時光如水，歲月如梭，轉眼間距離2008年不知不覺間已過去了10年，10年來我國取得的成就是全方位的、開創性的，變革是深層次的、根本性的。10年來神州飛船已經發射到11號，我們可以上天攬月了；蛟龍的橫空出世，我們可以下海捉鱉了；地殼一號首秀完成，我們入地也可以無門了，10年來，人工智能、區塊鏈、雲計算、大數據我們早已耳熟能詳，並已經融入了我們的生活，但是有一個事情一直被人們熱議卻從未落地，在人們的記憶中猶如一朵小花一直等待盛開，那就是房地產稅，10年後的今天，“房產稅出臺，房地產崩盤！” “房產稅真的來了，炒房族瑟瑟發抖！” “確定了，房地產稅將這樣收！這些人最害怕！”這些爆點新聞又開始不絕於耳，但是今天的你是否還重複著昨天的心情？這張舊船票，還能否登上你的客船？10年時光，你可能已經從一個男孩變成了男人，從一個夢想者變成了家庭的頂樑柱，更可怕的是可能從一個憤青變成了房多多，如何看待當今房地產稅你還記得當初的心境嗎？
房地產稅背景-房地產的長效機制+不動產登記全國聯網
1：從2015年首次提出“建立房地產健康發展的長效機制”，到2016年“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展的長效機制”，到2017年“加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制”，到2018年，兩會期間，人大發言人談房地產稅立法進展：正在加快起草法律草案，字眼從建立、加快研究建立到加快形成到起草法律草案，其中含義，不言而喻。
2：2018年端午期間，央視發佈了一條8分鐘左右的消息，根據自然資源部透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，目前已實現全國聯網。這是一個有標誌意義的時間節點，打破長期以來的“信息孤島”局面，架起了一個天網，儘管不動產登記全國聯網，為出臺房產稅打下了重要的一個基礎，但房產稅出臺，根本上是屬於稅收立法範疇。
房地產稅分析
1:推出時機
A:當前處在美國一個長加息週期，何時適合推出房產稅？
B：人口紅利逐漸消失，人口拐點將來臨，何時適合推出房產稅？
C:地方財政普遍吃緊，但居民負債率也已到高位，何時適合推出房產稅？
D：三四線的庫房去完了嗎,何時適合推出房產稅？
2：立法先行
A:必須在人民代表大會上通過
B:物權法立法用14年，房地產稅影響高達GDP三四倍，立法週期得多久？
不會全國一刀切，房地產稅初期是各地摸索模式。
A: 從已有試點看，房地產稅都是從增量開始
B：長期看會覆蓋存量
C：逐步成為取代地方土地出讓金的重要地方稅
4：徵收方案
A：大概率是按照人均免徵額，階梯式稅率
5：影響
A：反腐利器？春江水暖鴨先知
B：降房價利器？親孃啊，房租可能要漲了
房地產稅下的我們
你有沒有認真的想過，窮其一生，也許一輩子我們也都是個小人物。在柴米油鹽的平淡的生活中，我們真的需要每天等到第二隻“靴子落地”才能安穩的睡覺嗎？也許不需要，因為是否落地明天依舊會來，生活依舊要繼續，等到它真的來的時候，希望你可以平靜的說一句：“你好，房地產稅，久等了。”
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