资料图片
6月24日，预期中的央行定向降准正式落地。央行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放资金约7000亿元。对此，有分析人士称，这有利于提振股市，并在一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。
今年4月25日，央行曾通过官微“央行微播”确认降准置换中期借贷便利当日实施，两者相抵净释放资金近4000亿元；今年1月25日，对普惠金融的定向降准亦全面实施，释放流动性资金约4500亿元。
楼市难免将获益
央行有关负责人强调，总的来看，此次定向降准有利于稳步推进结构性去杠杆，有利于加大对小微企业等薄弱环节的支持力度，属于定向调控和精准调控。
对于央行此次定向降准释放的7000亿元流动性将会给房地产业带来怎样的影响，同策研究院首席分析师张宏伟认为，政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，所谓“创新型”的加杠杆融资方式基本被叫停，因此，在当前融资渠道收紧的背景下，即使降准了，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆，也就是说，市场有钱，但钱不一定能够进来。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次央行定向降准的初衷肯定不是为了让流动性进入楼市，但客观上楼市也将难以避免有所获益。央行这一轮降准的目的很明确，就是要保证企业的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济提供支持，绝不是楼市、股市。因为楼市今年各地即使出台了多达180次的调控政策，但是某些城市仍旧不断上涨，甚至一房难求；股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复元气，不可能重蹈覆辙。
“从历史经验来看，只要央行降准，对于房地产来说肯定是利好，这能缓解房地产行业的资金面压力。”张大伟说，今年1-5月份，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。而监管层则严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。
房企资金压力难因降准而改变
“现在房地产企业的融资成本高企，尽管可贷的钱多了，但融资成本很难下降，高成本融资将继续侵蚀企业利润。”张宏伟认为。
从2017年上市房企的融资成本数据来看，国企和大型房企的融资成本平均在5%左右，而中小房企的融资成本平均在7-9%左右，到了2018年，叠加银信业务、委托贷款、企业债、海外融资等渠道进一步收紧，房企面临融资困境，很难融到钱，甚至有的房企融资成本达到12-15%。2018年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比2018年4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来（2017年5月至今）最低额，融资情况不容乐观。
閱讀更多 海峽房網 的文章
