捆綁銷售 變相漲價 先選車位再買房
今年5月下旬，許先生看中了首地·藍天熙郡的一套房，總價近160萬。但沒想到，從認購開始就遭遇了一連串煩心事。
若因政府政策變化不能貸款 購房者需7天內補齊尾款
6月29日，好不容易交清了首付的許先生卻遇到了讓他更無奈的事情。
若因政府的政策或者銀行貸款規定發生變化，導致買受人貸款目的不能實現，買受人應在接到通知之日起7天內補齊房屋及車位未繳納部分尾款；買受人未在規定時間內補齊剩餘部分房款及車位尾款，即視為買受人違約，定金不予返還，認購行為法律效力即告終止，出賣人可不經催告即有權將該房屋、車位另行處理。
“如果政府政策和銀行貸款規定有變化，那也屬於不可抗因素，不是我們購房者的原因，怎麼能要求我們在那麼短的時間內補齊百萬元的尾款。如果有這能力，我還需要按揭嗎？”說起這兩點承諾，許先生就氣不打一處來，可看到個別購房者簽了字，他又覺得內心很不安。
就這份“特殊說明”一事，首地·藍天熙郡的認購群裡，也是炸開了鍋，購房者們紛紛表示無法接受這紙“霸王條款”，他們將抱團找開發商討說法。
房管局工作人員：開發商應和購房者溝通協商
那麼，針對此事，購房者應該如何維權？房管部門又該如何去規範開發商的“霸王”行為？對此，該工作人員表示，此事應由局裡的開發處處理。
房管局開發處：將調查核實“捆綁銷售”
所幸，等候近一小時後，開發處黃處長終於出現了。
黃處長：“霸王條款”不好干預
對於南昌首地·藍天熙郡的購房者而言，最無法接受的還有“特殊說明”上註明的“若因政策等不能房貸須7日內付全款否則不退定金”的“霸王條款”。針對此事，購房者應該如何維權？房管部門又該如何去規範開發商的“霸王”行為？
然而，黃處長卻表示，開發商所制定“特殊說明”，實際上是一種約定行為，是對未來不可預見因素而制定的特殊約定，這種行為不在房管部門的行政管理範疇之內。因此，針對開發商私定“霸王條款”一事，他不好干預，建議購房者找法律部門諮詢或維權。
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