悅車天下程保鋒
房地產走向是一個很敏感的話題，不能說的太過，所以簡單一說。
到了2018年初，我又發表了2018年起房產將失去投資價值的文章，並且預測三年內多數城市房價將會有30%以上的降幅。
隨著時間一天天發展，金融領域的氣氛已經越來越緊張。資管新規實施，打破剛性兌付，禁止資金池，銀行理財產品不再保本保息等等。銀行貸款開始收緊，防範系統性金融風險的言辭不絕於耳。
當社會資金大量向房地產領域傾斜的時候，其他行業自然會缺乏資金。
當百姓買房成本越來越高，投資房產者越來越多時，家庭負債率激增，則消費必然受到嚴重影響。
當出口出現爭端，受到限制；
當基建已經到達一定程度，再建設已經收效甚微；
消費也開始萎縮，那麼，經濟將走向何方？
一旦中小企業出現關停潮，數千萬人崗位不保時，這些人還會繼續還房貸嗎？
有錢人一家幾套房子，普通百姓一套房子都買不起的時候，有錢人會互相買賣房子玩嗎？
最壞的情況，就是日本曾經走過的那段路。
具體不用多說，但是日本的教育水平很高，科技發展好，最終成功渡過。
我們總體教育水平低，還沒有富裕起來就遭遇老齡化，所以增加了很多未知。
最好的情況，莫過於鎖定房地產流動性，讓房價慢慢的下降，以時間換空間。
然後開徵房產稅，劫富濟貧，從第二套房開始徵稅，讓炒房者把稅負承擔起來，之前吃進去的都吐出來。
接下來鼓勵民營企業，鼓勵創新，保護知識產權，降低企業稅收，讓民企能夠享受外資的待遇。最終，房價下降到當前價格的三分之一或更低 ，經濟有發展，就業更穩定，收入有提高，則有一定概率突破中等收入陷阱。
財智成功
房子這個東西完全成為商品的可能性也許有，但在中國好象不行。也許只有部分行。所以說將來可能即沒有更好的情況出現，也沒有最差的情況出現。只有慢慢拖，拖到大家忘了房子是用來幹什麼的。
分享到:
