最貴4.4萬/㎡！
最高一月上漲4444元/㎡！
政務區周邊9家學區房全上漲！
合肥65家熱門學區房最新漲跌榜曝光！
一、栢悅公館321萬1天成交！
金色名郡178萬5天成交！
今年合肥二手房一直在回暖，其中學區房起很大的推動作用！
1
中介：政務區二手房普遍上漲
今年學區劃分變動最熱的就是政務區了，誰能劃入奧體小學牽動著每一位政務業主的心。
“栢悅公館地段、位置品質本來就很不錯，價格也很堅挺，價格上漲肯定是必然的；但是像宋都、岸上玫瑰、藍蝶苑、書香苑這些小區目前價格上漲主要是因為學區。”
2
紫御府最高掛牌價達2.6萬/㎡
經開區最好的學區就是168玫瑰校園學區。今年經開區168玫瑰園東校區9月開始招生，前段時間它的學區劃分也出來！
根據安居客數據顯示，劃入該學區的紫御府目前3室2廳122㎡戶型，掛牌總價300萬，單價高達26785元/㎡。
鏈家網數據顯示，經典華城的二手房房源基本均價在1.8萬—2.2萬之間，最高的2室1廳的48.15㎡戶型總價110萬，單價22846元/㎡。
3
金色名郡178萬5天成交
今年，蜀山區教育實力一直被人詬病的皖安中學從秋天將停止招生，原區域的小區全部併入五十中東校望江路校區。
對於這樣的變動，區域內的業主可謂笑開了花！
金色名郡3室2廳89.95㎡的二手房，掛牌總價178萬，均價1.97萬元/㎡，掛牌5天時間就成交了。
4
合作經濟廣場最高掛牌價達4.4萬/㎡
合肥最貴的房子就是合作經濟廣場了，因為它坐享南門小學和45中雙本學區房優勢！
據鏈家網數據顯示，合作經濟廣場最新掛牌價達到4.4萬/㎡。
二、合肥65家熱門小區房價格曝光！
奧體小學9家學區房全部上漲！
01
栢悅公館2.9萬/㎡！政務9家學區房都上漲
今年劃入奧體小學學區的樓盤共有9家，其中栢悅公館、宋都西湖花苑、岸上玫瑰均劃入了該學區。
從上表可以看出：
01、劃入奧體小學學區的九家樓盤1個月期間價格均出現上漲，其中價格上漲最高的小區是栢悅公館，上漲879元/㎡。
02、奧體小學學區房門檻價達2萬/㎡。 從上表可以看出目前劃入奧體小學學區的樓盤價基本都達到2萬/㎡。
02
合作經濟廣場4.4萬/㎡！南京炒房客手握6套！
說到合肥二手房、合肥學區房，不得不提的是廬陽區。
從上表可以看出：
1、廬陽區二手房最高價高達4.4萬/㎡，這個小區就是合作經濟廣場；合作經濟廣場坐享南門小學和45中雙本部學區的優勢，備受大家喜愛。
4、中介自信：廬陽學區房還要上漲10%以上； 有中介稱：“現在二手房普遍回暖，今年廬陽還能漲10%以上。要不是因為限購，市場還會更好一點。”
03
安居苑漲4444元/㎡！辰園小區漲2961元/㎡
從上表可以看出：
1、在這次納入統計的24家學區房中，其中19家小區價格出現上漲。安居苑小區漲幅最大，高達4444元/㎡。辰園小區價格變動也比較大，高達2961元/㎡。
該中介人員還表示，之前房源還能講講價錢，現在要買只能按這個價賣，沒有商量餘地，畢竟學區變好了，價格沒漲就已經很不錯了。
據中介人員介紹，安居苑的銷量以及周邊有學區的小區銷量都不錯，轉手率也高。
04
經開中介：學區房業主心態很浮躁
經開區今年168中學玫瑰園校區秋季開始招生，此前168中學玫瑰園東區學區一出爐，劃入該學區的經典華城直接調價賣房，至少掛1.9萬/㎡。
目前該學校的周邊學區房怎麼樣呢？
從上表可以看出：
1、納入此次統計的10家小區中，其中有9家小區價格出現上漲。其中紫御府最高漲526元/㎡。
2、168玫瑰園東區學區房門檻價達1.5萬/㎡。目前劃入168玫瑰園東區的二手房小區主要有四家，其中翠湖苑的掛牌價達到15384元/㎡。
4、“學區房業主心態很浮“，“這些小區的業主現在心態很浮，因為自己的房子變成好的學區房，看到有人突然抬高價格，自己不知道到底掛多少，掛少了又怕吃虧。”經開某房產中介工作人員介紹到。
三、二手房交易大廳爆滿
今年合肥二手房火了
據數據顯示，合肥的二手房自2018年以來，上漲三個月，帶看量超4萬人，回暖跡象非常明顯。
12017年低位運行，房價泡沫擠出
2017年合肥二手房連跌，直至全年年度今年年初觸底，持續一年的低位運行，大大減少了合肥二手房的價格泡沫，因此近期已經開始出現價格回調。
價格觸底後，買房人增多，並且出現漲幅時，買漲不買跌的心理作用驅動下，加速市場回暖。
2合肥新房貴且難買，買家心態調整
去年一年合肥買房人都在觀望，等二手房房價跌、等新房房價降，結果等到限價盤基本賣光，等到一個又一個2萬＋新盤出山，也等來了首付5成、全款優先，以及二手房回暖、價格回調……
這樣的情況下，2018年大多數前期觀望中的買房人現在都開始著急買房，但是眼下合肥新房價格高，低價盤非偏即遠，因此二手房成為首選。
3地鐵、學區等既有利好活躍二手房市場
持有現成的學區和地鐵，即刻享受便利是二手房相比新房的最大優勢。近期，正是入學換房季、加上今年合肥地鐵進入換乘時代，二手房市場活躍度提高，對市場起到了一定的影響。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
好學區就是優質教育資源的價值，合肥多個學校併入到名校集團後，教育質量迅速上升，相關小區房價出現漲勢。學區一直是房價的堅挺支撐，也增加了這些房源的可售流動性。
閱讀更多 百瑞地產網 的文章
