近期的留言中，外地諮詢威海買房的人比較多。問題各有不同，但大體來說，都很寬泛，比如說：
老張，我想在威海買套房，給推薦個吧？
張老師你好，威海哪片樓盤值得投資？
這類問題最令人頭疼，就像是你去下館子，偏好、忌口什麼的都不說，只給一句：整著合適的上。
還有的好一點：
老張，我是外地人，看了經區某某盤、環翠區某某盤、高區某某盤，你覺得買哪個合適？
他起碼去現場看了，但是走馬觀花，這幾個樓盤剛需房和改善房混雜，彼此之間看不到什麼聯繫，也讓人無從著手。
這些問題大體說明了對威海不熟悉的客戶在買房時候的茫然，其實，不管是外地人，還是本地人，實際買房之前先弄清楚下面幾件事才是關鍵。
01
確定買房目的
買房是為了投資還是為了自住，如果自住，是婚房一類的剛需還是旅居，這是首先要明確的。
如果是投資房，就要考慮到每個人選房的標準不同，不能按照個人喜好來選房，而是要全面考慮，所選房子要有亮點。
比如說，臨港區是山東半島區域規劃面積最大、怪好建設標準最高、最具發展潛力的新型城區；
榮成成山正在建設政府斥資36億打造的天鵝小鎮；
此外，威海城市軌道已經提上建設日程，1號線串聯高區、環翠老區、經區、臨港區、文登區的骨幹線路；2號線串聯雙島灣和環翠老中心的東西向骨幹線。
這些政策必將對相關區域的房產產生拉昇影響。
其次，投資房的收益是跟大環境相關的，政策等都是變數，如果考慮到出租因素，便能夠增強抵禦風險的能力。
這一因素對旅居用的度假房也有影響，度假房需要根據自身預算理性選擇，如果在空閒期間將房屋出租，無疑是一筆不錯的收益。
旅居考慮的自然主要是自然資源，具體情況如下：
高區擁有優質成熟的海岸線資源；
環翠區名勝古蹟居多；
經區海上公園較多；
榮成的自然資源最為豐富；
乳山有銀灘。
如果是剛需房，最重要的是劃出自己的負荷紅線，不能追求面面俱到。
買房之前，可以先計算出自己可以承擔的首付款。手中存款超過首付款百分之六十的情況下，可以適當考慮借款，但要注意，儘量不要申請銀行的各類消費貸款或是現金分期，以免影響到房貸。
其次，要計算清楚，當前的月收入扣除月固定貸款和生活支出，還能剩下多少。而且，如果未來三年內有生育計劃，或者買車等較大消費計劃，這樣的月供還能否負擔得起。
02
明確自己的工作狀況
不同的就業方向，所考慮的區域也有所區別。
高區以高新技術企業為主，以醫療器械與生物醫藥、電子信息與智能裝備產業為重；
經區產業主要是圍繞火車站、汽車站和威海新港衍生出的服務外包、商貿物流、文化旅遊等；
臨港區重點發展電子信息、機電設備、汽車及零部件、醫藥食品、新型材料等產業。
畢竟，在工作地點就近選房，把大量的時間從交通工具上解放出來還是很有利的一件事。
03
教育資源
如果對孩子的教育很重視，買房的時候就應該考慮到學校因素。
高區文化路沿線各階段學校分佈較多；
環翠區知名學校、優質私立學校密集；
經區的優質教育資源主要集中在皇冠片區。
04
精神潔癖
每個人都有自己最不能忍受的事情，尤其是對大多數人來說，買房是一輩子的事情，更要考慮這一點。
比如說，有的人受不了噪音，那麼就應該遠離主幹道、高架橋等熱鬧區域；有的人對輻射之類的很敏感，就應該注意周圍有沒有電力設備、通信設備等；對於這些問題，一是把售樓處的陽光公示看清楚，二是實地考察一下，就可以避免了。
想清楚這幾件事之後再去買房，在圈定範圍內遵循開發商第一、地段第二、產品第三的原則，後悔的概率就很小了。
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