高女士看中了一套二手房，各方面都比較滿意，為了避免房子再漲價，她很快就跟對方簽訂了房屋買賣合同，並且支付了10萬元的定金。但是簽訂合同後，高女士家中發生變故，無力支付剩餘房款，如果要毀約，她該如何做呢？會承擔什麼樣的責任？
在二手房的買賣中，經常由於各種原因，導致合同不能繼續履行，有的是賣家提價違約，有的買房臨時變卦，那麼簽訂合同之後想要毀約，分別會有什麼樣的後果？
第一種情況，買方因沒有支付房款能力而違約。
房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力，而無法支付合同約定房款，導致違約的，一般情況下，買方不能要求對方返還定金，如果給對方造成重大損失的，還需要賠償損失，所以，買方在簽訂合同前，要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
第二種情況，房屋質量存在瑕疵，要求解除合同。
二手房不同於預售商品房，一般情況下已經使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。賣方應該就房子向買方承擔質量瑕疵擔保責任。對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，買方有權解除合同或者要求對方承擔賠償責任。但對於賣方已經如實告知瑕疵或買方明知瑕疵的，賣方不承擔責任。
第三種情況，房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致違約的。
從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被查封、抵押等事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，買方只能解除合同，要求對方返還購房款、違約金或者賠償損失。
在上述案例中，簽訂購房合同後，因為高女士自身的原因，不能繼續履行合同，她可以及時與賣方溝通基礎合同，但是無權要回已經支付的10萬元定金。
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