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土地一直是農民最重要的一份資產，我們國家雖說土地屬於集體，但是對於農民對於自家宅基地上建的房子是具有所有權的。現在很多農村居民跑到城市裡面找工作，在城市裡安家落戶，在農村的房子就想賣掉了，要知道，農村的房子也不是想買就買、想賣就賣的！
國家從去年開始就進行了宅基地制度改革，還在33個城市裡試點階段，並沒有推廣到全國。宅基地房屋能不能賣要搞清楚這些政策規定才行。
一、在不是試點地區，農民只能把自己宅基地上的房子賣給自己集體裡的人。
也就是說，如果你把自己的房子賣給別人，簽了合同，也是無效的。
二、在試點地區，宅基地流轉更為靈活，當地的農民可以把房子賣給除了村集體以外的人，更加靈活！
所以，如果在宅基地房屋買賣過程中，發生了糾紛，一定要注意看是試點地區還是非試點地區！
因此，宅基地房屋買賣合同是否有效，一定要看試點地區還是非試點地區！！！
這裡也補充一下33個宅基地自由流轉試點縣市：
北京市大興區、天津市薊縣、河北定州市、河南長垣縣、山西澤州縣、山東禹城市、陝西西安市高陵區、內蒙古和林格爾縣、黑龍江安達市、吉林長春市九臺區、遼寧海城市、上海市松江區、江蘇常州市武進區、浙江義烏市、浙江德清縣、安徽金寨縣、江西餘江縣、湖北宜城市、湖南瀏陽市、廣西北流市、廣東佛山市南海區、重慶市大足區、四川瀘縣、四川郫縣、貴州湄潭縣、雲南大理市、福建晉江市、海南文昌市、西藏曲水縣、甘肅隴西縣、青海湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市
你對農村宅基地房屋買賣的問題，有什麼想說的嗎？有什麼想法都可以在評論區留言，和大家一起討論~
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