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6月24日，預期中的央行定向降準正式落地。央行宣佈，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，合計釋放資金約7000億元。對此，有分析人士稱，這有利於提振股市，並在一定程度上緩解房地產資金緊張的局面。
今年4月25日，央行曾通過官微“央行微播”確認降準置換中期借貸便利當日實施，兩者相抵淨釋放資金近4000億元；今年1月25日，對普惠金融的定向降準亦全面實施，釋放流動性資金約4500億元。
樓市難免將獲益
央行有關負責人強調，總的來看，此次定向降準有利於穩步推進結構性去槓桿，有利於加大對小微企業等薄弱環節的支持力度，屬於定向調控和精準調控。
對於央行此次定向降準釋放的7000億元流動性將會給房地產業帶來怎樣的影響，同策研究院首席分析師張宏偉認為，政策對房企融資“去槓桿”已經到極致，所謂“創新型”的加槓桿融資方式基本被叫停，因此，在當前融資渠道收緊的背景下，即使降準了，短期內房企也不會有機會大幅加槓桿，也就是說，市場有錢，但錢不一定能夠進來。
中原地產首席分析師張大偉認為，此次央行定向降準的初衷肯定不是為了讓流動性進入樓市，但客觀上樓市也將難以避免有所獲益。央行這一輪降準的目的很明確，就是要保證企業的流動性，主要是小微企業的流動性，精準向實體經濟提供支持，絕不是樓市、股市。因為樓市今年各地即使出臺了多達180次的調控政策，但是某些城市仍舊不斷上漲，甚至一房難求；股市2015年因高槓杆造成的股災現在還沒恢復元氣，不可能重蹈覆轍。
“從歷史經驗來看，只要央行降準，對於房地產來說肯定是利好，這能緩解房地產行業的資金面壓力。”張大偉說，今年1-5月份，房地產企業銷售業績漲幅逐漸放緩，而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切。而監管層則嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇。
房企資金壓力難因降準而改變
“現在房地產企業的融資成本高企，儘管可貸的錢多了，但融資成本很難下降，高成本融資將繼續侵蝕企業利潤。”張宏偉認為。
從2017年上市房企的融資成本數據來看，國企和大型房企的融資成本平均在5%左右，而中小房企的融資成本平均在7-9%左右，到了2018年，疊加銀信業務、委託貸款、企業債、海外融資等渠道進一步收緊，房企面臨融資困境，很難融到錢，甚至有的房企融資成本達到12-15%。2018年5月，同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計451.17億元，環比2018年4月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來（2017年5月至今）最低額，融資情況不容樂觀。
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