2018年上半年，對於南寧樓市而言，是“兵荒馬亂”的半年。
這半年，房貸利率不斷上漲，首付比例變相提高!
這半年，爆款樓盤暢銷的震撼場面與購房者瘋狂搶房的火熱場景輪番上映!
這半年，五象越位、龍崗崛起!五象新區成為了樓市流量爆款!
這半年，土地供應銳減，南寧、柳州、北海、防城港等地地價創新高!
這半年，南寧六大城區房價齊齊步入萬元時代!
南寧樓盤網特別策劃《2018“年中杯”南寧樓市寶典》專題震撼上線，用數據解讀市場、用事件折射真相、用觀點梳理樓市!
《漲跌篇》
2017年南寧商品住宅(包含普通住宅、別墅、公寓)成交均價為10110元/㎡(含裝修)，突破萬元大關!2018年，南寧房價沒有任何意外的繼續上揚，目前房價破11000元/㎡已成為事實，但是可以肯定的是在政府維穩基調不變、堅持房子是用來住不是用來炒的宏觀背景下，南寧整體房價維持穩步上漲的狀態。
那麼進入2018年，半年的時間，
你家的房子又漲了多少?據南寧樓盤網不完全統計，2018年上半年南寧六大城區共三百餘盤，其中122盤持續推售，市場表現活躍。南寧六大城區，2018年1月/6月商品住宅在售樓盤均價漲幅最明顯的是五象新區，漲幅6.72%，漲幅最小的是西鄉塘2.39%。122個活躍樓盤中，57盤在售均價表現上漲，漲幅最高為綠城春江明月38.46%。39盤在售均價持平，5盤出現下跌,剩餘21盤為新盤待售/僅開過一次盤。PS：商品房成交均價是房產局備案成交價格;在售樓盤均價為在售時均價，兩者有差別。
一、各城區漲跌一覽：滑鐵盧！2018年1月/6月各城區漲幅均不超過10%
2017年1月/6月各城區漲幅數據：青秀區20.86%稱霸第一、五象新區以20.82%位居第二，江南區14.0%、西鄉塘區13.64%、興寧區12.17%、邕寧區11.76%分屬第三、第四、第五、第六。
2018年1月/6月各城區漲幅數據：五象新區6.72%、興寧區5.31%、邕寧區4.93%、江南區4.5%、青秀區3.41%、西鄉塘區2.39%。
限價有效了?只能說在限價政策下，南寧房價呈現出了“穩中略漲”的表象!據樓盤網數據資料，2017年南寧房價均價10110元/㎡，而2018年6月，南寧近期一週全市均價為11344元/㎡，總體漲幅約為1000元/㎡。這個數據適用於西鄉塘區、江南區、興寧區。但對於供應緊缺的青秀區、置業火熱一房難求的五象新區，現實的房價漲幅，沒有這麼平和!
本次房價漲跌榜，樓盤網統計的是樓盤年初第一次報價與最後一次報價的數據對比，從各區樓盤報價的漲幅數據來看，總體房價是穩中有升：
一是在“房住不炒”的宗旨下，政府將限價進行到底;
二是2017年經過批量“毛改精”之後，產品系一致的情形下，報價更具參考意義;
三是2018年，不少去年拍地的限價房項目陸續推出，整體價格參考區域均價，起伏不大。排除個別特殊現象，樓盤報價漲跌榜，極具參考意義。
五象新區：瞧這漲幅，追趕青秀區之勢迅猛
今年上半年，五象新區在售樓盤均價漲幅不再做“千年老二”，漲幅6.72%排第一，誰也不能阻止五象新區的發展!2018年上半年，出現一種買房觀念：有錢都會選擇置業五象新區。所以今年上半年，五象新區的房源供應呈現出短缺的現象，多個樓盤進入清盤階段：彰泰城、融創九棠府、盛邦瓏湖等；多個樓盤房源已經推出必會搶光：萬科金域中央、光明城市等。而且在五象新區的光環下，龍崗也迅速崛起！龍光玖瓏臺、陽光城麗景灣、南寧啟迪東盟科技城等項目開盤火爆的場面記憶猶新。
正是因為五象新區熱，所以迎合市場需求推量，當然也不斷加價!綠城春江明月位於南寧大橋旁，地理優勢明顯，倍受土豪青睞，大平層毛坯房18000元/平，依然有人為他買單。而像盛科城、雲星錢隆首府、彰泰城等五象總部基地的地段，單價已達到14000-16000元/㎡，價高但總有對口的購房者，不愁賣。
當然也有性價比極高的項目，比如說萬科金域中央，位於五象總部基地的地段，漲幅3.85%，基本12000-13000元/㎡可以入手，即使是全款也瘋搶。
光明城市位於廣西體育中心片區，上半年開過兩次盤，實打實的12000-13000元/㎡的價格，預約量很大，每次開盤後會出現沒搶到房落寞的身影。光明城市上半年漲幅不大，推出都是良心房源，沒買到的要特別關注，7月份會繼續推量（偏大戶型）。
興寧區：老城也有高端產品 破萬的樓盤比比皆是
今年上半年漲幅排第二不是青秀區，而是興寧區，這是為何?
嘉和城在今年推出大平層，在產品的定位明顯不一樣，毛坯價達到11000元/㎡，對比之前推出的是剛需產品，漲幅明顯，達到30.95%。此外，今年上半年興寧區兩項目毛改精——大都公館、香樟林，大都公館從之前的8000元/㎡，精裝後售價9500元/㎡，漲幅達到18.75%。國悅九曲灣在上半年頗“動盪”，毛-精-毛，最後漲幅為2.5%，所以想要買毛坯房的購房者請關注。
縱觀興寧區，破萬的樓盤比比皆是，大唐印象、綠地城、龍光玖譽府等興寧東圈的項目很受歡迎，特別是最近興工路多項利好加持——農產品交易中心年底開業、奧特萊斯進駐，興寧東的樓盤備受追捧，招商禧園隨即推出買一層得三層的商鋪，投資前景大。
邕寧區：漲幅4.93%擠進第三 這下是真的騰飛了！
近兩年邕寧區的地價不斷攀升，而在今年上半年在售樓盤均價漲幅4.93%擠進第三，邕寧區真的要騰飛了!
陽光城麗景灣從之前的8898元/㎡，到6月份報價10500元/㎡，漲幅18%!合景天峻廣場在售均價也已經破萬，而首開的南寧啟迪東盟科技城、龍光玖瓏臺、大唐盛世三期基本上都是破萬，所以想置業邕寧區房源的購房者，早買早賺!
江南區：沙井限價地塊推出 漲幅不大 放心買
沙井片區依然火爆，但是碧桂園公園壹號、綠地新裡璞悅公館、萬科悅江南為限毛坯價項目，所以漲幅並不大。即便是以5000元/㎡樓面價拿地的中昂國匯，上半年漲幅僅2.13%,合理範圍內。
大都郡為“毛改精”項目，所以在售均價漲幅較大達到26.8%;青溪府在今年上半年推出洋房產品，有11.11%的漲幅。江南區恆大城、龍光玖瓏府、天健西班牙小鎮在今年上半年進入清尾階段，漲幅並不是很明顯。
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