前幾天眾多標題黨唱衰的北京學區房
不出意料的又漲了50萬
有時候
有些事實是你不想面對的
但那就是事實
那時候2萬元/平方米的天價，我琢磨著在當年和下面這套房子的單價一樣恐怖。
經常有人在後臺罵我，說你就是一個狗託，狗中介。這隻能說你們太不瞭解中介了。中介哪有空跟你在這閒扯，人家賣一套房子就掙好幾萬。再說了，我要是能寫篇文章就炒起一片樓市，那去給開發商當槍手豈不是賺得更多？
說實話，你們怎麼發過來我怎麼刪除的。果不其然，很快真相就來了。
最早宣佈正式實施多校劃片的朝陽，明確規定2017年6月30日後取得房產證的房子將不再對應一所學校，而是根據所在片區統籌分配。 緊跟朝陽區腳步頒佈多校劃片細則的還有豐臺區。2017年9月1日起，二手房的買家將通過多校劃片派位方式入學。
但是，北京2018年小升初的結果怎樣？朝陽區代號630、豐臺區代號901的多校劃片計劃沒有成功推進，依然實行單校劃片。唯一實行了多校劃片的是西城的三所試點小學。然而這三所學校多校劃片的名額是新增名額，不影響原來單校劃片的任何家庭。
具體到學區房價格上的反應，則更讓人無奈：
在家長面前有兩條路：一條是買學區房上公立名校，一條是花巨資上私立。
我分析的是公立學校。教育屬性要往後排，第一位是稀缺商品屬性。青島公立學校的學區房，嚴格意義上只有市南中片區和湛山片區，當然市南其它片區以及臺六、四方實驗這些地方小學不一定差，但是對應的中學不是太好。所以這個學區房資源非常稀缺，現在又有了限售政策，限售政策越嚴厲，學區房特別是小戶型的學區房就變得越稀缺。
資源日漸稀缺，但是家長們望子成龍的心態沒有改變。不需要絕大多數家長都買得起，只要有不到兩千個家庭買得起就可以，所以這學區房的價格離普通家庭越來越遠，但是不會垮掉。在這種情況下，學區房的投資屬性也很讓人眼紅。你翻開房價的走勢圖可以看到，這些年不管市場如何波動，學區房都是一直穩步上漲的。
2013年只有1.6萬元/平方米的房子，漲到3萬元/平時人們就喊到頂了，到頂了，但現在漲到了5.6萬元/平方米,哪一類型的投資能比得了?
當然，還有很多人說，現在建了很多的九年一貫制，還有許多來自外地的名校，這些都會去除學區房的稀缺屬性。
關於這一點，我覺得還是讓事實說話吧。
現在，最喜歡拿著學區房說事的是誰？開發商。特別在宣傳期，引入名校或者轄區內有名校配套，這是許多新區樓盤的殺手鐧。但真實情況是怎樣的？我們都知道，在北面有一所非常牛的學校，到現在也有人還幻想買房就能讓孩子上那所名校。
實際情況如何？公立部明年只收200人，但是這個區域一年的推盤就至少2000套？上私立？可以，全市招生，對學生素質有考察且學費不菲，你有錢也不是想上就上的。
前期房產能用上學區房的噱頭，等房子都交付了，你看看事實就明白這事兒多麼不靠譜。
最近聽說一個櫸園小學劃片的傳聞，因為未證實，所以不在這亂傳。但如果一旦成真，市南中片區的學區房必然迎來一波上揚行情。不管變與不變，有一點可以肯定。買老城區這些數量有限的學區房，不但是孩子上學最穩、最省心的方式，也是資產保值增值最放心的方式。通過58我們看看學區房的價格：
一旦樓市寒冬來臨，買別墅的中產可以延後享樂的方案，炒房客可以過兩年再去郊區買希望，剛需族可以在小房子裡再忍幾天，唯有望子成龍的家長們，會為了孩子不顧一切。
所以，我說這學區房是房產中的勞力士，孩子需要，你買得起，現在是個出手的時候。不要等到明年春天，你不得不的時候再動，那就不是這個價了。
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