海珠舊改，誰才是地產航母？
不久前，在省三舊推介會上，曾經的華南五虎合生創展，這一次低調出現在城市更新項目推介會上。
據房產君獨家瞭解到，目前合生在廣州地區或有超10個城市更新項目，包括海珠前進項目、海珠區康樂鷺江村、番禺新基村等，土地儲備充裕。
其中，海珠區前進路新雲桂改造項目已經列入區重點更新改造計劃，其佔地面積約54286平，改造規模約84937平，投資額達50個億。
而康樂鷺江村改造項目堪稱巨無霸，其項目總用地達100萬平，改造面積約250萬平。而康樂鷺江村在2017年，就已經列入年度城市更新改造計劃中大國際創新谷片區策劃之中。
這意味著，合生在寸土寸金的海珠，還有超105萬平的舊改土儲，改造面積達258萬平。
實際上，不僅是合生創展，珠光在海珠亦是經營多年。
2012年，珠光集團於以23.8億美元入主瀝滘村舊改，其規劃總用地151.42萬平方米，建設總量436萬平方米，是海珠區改造面積最大的城中村，面積相當於珠江新城2/3。
今年5月初，瀝滘村民房屋補償安置方案正式通過80%。
至於珠江投資，據此前南方都市報的報道，目前珠江投資在赤沙村有兩個地塊。而按照已確認的數據計算，其在赤沙村至少擁有47.9萬平方米的土地。（南方都市報：珠投+富力！？“兩虎”協作？下一個暴富村或是海珠赤沙村）
目前，除了合生創展、珠江投資、珠光集團在海珠接手舊改，佳兆業、富力、方圓等企業亦是積極介入。
佳兆業在海珠參與石溪村舊改，同時簽下南天改造項目，兩個項目舊改項目土地面積約106萬平。
而富力地產則介入赤沙村舊改，城市更新範圍71.88公頃。而方圓參與新市頭村舊改，佔地面積2.67公頃，建面15.59萬平，計劃總投資8個億，為商住用途。
企業舊改項目佔地面積合生創展（介入）康樂鷺江村100萬平合生創展前進路項目5.42萬平珠光瀝滘村舊改151萬平珠江投資赤沙村（部分）47.9萬平佳兆業（介入）石溪村93.18萬平佳兆業（簽約）南天項目13萬平富力（介入）赤沙村舊改71.88萬平方圓（介入）新市頭村2.67萬平
實際上，從上表不難看出，珠光瀝滘村才是海珠舊改之最，體量達151萬平。排在第二的則是佳兆業，土儲約106萬平；第三則是合生創展，約105萬平，海珠舊改大爆發！
可以想象，未來這些舊改項目一旦入市，將極大增加海珠樓市供應。目前，海珠區新房供應較少，主要集中在廣紙新城板塊，6月均價為5.3萬/平。
而此前，海珠石崗路地塊曾拍出廣州樓面價峰值，達5.5萬/平。
項目產品價格星匯海珠灣76㎡、108㎡二四房5萬/平起樂海珠小雅74㎡、118㎡二四房5.1萬/平金融街融御102㎡、135㎡二四房6萬/平
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