民聲特約
首先我們先來看看國家的相關法律，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
一般來說，不論是農村還是城鎮拆遷，補償中都包括房屋補償費、週轉補償費、獎勵補償費等。
1.房屋補償費就是補償你房屋的損失，因為農村宅基地的所有權是屬於村集體的，所以這部分錢只是對你所居住房屋、附屬物、裝修費的補償，至於對宅基地的補償費，是屬於村集體所有的，這部分費用如何分配可以由你們村集體或者是村民代表大會決定，實踐中有的地方是按人頭平分給了村民，有的是給村民交了新農保。
房屋補償費沒有國家統一的標準，由拆遷地政府要根據當地經濟發展水平而定，按照上款條例的規定，以拆遷公告發布之日周邊類似房屋價格為參考標準，而且還會找專業的房產評估部門來核定你家房子的價格，附屬物和裝修費的補償同樣有評估價格做參考。
你選擇的是房屋置換，那麼這部分費用就會折算到你新房的價格之中，採取多退少補的政策，如果新房的價值大於你被拆遷房屋補償價格，你還得掏錢補交這部分差價，反之不用補交，還能剩一部分補償費。
2.週轉補償費，這個要看拆遷方有沒有給你提供週轉房，因為你的房子被拆遷了，新的安置房可能還沒有蓋好交工，總不能讓你睡大街上去，如果拆遷方提供了週轉房給你住，就不用支付給你這筆費用，如果他們沒有提供週轉房，則必須支付給你這筆費用，讓你可以租房暫時居住。
同樣的，這筆費用當地政府會依據本地實際情況制定一個標準，各地肯定不一樣。
3.獎勵補償指的是拆遷方為了讓農民放棄某些權利，或者是加快拆遷進度而給出的獎金，並不是強制規定必須要給的，其標準更是千差萬別。
以上就是農村拆遷中的補償費用，但各地情況不一，補償的方式和標準更是千差萬別，在面臨拆遷時，不管是選擇貨幣補償還是房屋置換，農民朋友要仔細研究當地發佈的拆遷公告，有理有據依法守法的爭取自己的權益。
秋語流楓
房屋拆遷中的房屋置換是有相應法律法規保護的！
如今很多城市都在大刀闊斧的進行城市擴建和改建，就拿老張所在的這個四線小城市都在積極實行城中村改造計劃，市區裡面差不多90%的城中村都要被拆除。拆遷如今對我們而言意味著可以短時間獲得鉅額財富，拆遷補償的方式也有多種，今天老張就專門和大家談一談房屋拆遷中遇到的房屋置換問題。
一、房屋置換又稱產權置換，根據評估價格的不同體系來說，它主要有兩種方式：
等價值置換：依照合法法律程序，按照被拆遷房屋現有價值折算出等價值的新建房屋價值；
等面積置換：顧名思義，這個指的就是拆多少賠多少了，被拆和賠償面積一樣。
老張鄭重提醒：新的法規裡面要求賠償面積裡面包含公攤面積，並不是自己純住房面積。
二、房屋產權置換按照形式來說又分為以下兩種：
異地安置：離開原有居住地較遠的地區進行房屋置換；
回遷安置：待拆除新建完畢，按照規定依法回遷。
老張鄭重提示：各個地區房屋拆遷面積賠償是有底線保障的，比如上海規定每人不少於22平米，各個區域不同，請親自諮詢當地住建局。
以上就是老張給出的關於拆遷補償中的房屋置換的基本原則，希望可以幫助到大家。
老張談三農
對於農村拆遷補償中的房屋置換，國家有無相應的政策性規定？
農村房屋拆遷，涉及到農民安居工程，是大事。肯定有國家相應的政策法規做後盾來保護農民的利益。
以下是物權法的規定。
以下是城市房屋拆遷管理條例的規定，同樣適用於農村房屋拆遷。
農村拆遷補償中的房屋置換，就是以房換房，互補房屋差價。同時實行兩個目標，房屋調換，實現房屋產權的價值補償，另一個就是實現房產價值之後，對被拆遷者居住權實行保護。
可見，房屋置換和貨幣補償一樣，都是為了保護被拆遷農民的合法權益。
農民妹子一枝花
各地拆遷補償政策不同，可根據當地政府的《拆遷安置補償公告》確定具體的置換方法和計算標準，建議諮詢當地徵拆辦。如自己不能確定，可來電具體諮詢，為你提供進一步的分析和解答。
北京冠領律師事務所
現在的農村拆遷需要的是政府及相關部門給出比如新舊置換必須達到1:1這樣的硬性的具體的政策性指導及約束。否則當地政策的驅動空間太大。也許評估下來農民的三間房還換不到政發商的一間房。最後受害的還是被拆遷的農民，越拆越窮。
