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兩會期間，大家最關注的房地產話題莫過於「房地產稅」和「共有產權住房」，但有一項制度創新，卻被大家忽略了。
3 月 5 日，總理在政府工作報告中說：「建立新增耕地指標、城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑機制，所得收益全部用於脫貧攻堅和支持鄉村振興。」
簡單來說，在全國一盤棋的前提下，在守住全國「18 億畝耕地紅線」的前提下，發達地區省份可以跟別的欠發達省份進行耕地指標調劑。這樣一來，發達地區就能有更多的耕地拿出來轉化為建設用地。這是一個很好的開端。
好了，閒話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。
房地產稅怎樣收？
本週焦點丨Focus
房地產稅怎樣收？財政部公佈 8 大細節
2018 年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。那麼，房地產稅徵收何時實施？徵稅的對象範圍有哪些？
1. 為什麼要開徵「房地產稅」？
房地產稅主要作用就是調節收入分配、籌集財政收入。
2. 哪些房子需要繳納「房地產稅」？
所有的工商業住房和個人住房。
3. 按照什麼基準來交稅？
按照評估值來徵稅。
4. 會有減免嗎？
在所有國家的房地產稅制度安排裡面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠（也就是說，中國也會有減免和優惠）。
5. 政府收取房地產稅，主要用於什麼？
這個稅屬於地方稅，它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。
6. 目前房地產稅的立法進展到了哪一步？
7. 中國的房地產稅，會跟其他國家的完全一樣嗎？
我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。
8. 開徵房地產稅之後，房屋交易環節的稅會降低嗎？
會的。開徵房地產稅之後，將合併整合相關的一些稅種，還將合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。
許家印
人物丨Entrepreneur
許家印：出臺房地產稅必須慎重研究
根據證券時報的報道，全國政協委員、恆大集團董事長許家印在全國政協經濟界別小組討論會上表示，房地產稅可以對控制房價有作用，但或許起不到關鍵性作用。出臺房地產稅必須慎重研究，希望相關部委深入調研，廣泛交流，做出切實合理、科學的細則。尤其是對於普通老百姓徵稅要慎重。
兩會丨The Annual Plenary Sessions
關於房子，今年政府工作報告說了這些
今年的政府工作報告總結道，在過去五年棚戶區住房改造2600多萬套，農村危房改造 1700 多萬戶，上億人喜遷新居；因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。
在政府工作報告中對 2018 年政府工作的建議部分中包括了：
深化財稅體制改革。推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革，抓緊制定收入劃分改革方案，完善轉移支付制度。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。全面實施績效管理，使財政資金花得其所、用得安全。
▲ 2018年棚改開工580萬套
提高新型城鎮化質量。今年再進城落戶 1300 萬人，加快農業轉移人口市民化。優先發展公共交通，健全菜市場、停車場等便民服務設施。有序推進「城中村」、老舊小區改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。加強排澇管網、地下綜合管廊等建設。新型城鎮化的核心在人，要加強精細化服務、人性化管理，使人人都有公平發展機會，讓居民生活得方便、舒心。
更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工 580 萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
▲ 3月5日，胡潤研究院發佈《2017年度胡潤全球房價指數》
數據 | Data
2017 胡潤全球房價指數發佈
無錫領跑中國，全球排第二
胡潤研究院發佈《2017年度胡潤全球房價指數》。根據胡潤研究院的分析，總體來看 2017 年度全球房價漲幅較去年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達 18.8%。無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市，前 10 名中國佔 7位，美國聖何塞位居第 4 位，溫哥華位居第 10 位。
前 50 名城市共來自 16 個國家，其中中國最多，有 24 個城市進入前 50，其次是美國 4 個（聖何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯），德國 4 個（斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑），加拿大 4 個（溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多），新西蘭和泰國各 2 個，冰島、澳大利亞、法國、愛爾蘭、馬來西亞、荷蘭、日本、盧森堡、瑞士和阿聯酋各 1 個。胡潤表示：「中國房價漲幅全球最快，前 10 中都有 7 箇中國城市，前 50 中 24 箇中國城市。」
2017 年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續降溫，城市排名也發生了變化。無錫依舊領跑中國房價漲幅，排名比去年上升 2 個名次，漲幅從 34.3 %下降到 18.2%，但這兩年累計增長近 6 成。從一線城市來看，北京和上海分別比去年下降 13 和 20 位，廣州比去年上升 9 位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前 50 名。
▲ 冰島首都雷克雅未克。來自北極世界的避世小城。
美國上榜 4 個城市，其中 3 個城市來自美國西海岸，分別是聖何塞、西雅圖和拉斯維加斯。聖何塞被譽為硅谷之心，擁有眾多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投資者來此投資置業不斷推動當地房價。
歐洲地區，冰島首都雷克雅未克躍居榜單第 1 名，其新建住房供應短缺和不斷繁榮的旅遊業是導致該城市房價飆升的主要原因。當地經濟持續強勁使得阿姆斯特丹在歐洲區表現良好，排名上升 16 個名次。
2017年度胡潤全球房價指數
圖片來自網絡
總編｜喻瀟瀟 顧問｜王淑琪
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