今天上午，福州市行政服務中心，福州高新區三幅國有建設用地使用權公開拍賣出讓。所出讓的三幅地塊位於閩侯上街鎮。這是該鎮時隔4年半後首次有土地公開拍賣。
福建日報新媒體海峽房網在現場為網友們全程圖文直播。縱觀整場土拍，特點就一個字——慢。
一是競買人到場慢
距離土拍僅剩一刻鐘時，座位席仍然是疏疏落落，未見幾家開發商入場。10時整開拍，保利、禹洲、世茂、中海、正榮、三盛、交建、正祥8家開發商到場，各競買人依舊顯示低調，都往後排坐（現場全景可橫屏觀看下圖）。可以說，土拍一開始，就確定下了“猶豫”的基調。
二是競價過程慢
以第一幅地塊為例，從10時16分主持人宣佈起拍價，到10時38分禹洲地產競得，平均樓面地價不過是從11251元/㎡升至13158元/㎡，微升不足2000元的幅度，而時間竟然耗費20多分鐘。
另兩幅地塊情況也類似，多數應價都要等到主持人拖至“三聲報價”的最後一聲，兩次應價時間間隔有時長達兩三分鐘。導致主持人不得不反覆提示報名競買人數、當前樓面價、地塊優勢等，以填充時間。收看直播的一些網友甚至表示：“都快要睡著了。”
直到11時26分，三幅地塊終於各有所屬，都是在“競配建”階段之前得以成交。除第一幅地塊因起拍價較高，成交樓面價為五位數外，其餘的成交樓面價都沒有破萬。而它們周邊目前的新盤售價在20000-23000/㎡。
禹洲地產首次挺進閩侯
宗地榕高新2018-01號地塊位於上街鎮建平村，土地面積26556.73㎡。在28輪競價中，交建、世茂、中海都有多次舉牌，最終被66號禹洲地產以5.5908億元競得。這也是禹洲地產首次挺進閩侯。
據瞭解，該地塊位於建平路北側，橘園洲大橋橋頭堡，可由互通快速直達倉山區。同時地塊緊鄰烏龍江，周邊多為別墅住區，可享一線江景資源。地塊周邊密佈福州一中、高新區實驗小學、建平中學、福州大學等多所優質教育資源，周邊還分佈有地鐵2號線站點。
海西高新產業園旁地塊被世茂競得
榕高新2018-02號地塊位於上街鎮新洲村，土地面積30422.96㎡。為解決被徵地農民安置問題，競得人需提供限價回購住宅（安置住宅）建築面積30000㎡。為解決被徵地村和村民生產生活問題，要求受讓人需開發建設商貿綜合用房，由福州高新區村鎮管理辦公室按產權建築面積3000元/㎡予以回購。
前一地塊競拍中屢次在主持人“三聲報價”第三聲時舉牌的36號交建此時已退場，這一地塊的爭奪主要在世茂和中海之間進行。其間多次讓人感到就要成交了，然而68號中海又屢屢壓哨舉牌。但在第17輪叫價後，68號沒有再舉牌，198號世茂地產以8.1008億元競得。
據瞭解，該地塊位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，周邊路網逐漸完善，且臨近地鐵2號線厚庭站。此處是高新區核心，周邊密佈多家企業商務樓、研發中心，同時臨近福建師範大學等高等學府。
紫光科技園旁地塊被中海競得
宗地榕高新2018-03號地塊位於上街鎮馬排村，土地面積30042.67㎡。競爭在正祥、三盛、中海三家之間展開。最後階段，剩下33號三盛與68號中海競價時，節奏一度略有加快。這兩家競買人在其間都一直拿著手機，似與場外智囊保持著溝通。最終共經歷37輪競價，68號中海地產以7.8831億元競得。
據瞭解，該地塊同樣位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，可經浦上大橋快速直達市區。西側規劃小學用地，且離規劃高岐湖公園較近，周邊還密佈正榮財富中心、紫光科技園、浦上商業小鎮（規劃）等多個商業中心及企業研發辦公集群。
今天拍賣的三幅地塊都位於烏龍江畔，擁有一線江景。但拍賣過程中，競買人表現出明顯的遲疑。
據克而瑞福州的分析，受到持續的限價、限籤影響，閩侯一些項目開盤難，成交一年以上未網籤的樓盤也不在少數，開發商回款難度加大，這成為開發商拿地的重大阻力。此外，在我們海峽房網昨天的推文《人才新政縱看橫比：與全國其他城市“搶人” 福州有優勢嗎？》中提到，福州市五城區人才落戶放鬆後，對於原先承接五城區外溢的閩侯縣上街、南嶼等地的樓市需求都產生了較大的壓力。
本次土拍趨於冷靜，基本符合上述預期。
出品人：陳川 王姍菲
部分素材引自藍房網
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