現在花100萬買一套房子,10年後能還值多少錢?爲什麼?

歲月靜好1258668

2018年之前的二十年,房價多數時候是在不斷上漲的,經常會有一年漲幅超過30%的情況出現。僅在2017年一年,多個城市的房價漲幅甚至超過50%。


但是在2018年之後買房,不說賺錢了,虧錢的可能性更大。


財智成功曾經說過,2018年將是房價降價元年,並且自2018年起,房產將失去投資價值。


雖然部分城市的房價依然是上漲態勢,但是聰明人應該都已經開始在出售手上多餘的房產了。不動產登記全國聯網已經實施,房產稅實施的軟硬件條件都已齊備,必然會在三年內進入實施環節。


出於穩定經濟的考慮,房價暴跌不符合核心價值觀,所以房價即將進入有價無市階段,然後穩步下降。


如今100萬隻能在三四線城市購買一套房產,作為人才淨流出城市,缺乏足夠的房價支撐,顯然下跌的可能性更大。


所以按照目前的形勢來看,今天100萬買一套房,10年後,可能也就值50萬了,即使通貨膨脹一直保持8%的程度。


現在還幻想投資房產獲得收益的人,該醒醒了。還奢望年收益10%,簡直是白日做夢。如果需要貸款的話,一年-10%更容易一些,注意,是負的。


2018年起,房產投資不要再做了。剛需也不要去買二手房,接盤俠不好當,何必為炒房客接盤?


財智成功

現在如果用100萬買一套房子,那麼這套房子一定是在三四線城市,一二線城市這個價格買不到。


再說穩妥的理財不可能達到10%的收益,畢竟貸款利率都不到10%,如果有10%的理財收益,銀行不用去放貸,直接把錢全部投入理財賺的很多,簡單的邏輯推理。

每個城市的人口流入,經濟增長,人均收入,土地資源都不一樣,所以每個城市的房價都存在差別。100萬的房子10年後值多少錢,最簡單就看這10年,收入能翻幾倍。普通城市收入與房價比例基本持平,熱點城市房價比收入漲的要快。因為價格由市場決定。



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小二樓視

誰也預測不準5年後中國將發現到什麼程度,國際形勢將如何變化,國內房地產只是中國經濟發展中的一環而已,隨時因為政策而被左右,所以10年後如何應該是誰也說不準的事!

我們只能說根據一些數據,現狀,發展趨勢進行儘可能合理的猜測

房價漲或跌最終還需要以房產需求為基礎逆向推論,現如今社會逐漸邁入老齡化,二胎十年後任然無法形成購買力或者擁有房票,按中國整體來看,需求應該逐步下滑的

但由於城市化進程的推進,人口在城市集中將促進人口淨流入區域的需求的擴增,在以往近20年已經可以看出大城市房地產獲得的人口紅利

而城市在發展中因經濟發展程度又分為一線,準一線,二線,三線,四五線,這也是人才嚮往及就業,創業的梯度標準,人口的集中良性的促進各等級城市的發展,拉大了各自的差距,醫療教育交通等生活配套的巨大差距也產生了消費差距,那麼更高的消費能力築就了更高的房價

由於中國多年的發展以來,北上深三個城市的綜合實力已經進入全球城市的前20名,以目前清晰的發展方針,已形成相對完善的經濟結構,相信還有進一步發展的空間

本人大膽猜測一線城市的房價由於國際人才的匯聚,房價更進一步的可能是大概率的,準一線城市的發展趨勢明顯,是人才主要原則區域,房價上漲應該是必然,省會等二線城市最起碼不可能下跌,至於人才流失的廣大的三四五線城市真的不敢猜

如果政府土地改革,國家在城市裡完全提供房產,讓居者有其屋的話,那麼改變了供需關係,就能房價上漲這麼一回事了,但這種可能性應該不大……


行走的小對葉

這個問題主要看你拿這100萬在哪裡購房,有些城市短短几個月上漲了50%,而有些城市卻沒怎麼漲,所以房子的地域屬性非常重要

另外說10年,這個估計誰也無法準確的下定論,一般炒方持有時間也就是4到5年最佳,時間再長了風險無法控制,而10年這個週期會發生什麼事情誰也說不清楚,但就目前的經濟層面來看,短時間內,比如一年內在一些熱點城市再上漲個20%是非常有可能的,但是這些城市一般都會限售,所以還是考慮好風險問題


大頭看房

現在一套房一百萬,十年後一套房還是一百萬,不過物價上漲,人民幣貶值,房價雖然沒變,但它已瘦了,不像現在是香餑餑,成了人們的包袱,賣了不值錢,也沒人要,還要每天供房貸供著它。這就是十年後值多少錢


快快樂樂zhengKAl

房價約等於國家gdp增幅加銀行存款利息。隨著國家gdp體量變大增幅收窄,房價增幅也會變小,但是現在房價基數大於十年前。。現在歐美國家人均gdp是我國三倍到十倍,中國如果向發達國家邁進,意味人們收入在2035年前翻幾倍。。房子缺口隨著發展會變小,而改善住房隨著收入增加也會增長。


風之痕454

保證你利息錢都會賠進去,現在新房七八千元一平,好的洋房一萬七千元一平,我住的電梯房七八年前就可賣五十五萬元寶了,現在值五十萬元都要好生賣,你想想利息損失吧,何況現在是房價漲得很好的時候,去前年我的房子只值三十五萬左右,何況你數一數又建了多少房,空了多少房,以前我小區要求租房,現在求租出去。


用戶60127645787

二線城市買60平米。十年後還是這個價。跌很難。城市落戶多少大學生。十年內都要結婚,跌可以不賣出租價格也很高。房子不是股票,股票是公司高層做假賬,亂報利潤。自己把股票拋光,所以跌跌跌。


雨燕春風

98年重慶房價600元左右;08年4000左右;18年12000左右;隨著貨幣超發逐年遞增,土地價格、建安成本、人工成本、稅費成本水漲船高,18年100萬購進,28年180萬售出應該順理成章。


村夫53210861

10年?我不知道怎麼算啊。反正我們寶雞10年前買的房子.一平方1400。十年後的現在小區二手房已經到5400了。漲的不多4倍,我們陝西寶雞,四線城市。不知道這樣的收益率大家能接受不


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