時光飛逝，轉眼間2018年也已過半，回顧2018年上半年的樓市，這幾大關鍵詞想必是繞不開的，“搶人大戰”、“被動式建築”、“裝配式建築”、“降準”、“專項整治”以及“嚴查”......
自開年以來，全國對房地產市場調控不放鬆的主基調沒有變，經過半年的緩衝，石家莊的樓市稍有緩和，迎面而來的是更加嚴厲的樓市嚴查，調控力度與範圍都遠超以往。
房天下2018年中石家莊房地產市場研究報告政策篇，與您一起盤點上半年樓市大事件！
1、樓市嚴查
【政策名稱】住建部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆
【發佈時間】5月20日
【制定單位】住建部
【主要內容】針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住建部近日印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。
【政策名稱】《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》
【發佈時間】5月12日
【發佈單位】河北省住建廳
【主要內容】河北省住建廳印發《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》，為貫徹落實省委、省政府決策部署，進一步規範商品房預（銷）售行為，促進房地產市場平穩健康發展，決定在全省開展商品房預（銷）售專項排查整治活動。
緊緊圍繞專項整治的重點內容，對所轄區域內（含縣、市）的房地產開發項目銷售現場（展示諮詢中心）、中介機構進行全面排查清理，對有投訴舉報的項目、公司、機構進行重點調查。
【政策名稱】《規範商品房價格行為提醒告誡書》
【發佈時間】6月5日
【發佈單位】石家莊市發展和改革委員會
【主要內容】石家莊市發展和改革委員會發布了《規範商品房價格行為提醒告誡書》，旨在進一步規範石家莊市商品房市場價格行為，維護公開、透明的市場價格秩序，保護交易雙方合法權益。
【政策名稱】《關於落實房地產開發銷售和中介代理銷售監管責任制的通知》
【發佈時間】6月13日
【發佈單位】石家莊市人民政府辦公廳
【主要內容】石家莊市人民政府辦公廳發佈了《關於落實房地產開發銷售和中介代理銷售監管責任制的通知》，成立以主管副市長為組長的房地產市場監管領導小組，市住建、國土、規劃、公安、綜合執法、金融、物價、工商、稅務、審批、文廣新局等和各轄區政府為領導小組成員單位。
【政策名稱】《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》
【發佈時間】6月28日
【發佈單位】中華人民共和國住房和城鄉建設部
【主要內容】中華人民共和國住房和城鄉建設部網站上發佈了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，針對近期房地產市場亂象，決定在2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
2、建築節能、綠色建築與裝配式建築
【政策名稱】《關於加快推進被動式超低能耗建築發展的實施意見》
【發佈時間】2月14日
【制定單位】石家莊市人民政府
【主要內容】石家莊市人民政府發佈了《關於加快推進被動式超低能耗建築發展的實施意見》。該《意見》指出，為打造低碳石家莊，實現綠色崛起，高標準推進石家莊市建築節能工作，加快推進被動式超低能耗建築發展。
【政策名稱】《關於大力發展裝配式建築的實施意見》
【發佈時間】4月17日
【制定單位】石家莊市人民政府
【主要內容】石家莊市人民政府發佈了《關於大力發展裝配式建築的實施意見》。該《意見》在政策支持部分提到，對裝配式建築產業基地和採用裝配式方式建設的商品房項目，優先保障用地；對採用裝配式方式建設的商品房建築，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上和施工進度達到主體施工的裝配式建築（已取得《建築工程施工許可證》），可申請辦理《商品房預售許可證》；裝配式建築在辦理商品房價格備案時，可上浮30%。
【政策名稱】《2018年全市建築節能、綠色建築與裝配式建築工作方案》
【發佈時間】5月9日
【制定單位】石家莊市住房和城鄉建設局
【主要內容】石家莊市住房和城鄉建設局網站上發佈了關於印發《2018年全市建築節能、綠色建築與裝配式建築工作方案》的通知（以下簡稱《方案》）。看來，2018年石家莊要大力發展被動式節能建築、綠色建築和裝配式三類建築。《方案》指出，2018年，石家莊市建築節能、綠色建築與裝配式建築工作以“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念為指導，按照住建部、省住建廳建設工作要求，堅持以提高建築節能為核心，以抓示範性項目為引領，全面推進裝配式建築發展，確保我市建築節能、綠色建築與裝配式建築工作年度目標任務完成。
3、搶人大戰
【政策名稱】石家莊調整人才綠卡政策 全日制本科畢業生可享房補
【發佈時間】3月20日
【發佈單位】石家莊市人民政府
【主要內容】石家莊市政府對現行人才綠卡政策進行調整：各縣、市、區引進全日制碩士學位研究生、大學本科一批錄取的高校全日制學士學位畢業生，可享受五年內每人每年可享受房租補助，其中中心城區5000元；引進其他全日制學士學位畢業生，五年內每人每年可享受房租補助，其中中心城區2000元。
【政策名稱】《關於實施現代產業人才集聚工程的若干措施》
【發佈時間】4月4日
【制定單位】中共石家莊市委辦公廳、石家莊市人民政府辦公廳
【主要內容】中共石家莊市委辦公廳、石家莊市人民政府辦公廳印發了《關於實施現代產業人才集聚工程的若干措施》，自印發之日起施行。大專及以上畢業生落戶手續當日辦結，符合條件本科生在市域內購買首套自用商品住房的，不受住房限購政策限制，給予5萬元的一次性購房補貼。
【政策名稱】《中共石家莊市鹿泉區委組織部關於實施人才綠卡(C卡)管理辦法(試行)的公告》
【發佈時間】4月4日
【制定單位】石家莊市鹿泉區人民政府
【主要內容】石家莊市鹿泉區人民政府網站上發佈了《中共石家莊市鹿泉區委組織部關於實施人才綠卡(C卡)管理辦法(試行)的公告》，三類人才（含全日制學士學位及以上優秀畢業生）可申請鹿泉區人才綠卡C卡。持卡人申請公租房的,不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制，到本區工作或創業之日起5年內可享受房租補貼,其中,引進的全日制碩士學位研究生、大學本科一批錄取的高校全日制學士學位畢業生、中級職稱及以上專業技術人員和緊缺工種技師,可享受每年6000元房租補貼,引進的其他全日制學士學位畢業生,可享受每年3000元的房租補貼。
【政策名稱】《“金梧桐”引才計劃實施辦法》
【發佈時間】5月24日
【制定單位】石家莊市井陘礦區人民政府
【主要內容】井陘礦區在已實行人才綠卡制度的基礎上，在引進、培育、留用更多人才上再發力，出臺《“金梧桐”引才計劃實施辦法》，大力吸引各類高層次人才到該區就業創業，助力該區經濟社會轉型發展。
據悉，該辦法獎勵的範圍主要是指諾貝爾獎獲得者、“兩院”院士和發達國家院士；國家有突出貢獻中青年專家；省級科技進步獎一等獎完成人；博士研究生或具有正高級職稱的專業技術人才，能夠帶團隊、帶項目、帶資金來礦區創業，具有提高本區主導產業發展水平的領軍人才；擁有省級骨幹校長和特級教師稱號的教育管理人才等八類人才。
4、央行降準
【政策名稱】中國人民央行宣佈定向降準1%,釋放4000億增量資金
【發佈時間】4月18日
【制定單位】中國人民銀行
【主要內容】中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
【政策名稱】央行宣佈定向降準0.5個百分點 可釋放資金約7000億元
【發佈時間】6月24日
【制定單位】中國人民銀行
【主要內容】中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份制商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。據估算，此次降准將釋放資金7000億元。
5、土地新政
【政策名稱】《完善土地二級市場，健全便民服務體系》
【發佈時間】4月8日
【制定單位】石家莊市國土資源局
【主要內容】石家莊市國土資源局網站上石家莊市不動產登記中心發佈了《完善土地二級市場，健全便民服務體系》的通知。內容顯示：以劃撥方式取得的國有建設用地使用權轉讓，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳出讓收入，由市國土資源局重新頒發劃撥用地決定書，直接辦理不動產登記手續。明確了土地分割轉讓需要滿足的條件和國有建設用地使用權抵押機制，同時明確投資總額未達到百分之二十五的在建工程，可以“先投入後轉讓”。
【政策名稱】《石家莊市市區做地工作流程》
【發佈時間】5月15日
【制定單位】石家莊市人民政府
【主要內容】石家莊市人民政府網站發佈了關於印發《石家莊市市區做地工作流程》的通知。通知顯示，為落實石家莊市人民政府《關於進一步加強土地儲備工作的若干意見》（石政發〔2017〕37號）文件(以下簡稱“37號文”)精神，推進做地工作開展，結合實際制定本工作流程。
具體來看，做地流程包括以下幾點：做地範圍選定、做地計劃報批、做地方案編制、做地模式確定、做地方案報批、做地項目實施、儲備土地驗收入庫、儲備土地管護以及撥付成本及兌現政策。
6、國有土地級別及基準地價調整
【政策名稱】《關於調整市內四區國有土地級別及基準地價的通知》
【發佈時間】6月21日
【制定單位】石家莊市人民政府辦公廳
【主要內容】石家莊市人民政府辦公廳發佈了《關於調整市內四區國有土地級別及基準地價的通知》，《通知》顯示，根據原國土資源部和省國土資源廳有關基準地價更新的規定，結合我市經濟發展及城市建設情況，市政府決定自2018年7月1日起，對轄區內長安區、橋西區、新華區、裕華區（以下簡稱“市內四區”）國有土地基準地價進行調整。
【政策名稱】《關於調整高新區土地級別及基準地價的通知》
【發佈時間】6月27日
【制定單位】高新區管委會
【主要內容】繼石家莊市政府辦公廳發佈《關於調整市內四區國有土地級別及基準地價的通知》之後，高新區管委會也在6月27日發佈《關於調整高新區土地級別及基準地價的通知》，同樣自2018年7月1日起，對高新區轄區內國有土地基準地價進行調整，根據高新區國有土地級別及基準地價表顯示，商服一級基準地價調整為3699元/平方米；住宅一級基準地價調整為4441元/平方米，2012年5月17日公佈的基準地價同時廢止。
【政策名稱】《石家莊市鹿泉區土地級別與基準地價更新》
【發佈時間】6月29日
【制定單位】鹿泉區政府
【主要內容】在石家莊市內四區及高新區五大主城區調整土地級別及基準地價之後，根據當地土地市場的變化情況，6月29日鹿泉區也發佈了更新土地級別與基準地價的公告，對工業用地、商服用地、公共管理與公共服務用地以及住宅用地的土地級別及基準地價做了調整更新，自2018年7月1日起執行。
7、商業去庫存新政
【政策名稱】《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》
【發佈時間】6月29日
【制定單位】石家莊市人民政府辦公廳
【主要內容】石家莊市政府網站上發佈了《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質，並結合控規動態維護方案合理確定調整比例，調整為居住用地的比例最高不應超過原規劃商業服務業設施用地面積的70%。調整後，國土部門相應調整土地出讓金。已供地的商業辦公項目、已開發的商業辦公設施，減緩預售許可辦理速度，以減少上市量，減小市場庫存量；已辦理預售許可、不動產登記的，鼓勵自持物業進行經營租賃，或發展其他功能。
8、棚戶區改造計劃
【政策名稱】《石家莊市人民政府關於加快推進主城區城市棚戶區改造工作的意見》
【發佈時間】5月7日
【制定單位】石家莊市人民政府
【主要內容】《石家莊市人民政府關於加快推進主城區城市棚戶區改造工作的意見》（以下簡稱《意見》）正式發佈。石家莊進一步加快推進長安區、裕華區、橋西區和新華區城市棚戶區改造工作，力爭2020年底前完成改造任務。
9、全國特大城市
【政策名稱】2017年石家莊常住人口1088萬 2018年有望成為全國特大城市
【發佈時間】2月12日
【主要內容】根據人口變動情況抽樣調查和省統計局評估測算，2017年末石家莊市常住人口（以下均不含辛集）為1024.33萬人，與上一年相比增加9.21萬人，同比增長0.91%。其中：市區常住人口為490.22萬人，與2016年末相比增加9.02萬人，同比增長1.88%。預計2018年末市區常住人口有望達到500萬人，進入全國特大城市行列！
10、公積金貸款專項整治
【政策名稱】《關於開展拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動的通知》
【發佈時間】3月14日
【發佈單位】石家莊住房公積金管理中心
【主要內容】石家莊住房公積金管理中心官網發佈《關於開展拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動的通知》（以下簡稱《通知》）。通知顯示，石家莊住房公積金管理中心和石家莊市住房和城鄉建設局決定，2018年3月10日至5月31日，在全市範圍聯合開展開展拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，進一步規範房地產開發企業和房屋銷售中介機構銷售行為。
【政策名稱】關於調整2018年度住房公積金繳存基數、比例的通知
【發佈時間】6月19日
【發佈單位】石家莊住房公積金管理中心
【主要內容】石家莊住房公積金管理中心瞭解到“關於調整2018年度住房公積金繳存基數、比例的通知”。該通知公佈了調整範圍為在石家莊住房公積金管理中心辦理繳存登記的單位，分別從繳存基數計算口徑及標準、繳存基數上下限和住房公積金月繳存額的計算等內容進行調整。
其中提到，為進一步降低企業成本，繳存單位可在5%-12%的區間內自主確定單位和個人住房公積金繳存比例。行政事業單位繳存比例為單位12%，個人10%。
11、2018供地計劃
【政策名稱】石家莊市人民政府關於印發石家莊市2018年度國有建設用地供應計劃的通知》
【發佈時間】3月26日
【制定單位】石家莊市人民政府
【主要內容】石家莊市政府官網發佈《石家莊市人民政府關於印發石家莊市2018年度國有建設用地供應計劃的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》顯示，2018年度石家莊市國有建設用地供應總量控制在854.64公頃以內，其中擬通過出讓方式供應國有建設用地550.80公頃，佔供應總量的64.45%；擬通過劃撥方式供應303.84公頃，佔供應總量的35.55%。
其中，長安區供地233.04公頃，橋西區供地118.61公頃，裕華區供地99.61公頃，新華區供地99.74公頃，高新技術產業開發區供地270.17公頃，井陘礦區供地33.47公頃。
【政策名稱】《鹿泉市2018年度國有建設用地供應計劃》
【發佈時間】3月28日
【主要內容】中國土地市場網發佈《鹿泉市2018年度國有建設用地供應計劃》。《計劃》顯示，鹿泉區國有建設用地供應總量控制在311.7012公頃（4675.52畝）以內，較2017年（304.4555公頃）的供地計劃增加了7.2457公頃，同比增長2.38%。供應計劃的計劃期為一年，計劃期限為2018年1月1日至12月31日。
12、居民住宅項目配建教育設施移交
【政策名稱】《石家莊市居民住宅項目配建教育設施移交管理辦法》
【發佈時間】6月25日
【制定單位】石家莊市人民政府
【主要內容】6月25日，石家莊市人民政府印發了《石家莊市居民住宅項目配建教育設施移交管理辦法》，明確石家莊市行政區域內的經規劃主管部門批准的居民住宅項目（含城中村改造項目回遷區、各類保障房項目）配建的教育設施適用本辦法。居民住宅項目配建的幼兒園、小學和初級中學的場地、建築物、構築物及附屬配套設施屬國有公共教育資源，由開發建設單位配建，經驗收合格後，無償將產權移交轄區人民政府，並交由當地教育行政主管部門管理使用。，據悉，該辦法自印發之日起實施，有效期5年。
閱讀更多 石家莊房天下 的文章
