艾小城
今天看到這個新聞,真的是不勝感慨,連華為這種量級的企業都要搬出深圳。當然我們買不買房和華為搬不搬遷沒關係,不過連華為這種企業都無法在深圳待下去了,也可以說明深圳的房價是有多麼的恐怖了,奉勸投資客慎重點。
華為的收入
華為目前為中國第一民企,2017年實現銷售收入人民幣6036億元(比BAT總和還高近1200億元),同比增長15.7%;淨利潤為人民幣475億元,同比增長28.1%,平均每天賺1.3億元人民幣(賺的錢少,主要是華為研發投入太高,騰訊和阿里雖然營收都沒有華為的一半,但淨利潤都超過華為)。
華為2017年年報顯示,當年其發生的僱員費用為1402.85億元,2017年員工平均年薪接近70萬元。雖然有被平均之說,但華為一個新入企業的員工,一年30萬元是有的。
說道這裡,我就想到2011年畢業之時,當時華為去我們學校招聘,喊出的口號就是接受派遣去海外(華為的營收一半在海外),三年回來深圳付首付,當時深圳的房價均價在2萬元左右,以100平為例,200萬元,首付60萬元,對一個新人而言,3年時間純剩下來60萬元,算很不錯的了。
2017年華為人均收入70萬元,即使有平均一說,我們打6折(銀行差不多就是這個比例),也有42萬元的年收入,扣除五險一金以及高額的個稅,一個華為員工一年剩下30萬應該不是問題,這個收入,即使是在深圳,也屬於一個不錯的水平了,如果連華為都要因為深圳房價,搬遷到東莞,那麼在深圳其他企業工作的,又有多少員工可以買起深圳的房子?
深圳的房價
下圖是去年8月份截止到目前深圳的房價走勢,目前均價在5萬元左右,我們以100平為例,需要500萬元,首付30%即150萬元,雖然看起來150萬對於華為員工來說,似乎不多,因為以每年到手30萬為例,5年就可以付的起首付了,但是你要考慮到貸款350萬元的月供壓力,以30年為例,基準利率上浮10%,貸款350萬元,月供19631元,即一年要還23.23萬元,還要不要吃飯了?還要不要裝修了?還要不要車位了?還要不要養車了?還要不要結婚了?這個月供就是華為員工都難以接受,更何況其他普通企業的員工。
說到這我就想到今天看到的一條新聞,深圳一個豪宅3億元成交,業主5年純賺2個億,每天增值115068元,相當於一箇中等創業板上市公司2年的利潤,不得不說深圳房價的變態
我們該不該買房?
未來誰也無法預測,一切的預測都是吹牛逼;因此該不該買房,主要還是看你是不是剛需了,當你是剛需一族,買房已經火燒眉頭(比如丈母孃說沒買房不得結婚或者小孩已經到了讀書的年齡,不買房沒書讀),該買你還是得買,反正就一套是賺是虧看天意;至於投資客,我建議還是慎重在慎重,因為誰也不知道房價至高點在哪,就像當年股市誰也不知道6124會是終點。
鯉行者
雖然任正非吐槽高房價,可我們更要買房,因為我們無法像華為那樣搬遷。
不要認為任正非都吐槽房價了,我們就不用買房、就等著房子降價了,事實遠不會是這樣。
華為部分機構搬遷東莞,說明了兩個問題。第一,華為有實力緩衝高房價帶來的成本壓力;第二,華為之前在東莞松山湖的佈局有未雨綢繆的效果。
同時,華為部分機構搬遷東莞,未來應該會推升東莞房價的提高。
而我們普通人,面對愈演愈烈的高房價,是很難做到逃離的。既然無法逃離,那就還得給自己買一寸立足之地。
原因如下。
第一,大城市作為聚集地的魅力。
華為的總部還在深圳。
這說明房價再高,華為也不可能會徹底離開深圳。這就是大城市的魅力。大城市,永遠是聚集地。而所謂的搬遷,你如果清楚東莞松山湖和深圳的距離,就不會認為這是搬遷了。
不要以為深圳高房價把華為逼走了,華為始終離不開深圳。
第二,華為之所以會把部分機構搬到東莞松山湖,是因為它在數年之前就已經在松山湖佈局了。
東莞之於深圳,實際上就是衛星城的關係。
我們普通人,不能給自己在中心地區安家,那至少在郊區應該有一處家園吧?
第三,對於剛需來說,等著天上掉餡餅,遠不如及早下手。因為,你要居住。對於居住來說,當下永遠是最佳時機。
任正非吐槽房價高,就讓他吐槽吧,他不愁房子住,可我們剛需愁啊!
靜觀財經
很高興回答你的問題。關於華為搬遷一事,一直都是大眾輿論的熱點,也滋生出了“深圳,別讓華為跑了”的話題。因為華為之所以搬遷,套利深圳,只因為深圳的房價太高,佔據的成本太高。除此之外,華為員工也因為深圳高額的房價,買不起房。而對於一家企業來說,如果解決不了這個問題的話,將帶來人才流失的最大打擊。
眾所周知,華為作為一家偉大的企業,工資福利都很高,如果他們的員工都無力承擔高額的房價租金的話,那麼普通的老百姓、大學生就更買不起房了。
所以,正如問題中所問的,在高額的房價下,大多數人要考慮的不是該不該買房,而是買不買得起房。
房子作為必需品是每個人都需要的,如果沒房,再貴的房也得買,但這群人的困惑是買不起。而對於像問題中提出這樣疑問的,應該是把房子作為了“投資品”。其實房價高很大程度上也是因為這些炒房團的炒作。
近年來,國家也在用各種方針、政策調控房價,雖然有效果還是微乎其微。只有真正的杜絕了炒房團的存在,或許才能解決高房價的問題。畢竟房子是用來住的,不是用來投資的。
政商參閱
“140年前,世界的中心在匹茲堡,有鋼鐵。70年前,世界的中心在底特律,有汽車。現在,世界的中心在哪裡?不知道,會分散化,會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。 ”
能把華為做成中國最具競爭力的企業,任正非是睿智的,高瞻遠矚,意味深長。
而福耀玻璃創始人曹德旺更是呼籲大家把房子賣掉,不要買房。
財智成功的觀點是,起碼在2018年之後的三到五年內,不要買房,而2018年也將成為房價降價元年,房市將進入有價無市階段,三年內降幅會超過30%。
房子是死的,公司是活的,企業會向成本低的方向流動,高房價城市將被優秀企業拋棄。
互聯網時代,一家企業坐落在哪個城市,或者是否選擇一線城市建立總部已經不再關鍵。只要開出足夠高的薪水,就一定可以引來金鳳凰。
高房價對應著非常高的買房成本以及很貴的房租,假如員工在支付完房租後剩餘工資不夠日常消費,顯然是不行的,這就是居住成本倒逼工資收入上漲。
任正非表示,高土地價格,高房價,已經導致了生產要素成本急劇上升,必然導致中國企業的競爭力下降。
面對一線城市的高房價高地價,企業可以選擇咬緊牙關留下,當然也可以選擇以腳投票換個城市。有遠見的城市一定會給出優厚的條件,掃榻相迎。
高房價不僅僅容易引發金融危機,還增加創業成本,影響企業生存。
土地銷售可以快速回收鉅額資金,一年數萬億,但是高房價會導致整個社會的居民家庭負債快速增加,埋下嚴重的金融風險。
企業需要成長,繳納稅款沒有賣地那麼快,沒有賣地那麼多,但是更長久,更穩定,細水長流,百川成海。
但是,高房價會扼殺創業。以往十萬元就能創辦小公司並順利運營,如今十萬元不一定夠租寫字樓的費用。地價和房價猛漲直接推高企業的運營成本,為了讓員工能買房租房,企業不得不持續漲工資。
假如企業都經營不下去了,失業的工人誰來養呢?
假如企業都倒閉了,靠賣房賣地能讓國家強大嗎?
互聯網時代,空間和距離不再是核心,一二線城市附近城市將迎來發展良機。
一家優秀的企業搬遷,將為當地帶來不小的稅收。
上萬高收入員工到這來定居,可以帶動周邊產業。
當相關上下游產業也向這裡聚集時,一個城市的興旺指日可待。
華為做的很好,以腳投票。
東莞做的很好,以德服人。
深圳,因高房價被拋棄…………
下一個,是誰?
財智成功
華為一直都是大家學習的榜樣,也是我們關注的焦點,這次華為的搬遷,我有如下的專業分析和觀點:
一,華為的搬遷。
就在近期,傳聞中的華為搬遷終於變為現實,幾十部大巴和小車浩浩蕩蕩從深圳開往東莞,這個消息對東莞是好消息,可是對深圳卻是壞的消息。華為的員工,還將陸陸續續的前往東莞工作和生活,這是為什麼?兩個字,房價,四個字,深圳的房價。因為深圳的房價太貴,導致華為大部分員工都無法買起深圳的房子,特別是新入職的員工,看著深圳的房價,不知道工作多少年才能買起房子。
二,華為現象的問題。
我們都知道華為的收入和待遇,在深圳和全國都是非常不錯的水平,如果華為都要因為深圳房價,搬遷到東莞,那麼在深圳有多少員工可以買起深圳的房子?這是一個令人深思的問題。如果一個大學生,在一個城市工作,當他每天都非常努力奮鬥的時候,住在出租房子裡面,計算著自己什麼時候能夠買起房子,相信這個大學生的心裡一定非常難過,因為至少要20年以後。
三,高房價,高成本,高壓力。
從2000年左右開始,國內房價一直在上漲,導致目前的房價水平已經處於歷史最高位,特別是深圳、上海、北京等大城市。深圳的房價均價是6萬元左右,意味著買一套120平方米的房子,加上其它費用需要接近1000萬元,就算年薪100萬元,也要10年不吃不喝才能把房子費用全部付清,可是在深圳有多少人有100萬的年薪呢?
正是因為高房價的原因,導致企業的高成本,一方面需要支付比較貴的房子租金,包括廠房、辦公室等租金,另外一方面也要考慮員工的租房成本,還要長期考慮員工能否通過收入買起房子,否則員工的穩定性不會太好,員工的壓力太大,也會導致工作效率低下,影響公司的效益。
高房價,導致高成本,高成本帶來高壓力,在三高的背景下,我們的產業需要創新和發展,也是面臨著很大的壓力。
雄風投資
華為,這個為深圳發展提供了強力支持的知名企業、也是見證了深圳發展的科技領軍企業,竟然因為深圳房價過於高昂而不得不遷往東莞的松山湖(目前是研發部遷址),著實讓人唏噓!連華為這個收入水平一直都站在國內企業最前端的高科技公司都承受不了深圳的房價,還有多少人可以承受深圳的房價?由此來看,深圳後續的發展動力還有誰能提供呢 ?
華為松山湖基地(效果圖)
松山湖基地的“華為小火車”
國內房地產行業的發展,一方面確實為城市化發展提供了支持,也為社會提供了大量的勞動力市場和就業機會,如果能夠良性的可持續發展的話,肯定能夠為社會、經濟的發展提供強勁、正向的支持。但是,國內近些年的房地產發展會議膨脹且失去了理性,尤其是北、上、廣、深這些一線城市,從2013年到2017年,5年時間房價上漲了3-5倍,原來2萬/平米的房子漲到了8-10萬/平米,而人均收入缺遠沒有這麼多的漲幅,這樣的房子還是給人住的嗎?房子這麼一個剛性的需求資源已經超出了其原有的使用定位,而成為一小部分人群的投資、獲取高額回報的“產品”!
2017年11月深圳房價分佈,南山區均價超10萬/平米!
至於題目中所說的要不要買房,上面也提到了,房子對於大部分人來說是剛性的需求,當然這個需求的條件、要求都不相同,理論上來說每個人都應該有房子。但是,目前的情形是並不是每個人都有能力買房子,對於在大城市工作的年輕人來說,絕大部分人目前的收入都不足以在一線城市買房,除非把各自家庭的老本都拿出來,這已經嚴重影響了社會的穩定性,尤其是年輕人的創新向上的心理!因此,對於買房,不是應不應該買,而是有沒有能力買!
年輕人一旦買了房,生活基本上就是為房子打工了!
個人認為,一旦城市失去的年輕力量的支持,那麼它離衰退的結局也就不遠了,做為改革開放的排頭兵和風向標,可能深圳在這方面又一次走在了全國的最前列吧!
這樣的生活方式,還有多少年輕人願意去大城市打拼?!
威吶解析
大家好,我是股海風雲。近日,華為研發部門搬遷,動用1500多輛車(70輛大巴、40輛貨車)將大約2700人從深圳龍崗搬到東莞松山湖,可謂舉家遷移,聲勢浩大。主要是受深圳土地價格居高不下,給公司擴大經營帶來了不便。華為總部所在的龍崗區房價達到了3.7萬/平方米,而東莞松山湖1.6萬/平方米,這也是為什麼華為研發部門搬遷的原因。華為松山湖基地佔地1900畝,用於公司研發部門和配套住房建設,初步定價為8500元/平方米,不得不說華為真的是良心企業,是中國企業的標杆和楷模。
目前全國房價居高不下,我們到底還要不要買房?我覺得這個問題要一分為二來看。
第一、如果你是剛性所需,必須要買,因為無論國家怎麼調控,只是遏制了房價上漲的速度,並不能有效的促使房價下降,當然也有房價下跌的地方,只是很少。你現在需要住,無論漲跌都要買;
第二、如果你是用於投資,那麼我不建議你在4線以上的城市買房,國家每當出臺一個針對房市的政策,都是拿4線以上城市開刀,即使房價不跌,上漲速度也會減緩,投資回報不高,要投資就去5線小城市,目前5線城市受國家房控措施影響比較小,房價依然在高速上漲,我們小縣城碧桂園的房子已經均價6000元/平方米,都趕上4線城市的房價了,我覺得至少5年之內房價都會保持上漲。
11股海風雲11
華為大搬遷,任正非吐槽高房價,我們還要買房嗎?連華為這樣雄厚實力的公司,在深圳這個具有創新活力、具有極強人才吸引力的城市都無法承受高房價之痛,不知道還有哪些公司和城市還能承受?不得不說,高房價確實也給企業帶來了很大的負擔。
傳說中的華為搬遷終於還是到來。深圳也慢慢變成了寸土寸金,高昂的房價和租金讓企業苦不堪言,更讓大量深圳的打工者們背上高昂的房貸和房租,除了疲於奔命,哪裡還有活力和創造力、消費力?
這兩年,任正非“炮轟”深圳房價的言論也是屢屢刷爆朋友圈:“140年前,世界的中心在匹茲堡,有鋼鐵。70年前,世界的中心在底特律,有汽車。現在,世界的中心在哪裡?不知道,會分散化,會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。”
而反觀東莞,房價大約只有深圳十分之一,租金也只有深圳的三分之一,而距離僅僅相隔50公里而已。華為的遷移也許就可以理解了,說不定華為的搬遷也會為東莞帶來一些改變。
7月2日,40輛8噸卡車、60車次,華為研發等部門的2700名員工正式搬遷到了東莞的松山湖。而據媒體報道,這僅是華為搬遷的一個前戰,在7月底和8月底還會有兩次搬遷,人數分別為3000人和8000人。
而房子也始終是中國人的理想歸宿地,沒有房子就沒有根沒有落腳的地方。租房,始終是寄人籬下,所以對於大部分人來說房子還是要買的,不管會套牢幾代人不管會套牢多久,這是所有人心裡的歸宿,不得不要。就連像重慶這樣建有大量公租房的城市,不也在這兩年大幅度的上漲麼?成都、武漢、西安等等省會城市不也是上漲的厲害麼?
也許到了一定時候,此時華為搬遷出深圳的事情,就是今後其它省會的樣板。高昂的房價會讓城市受益的同時可能也終會讓很多人、很多企業、很多城市付出代價。
東風高揚
誰見過,做企業的在大面積的建房?(直接點圈地),一個企業去建一個歐洲小鎮,想幹嘛?華為,不是補貼,就跟比亞迪一樣。當年諾基亞。比你華為牛逼多了,所以電子行業我們只能說五年活動五年河西。金立也倒下了,原因是更新太慢,現在倒下了。如果當初金立,像華為這樣到處圈地的話,他也不會倒下。現實在中國有地就有錢,
Tianyuang1
剛需肯定要買房,不然住哪裡?租房嗎,畢竟不是長久之計!有餘錢可以投資,現在土地價高,砂石料、鋼筋價格都高,人工費也高,即使國家調控,價格也不會降的,畢竟成本在那!賠本的買賣開發商不會做!至於貸款投資房產,個人感覺沒必要。