3日，國內滬深兩市走出“V”形反轉行情，上證綜指盤中創下了2016年3月以來新低，深證成指則擊穿2016年3月的低點，創下2014年12月以來的新低。
上市房企股價下跌
3日中午，在滬深兩市股指大幅下跌之際，國內眾多房地產公司的股價也紛紛創下近年新低。
以山東上市公司中惟一一家以房地產為主業的魯商置業（600223）為例，3日該公司股價一度跌至2.69元。而在6月中旬，該公司股價還在3.3元左右。3日收盤，魯商置業股價有所抬升，最終報收2.76元，比前一日收盤價上漲0.73%。即使如此，這樣股價也可謂慘淡：該公司股價已經連續兩個交易日收盤價低於2.8元，這是2008年9月26日以來最低的價格。也就是說，其股價已經創下近10年新低。
魯商置業的股價下跌並非個案，很多上市房企股價近期都跌勢洶湧。以萬科A（000002）為例，該公司股價在今年1月下旬時曾達到40元以上，而本月3日的收盤價只有23.42元；保利地產（600048）在2月初的股價達到18元以上，而本月3日的收盤價為11.15元。
在此前7月2日的股市大跌中，地產股甚至承擔了“衝鋒”的角色：當日滬指收跌2.52%，但申萬房地產指數下跌4.68%。從個股來看，保利地產盤中一度跌停，最終收跌9.75%，華夏幸福（600340）、泛海控股（000046）、招商蛇口（001979）、萬科A和華髮股份（600325）跌幅超過7%，華僑城A（000069）、格力地產（600185）、金地集團（600383）和深振業A（000006）跌幅超過6%。
由於國內很多大型房地產企業都在港交所上市，房地產股的下跌也蔓延到了H股市場。在上一週，在港上市的中國建材（03323.HK）、佳兆業集團（01638.HK）、碧桂園（02007.HK）、融創中國（01918.HK）等一週跌幅均超過10%，招商局置地（00978.HK）、中國恆大（03333.HK）等跌幅也超過6%。
棚改政策牽動股市
房地產公司股價下跌，與政策層面的變化有關。在廣為關注的棚改市場，國開行將棚改項目審批權限收回總行，這個消息引起市場震動。
國內目前的棚改項目主要分為實物安置和貨幣化安置兩種方式，後者就是政府出錢補貼居民讓其購買商品住宅，或政府直接出資購買商品住宅。自2014年以來，棚改貨幣化安置比例逐年提升，2017年估算在60%或60%以上，棚改貨幣化安置成了當前棚改的主要手段。在目前的棚改貨幣化安置中，有相當一部分來自國開行的信貸支持。因此，國開行收緊對棚改項目審批權限，對棚改市場影響很大。
除了棚改政策可能面臨變化，國家七部委最近也在北京、上海、濟南、貴陽等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。劉保民分析稱，上層對房地產調控的思路是很明確的，“房子是用來住的不是用來炒的”，要避免房價過快增長對實體經濟的負面影響。
“股票投資看的是預期。在房地產調控政策不斷深化的情況下，房地產板塊將持續受壓。未來，房地產行業可能出現集中度提升的現象，一些大型房地產企業將受關注。”劉保民分析。
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