“買房時，購房合同顯示公攤面積比例為19.84%，可現實卻是25.10%。偏差怎麼這樣大！”這段時間，六安城區皋城王府·牡丹苑小區部分購房者抱怨“是誰動了大家的房屋面積？”面對公攤增加，套內面積縮水，大家覺得花了冤枉錢。
我家縮水5平方米！
7月3日一早，皋城王府售樓部內外，已有不少購房者自發來到這裡維權，幾位銷售員正疲於面對突然而至的業主們。
“我是去年買的房，現在實測的建築總面積比合同中預測的還多了一點，要補幾百元。最讓人難以理解的是，室內面積居然從78.68平方米直接降至73.6平方米，公攤面積卻從19.47平方米突增至24.66平方米，”一位購房業主拿著一張面積對比表格單稱，問題出現後，他就到負責實測的單位——六安市飛鵬房地產測繪有限責任公司查看實際測繪面積數值，發現兩者相差較大。
“現在我家的實際使用面積等於縮小了5.08平方米，公攤增大了5.17平方米，白花了這麼多錢，竟都買了公攤！”這位購房者希望開發商說清原因，給大家一個交代。
採訪中，還有些業主反映，小區內道路、綠化、照明、消防等基礎設施還沒建設到位，根本達不到交房條件，開發商為不承擔違約責任，在6月30日，通知大家拿房已明顯違規，知道內情的業主都已拒絕拿房。
一位物業部交房辦理處工作人員解釋稱，辦理處還在為前期交房做準備，物業協議還沒有籤，並沒有進行交房。但部分業主因小孩要上學，急需交房入住，我們也沒辦法。“可能大家理解有誤，所以才造成業主誤以為通知交房了。”
公攤增大，套內面積縮小，為何有出入？
“前期的商品房面積預測工作，我們聯繫的是市場上一家測繪單位測量的。實測是由六安市飛鵬房地產測繪有限責任公司負責測量，可能預測的單位採用的方法不同，造成了預測數據有些出入。”楊姓負責人說，在商品房合同中，對面積差異處理方式有具體文字說明。
根據商品房合同中的說明，當建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款。
建築面積、套內面積誤差比絕對值其中一項超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），並自買受人付款之日起，按照X%（不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率）計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍還買受人。
“我們核實建築面積後，發現建築面積誤差均小於3%，也就是說，買受人補足這部分房價款，是有依據，也理所應當。讓我們犯難的是，其實大部分買受人並不想解除合同，但合同中，對選擇不解除合同，套內面積有出入該怎麼處理，卻沒有相關依據可尋。”楊姓負責人稱，商品房合同是相關部門統一制定的，沒有依據也很難處理，現正在與主管部門對接，積極解決此事。
實測單位表態準確性
“該小區實測面積數據，是我們按照相關規定和標準實地測繪得出的，數據是精準有效的，至於預測面積結果，是開發企業組織其他測繪公司進行測量得出，我們不予評價。”六安市飛鵬房地產測繪有限責任公司相關工作人員表態稱。
7月3日晚，市住建委官方網站發佈《關於皋城王府小區違規交房有關問題的初步處理意見》。
稱針對近期網上反映皋城王府小區違規交付商品房問題，市住房城鄉建委高度重視，責令開發企業立即停止違規行為，所售商品房在竣工驗收合格前不得交付使用。同時，對購房戶反映的其他問題，市住房城鄉建委已成立調查組進一步調查核實。有關情況將及時向社會公佈。
本報將繼續關注此事進展。
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