灰太狼日記
農家院“好買”不一定“好住”。首先農家院在法律上不同於商品房，沒有通常意義所說的房產證，所以買前一定要三思。其次農家院買了後，你會不會真的去住，也是個問題，就像很多海景房一樣，看著環境挺好，外觀挺漂亮，但是並不適合居住，只是一種念想和一廂情願罷了。就如同很多人有兩套三套房一樣，其實真正住的只有一套而已，並不會因為你擁有的房子多，就能比別人多出一天時間。
（圖片來自網絡）
濟南南部山區是濟南的後花園，空氣好，環境好，確實比較適合居住，但是由於交通等條件、容量等限制等，作為週末和假期休息的場所比較合適，如果每天都住在那裡，上班等可能會受到影響。比如春秋出遊高峰期，南部山區交通流量很大，如果來往於南部山區和市區，交通就是一個問題。遇到堵車的時候，可能不但享受不到花園樂趣，還徒增煩惱。
不過還是要說說南部山區的好處。仁者樂山，智者樂水，南部山區作為濟南後花園，有山有水，不僅是風景好，也是休閒旅遊的好去處。如果在市裡呆煩了，累了，可以到南部山區尋找一份閒適。不過享受這份閒適，並一定非要買個院子，現在南部山區有很多農家樂，有吃有住，一樣可以享受假日休閒時光。
再者，如果花錢買了村裡的所謂農家院，因為沒有法律保護，隨時都有可能被拆的可能，所以做決定前一定要想好。
齊魯壹點
解決這個問題之前，我認為有四個問題要考慮清楚。
1，清楚村裡的底細嗎？要買房子，最好在村裡有熟人，如果是大隊幹部更好，至少得知道村裡誰說了算。
2，不受法律保護能接受嗎？根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。所以想有正規產權是不可能的，那就只能是籤購房協議，不受法律保護的小產權，將來的風險是否願意承擔。
3，你有足夠的精力去打理嗎？房子長時間沒人住的話，各方面都老化得很快，如果一年能保證兩個月以上的時間住在那裡，這房子才有意義。房子面積大了打掃衛生也是個麻煩，你有實力顧保潔另說。
4，真的能適應嗎？冬天沒有集體供暖，附近沒有大超市和外賣小哥，快遞可能也送不到，田園生活肯定要犧牲便利。
如果以上四條你都沒問題，那在南山買房子的計劃就可以實施了。至於價值，能收穫好的空氣質量就是最大的價值了，投資價值就算了，平時租給遊客住，掙不了多少錢還操心。
未來如果涉及到開發被佔用，基本不會有補償，即便有也會遠遠低於本村村民標準的。
山東百曉生
我覺得考慮清楚以下幾個問題就可以決定買或者不買。第一個問題:你很在意房產權屬嗎？如果你像購買商品房一樣去購買農家院，一般不建議購買，因為真正做到五證齊全的農家院少之又少，即便有也不是一般大眾能消費的起。如果不太在意權屬，注重實用性，那做好這方面的工作即可。第二個問題是:你有足夠的時間嗎？如果你是朝九晚五，一時興起看到環境好就出手，那十有八九會後悔。農家院不像一般小區一樣，公共部分有物業管理，需要有大量的時間親自來維護，夏天如果一週沒有打理，院子就會迅速被野草佔領，時間再長各處綠苔曼生，荒涼感頓生。所以如果時間不充分，除非僱人長期打理，否則也不建議購買。第三個問題是環境變化帶來的影響。農家院生活不同於城市生活，過慣了城市生活的市民應該考慮日常生活的變化，超市變成小賣部、商城變成集市、酒店變成小飯館；同時日常活動也由原來的步行、游泳、同事聊天變成種菜、除草、打掃院子，由熱鬧變為平淡。做好這些心裡準備，農家院還是不錯的。
