“你的才華需要配上長沙房價的身段，才能面對未來丈母孃的終極拷問。”這大概不算是一句不負責任的調侃，而是青年才俊擇城而居的生存法則。千百年來，中國人講究“修身齊家”，然後才是“治國平天下”。所謂家國情懷，有晴好安放的小家，才有凝心聚力的大國。星城長沙，既英姿勃發，亦閒散恬然，這種宜居宜業的別緻生態，若要論居功至偉者，不能不提長沙的房價。
古語說“湖廣熟，天下足”，今天看來應是“房價穩，人心定”。自1998年第一次房改之後，二十年風雨變幻，長沙房價始終處在最接近經濟發展與城市良心的平衡點上，理性可控，穩得讓人放心、穩得叫人安心。某種意義上說，它已經成為長沙人骨子裡的一種優越感：看，咱們這個城市還是有遠見卓識的！在民生幸福感與火箭式數字發展之間，制度設計更傾向於萬家燈火與柴米油鹽。
當然，這亦與“實業興湘、經世濟國”的湖南傳統密不可分。工農業重鎮的湖南，起碼沒那麼多“脫實向虛”的燥火。
不過，樹欲靜而風不止，近一年多來長沙二手房房價有些“不淡定”。儘管資本市場是流動的、樓市也是開放而自由的，我們自然不能回到計劃思維的價格干預老路上去，但對於諸如長沙二手房的異動以及這種異動衍生的漣漪效應，恐怕不能不多一份警惕、多一些思量。
價格與供求決定價值，長沙二手房的異動是價值規律在起作用嗎？大概賣燒餅的大媽、送快遞的小哥都知道，“炒的！”這裡有兩個主要原因：第一，人才戰略的副產品。2018年是搶人才的一年，長沙、武漢、西安、成都、鄭州、南京、杭州、重慶，一輪又一輪的落戶優惠政策是亂花漸欲迷人眼。創新的主體是人，我們都希望“芙蓉國裡盡人才”，這固然是大勢所趨，但，如同其他城市的人才新政一樣，人才資源配置帶來的變局，被炒房客視為天大的商機。第二，一線城市樓市調控不斷加碼，投資客皆料定長沙等新一線城市會出現“補漲”的行情，於是選擇在這個時候集中出手，抬高市場預期、推動虛假繁榮。
大潮散去，裸泳者現！問題是，投機者散去，受害的無非是以城市為家的長沙市民和準備落戶創業的新長沙人。大道理暫且不表，一旦樓市失控，幾個結果可想而知：一則，搶來的人才還能留下來嗎？如果“引才”推高房價、而高房價逼走人才，最終不僅是竹籃打水一場空，反而弄壞了健康的樓市生態。當年，“逃離北上廣”的誓言，對抗的就是以高房價為標誌的高壓生活。高質量發展中的長沙，經得起這個折騰嗎？
二則，長沙市民的日子還能歡天喜地嗎？“2017中國十大最具幸福感城市”“中國最具幸福感的五座城市”……這些年，長沙的宜居指數傲然群雄，房價理性可控。風過麓山，雨落湘江，長沙人的幸福感，首先就是來自於同比其他城市的不太為房子車子發愁的“輕壓力狀態”。身心輕鬆，才能知足常樂、才有快樂主義，才拉動了長沙的消費型經濟增長、才涵養起長沙的豐沛文化情懷。若一旦房價高壓來臨，人民對美好生活的需求，恐怕就只能在搖號和房貸、糾結和焦慮之中折騰殆盡。
長株潭城市群一體化發展近年來漸入佳境，融城和協同效應明顯：2017年，長株潭三市貢獻了湖南全省43.8%的GDP，成為拉動我省經濟發展的“火車頭”。長沙在其間的核心地位不言而喻。一旦長沙房價異動成為常態，不僅長沙首當其衝受到影響，整個戰略版圖亦會受到牽連。對於正在彎道超車、追趕跨越的長株潭發展大局來說，房價虛火的蝴蝶效應不容小覷。所以，我們要千方百計，想盡一切辦法維護長沙房價的理性可控狀態，切實提升廣大百姓的獲得感與幸福感。
習近平總書記說，“房子是用來住的，不是用來炒的”。這話之所以山呼海應，蓋是因為說出了億萬人民的心聲。為何長沙須打贏“房子是用來住的”這場保衛戰？這既是響應中央政策要求、延續湖南決策取向，更是守護好城市的良好秩序與溫潤人心，讓城市留人、讓未來引人。
當然，人才戰略與高房價之間並非必然關聯，查漏補缺、堵塞漏洞，甄別好投機者和創業者，“人才盡來而房價不漲”的願景，未必就不能夠愉快實現。
文/鄧海建
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