2017年至今，瀋陽新房價格如同“火箭”一般飛昇，價格上漲幅度很大，但是二手房價格卻一直“不溫不火”，上漲幅度與新房相比差距不小。不過近幾個月，我們發現，瀋陽市區內部分二手學區房價格開始上漲，特別是一些年份較新、園區較好的次新房頗受歡迎，均價上漲很多，部分房源每平甚至上漲5000以上。
珠江五校 365淘房拍攝
瀋陽市第四十三中學 365淘房拍攝
老牌教育強區煥發“第二春”
皇姑區一直算是瀋陽的教育強區，區內擁有遼寧大學、瀋陽市第120中學、瀋陽市第43中學、虹橋中學、珠江五校、岐山一校、寧山路小學等眾多名校，並且包含小學、初中、高中及大學不同的類別，整體實力很強。
而曾經皇姑房地產市場也輝煌過，部分高檔樓盤的價格位居瀋陽各區前列，從臥龍新村到翔鳳華園、成龍花園、凱興花園，再到克萊斯特、經典生活，價格在當時均屬“翹楚”。比如成龍花園，在2003年前後，當時中街天龍家園2000多一平就能買到的時候，成龍花園卻要四五千一平，被譽為瀋陽的富人區。而在之後，皇姑的房地產市場步入低谷，不少問題樓盤出現，均價也被和平、瀋河等區超過。
不過步入2018年之後，隨著市區新盤項目的越來越少以及優秀的名校總校教育資源的稀缺性，皇姑區一大批園區保持較好的次新學區房價格開始明顯上漲，曾經產權有問題的亞洲城在問題解決之後憑藉雙學區優勢以及較新的園區價格一路攀升，目前已經接近20000萬元一平，著實讓許多人意外。
今天我們就選擇了皇姑核心區域三個比較有代表性的項目，分別為經典生活、翔鳳華園以及克萊斯特，為大家帶來最新的消息。
經典生活
經典生活園區外景 365淘房拍攝
經典生活園區內景 365淘房拍攝
經典生活周邊配套商業 365淘房拍攝
本次考察的第一站是位於北行商圈的經典生活，該項目位置是三個項目中最好的，一邊園區位於長江街上，另一邊與120中學一牆之隔，距離43中學以及珠江五校也都不遠，屬於這兩個名校的雙學區樓盤，並且都是總校，和大部分含金量不足的分校不可同日而語。
在價格方面，經典生活目前均價主要集中在15000-18000元每平，較去年有了不小的上漲，可選擇的面積段也較寬泛，從四五十平的一室到一百多平的三室均有，適合不同需求的購房者。如果只為了學區權益來考慮的話，擁有40多平產品的經典生活無疑是很好的選擇，總價要低上很多。
在園區方面，經典生活的建設入住年份大概在2007-2010年，屬於10年左右的房齡，園區保持較好，綠化水平不錯，衛生情況也較好，不過部分樓體外牆有一定“掉漆”的情況，不太美觀。在正門入口處有門禁及保安站崗，不過可以隨著其他人員一起進入園區，安全性不是很完美，和萬科等大品牌樓盤還是有些差距。
在配套方面，地處北行商圈各項配套都不必擔心，值得注意的是小區附近擁有相當多的教育機構，也體現出濃厚的教育氛圍。唯一的缺點就是距離地鐵站過遠，這也是這三個項目共同存在的問題。
翔鳳華園
翔鳳華園周邊配套商業 365淘房拍攝
翔鳳華園附近二手房價 365淘房拍攝
翔鳳華園小區正門 365淘房拍攝
翔鳳華園園區內景365淘房拍攝
翔鳳華園業主會所 365淘房拍攝
離開了經典生活，我們來到本次考察的第二站翔鳳華園。該小區位於寧山中路138號，在亞洲城西部，離經典生活有一定的距離，距離北行商圈也相對較遠。該小區同樣屬於43中與珠江五校雙學區樓盤，且均為總校，在學區方面有很大優勢。
在價格方面，翔鳳華園均價比經典生活要低不少，價格區間在10000-14000元每平，作為一環內雙學區樓盤還是非常實惠的。戶型區間也很寬泛，與經典生活類似，從40多平-150平均可選擇，只為學區的話同樣可以選擇一個小戶型產品。
令人有些意外的是，雖然翔鳳華園是2000-2004年的產品，已經屬於15-20年份的二手房，不過園區保持的卻相當不錯，有花有草有水系，同時還有大型的業主會所，內部有條件相當不錯的配有空調、木質地板的專業籃球館，是運動愛好者的好選擇。
在配套方面，雖然距離北行相對要遠一些，不過附近臨街的商鋪也足以滿足日常消費，不過公共交通方面要稍差一些，整個寧山路、長江街、怒江街在早晚高峰也屬於較擁堵的路段，自駕也會遇到一定的困擾。克萊斯特
克萊斯特周邊二手房價格 365淘房拍攝
克萊斯特小區正門 365淘房拍攝
克萊斯特園區內景 365淘房拍攝
克萊斯特周邊配套商業 365淘房拍攝
克萊斯特
本次考察的最後一站，我們來到了位於黃河大街巴山路附近的克萊斯特國際花園，該項目建成入住於2005-2008年，在當時也算是瀋陽的豪宅項目，價格很高，而在幾年之後雖然各大品牌開發商的進駐瀋陽，便淪為了邊緣產品，二手房價在去年甚至只賣到六七千元每平，令人唏噓。
不過今年以來隨著皇姑區學區房的崛起，克萊斯特價格也水漲船高，目前均價已經在一萬元以上，而且戶型普遍很大，在中介看到的最少戶型房源是118平，要價115萬，而多數都在150平甚至200平以上，作為大戶型產品自住還算不錯，不過若是投資的話恐怕不太容易出手。
克萊斯特園區保持也算不錯的水平，有長長的涼亭供小區業主休息、娛樂，不過門禁系統也和前兩個小區一樣沒有做到完備的安全措施。項目的學區為岐山一校和85中學，目前85中學雖然掛牌43中，不過畢竟和總校還是有較大的差距，不能算是雙學區房，這方面算相對的劣勢。
在配套方面，項目位於北行商圈東側，附近擁有大型家居賣場居然之家，小區樓下也有眾多的社區商鋪，作為一環內核心位置的項目配套問題基本都不用過多的考慮。
後記
這三個樓盤都有自己的優勢以及不足之處，其中克萊斯特的優勢在於價格最便宜，目前有些房源不到一萬一平就能買到，這樣的價位在目前瀋陽的樓市中還是很超值的。不過缺點就是隻有小學的學區比較好，初中相對比較一般，而且戶型普遍偏大，相對小的戶型朝向又不太好。
經典生活和翔鳳華園的優勢在於都是雙學區樓盤，不過缺點是價格偏高，其中經典生活的價格最高，不過竣工時間也是最新的，而翔鳳華園價格要低一些，不過年份比較久遠，距離學校及北行商圈也相對於經典生活要遠一些，具體選擇哪個樓盤，還是應該根據自身的要求以及預算來決定。
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