通常來說，房貸還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、一次還本付息、固定利率還款、公積金自由還款這幾種。要知道哪種房貸還款方式更為好，更適合您自己？那我們得先了解各個還貸方式到底是怎樣的。
一、等額本息還款
這是銀行最為常見的還款方式，在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於前期投入不允許過大的貸款人來說，採用這種還款方式還是比較適合。雖然還款穩定，但是它也有缺陷，總的算下來，還款的成本還是比較高的。
二、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱“利隨本清、等本不等息”還款法。貸款者將本金分攤到每個月內，同時付清每個固定還款期之間的利息。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，與等額本息相比前期還款金額相差可能達千元。但是“熬過去的都是好風景”，這種還款負擔越到後期，壓力越小，很適合收入較高的人群。很多人可能會被等額本金前期需要還大筆資金而嚇到，實際上，如果您工作穩定，手頭有一定積蓄，不妨試試這種方式，壓力後期會小很多。
三、一次還本付息
一次還本付息也就是利隨本清，要求一年以內（含一年）還清本金和利息，適合短期內需要緩解資金緊張、運轉比較靈活的朋友。若本金佔有率高，利息也會水漲船高，比如您貸款了10萬，1年後還款，利息就有33000元，接近本金的三分之一，相當高了。所以，銀行對這種還款方式規定一般只對小額短期貸款開放。
四、固定利率還款
現階段，物價上漲不穩定，說不定價格就又高了，而固定利率還款就可以解決這個矛盾。不論銀行利率如何調整，固定利率不會有起伏，一直保持一個穩定的利率，不會讓您碰到“加息一次，頭痛一次”的事了，這種貸款為購房者提供了一種風險管理手段，將利率風險轉嫁給銀行。固定利率還款方式的固定利率通常比當前基準利率高出一定的百分點。
五、公積金自由還款
相比傳統的還款方式，公積金自由還款方式具有優勢，只要不低於最低的還款額度，您就可以自由設定每月的還款金額，較大程度地方便了貸款者。並可以直接通過公積金管理核心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續。除最後一個還款期外，都是會自動扣費，如此便能大大降低逾期的風險，所以公積金自由還款方式更為靈活。
看起來都差不多的還款方式，實際上根據時間、利率等方面分析還是有很大區別的，您通過以上各類房貸還款方式的相關介紹，是否有所瞭解呢？俗話說“錢要花在刀刃上”辛辛苦苦攢的血汗錢，當然要花得值得，所以貸款時還是根據自身情況來選擇適合的還款方式，才能用得安心省心！
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