就在前天，華為研發大部隊從深圳搬到了東莞松山湖。
截圖自每日經濟新聞
昨天，華為又在松山湖高新區以總價2953萬拿下一宗建面56336㎡的科研用地，摺合樓面地價是524元/㎡！這個價格，足以顯示東莞政府的誠意了。
除此之外，今年下半年華為還要在松山湖拿11塊地！足足是過去三年的總和。
一時間，“華為跑了”的話題又被重新提起。不過華為創始人任正非早已表明態度，華為總部基地永遠在深圳。
據每日經濟新聞報道，此次搬遷或許也是華為擴大發展規模的一部分，將來賺錢的終端部門會搬進總部。
樓校長不久前才報道過，華為將在坂田建150萬㎡的全球總部基地。今天就來詳細八一八華為在坂田的總部，以及坂田片區的詳細情況~
一、華為坂田總部基地
據深圳晚報報道，2017年8月份，深圳規土委公示了深圳創新科技產業項目（坂田北DY15）規劃選址，據說這就是華為全球總部。
業內人士分析稱，從位置來看，該地塊位於機荷高速與崗頭水庫之間，與2012年劃撥給華為控股全球總部建設項目用地基本一致，加上該地塊性質為新型產業用地，基本可以判斷就是華為控股全球總部所在。
位置對比圖
根據規劃，該地塊主導功能研發辦公、綠地，規劃總建築面積為150萬平方米，其中研發辦公建築面積下限為100萬平方米。
除此之外，從規劃圖來看還出現了三類居住用地、教育設施用地、幼兒園、國際學校等配套。樓校長猜測，這有可能是華為員工的福利房~
據悉，華為控股全球總部涵括了華為全球財務中心、全球業務管理中心、投資管理中心、芯片設計中心、創新與研發中心、軟件平臺及各類尖端技術儲備研究中心。
華為全球總部所在的坂田北片區坂雪崗科技城，可謂是坂田乃至龍崗的最重磅項目：5年將投資超1000億，推動建設55個項目。
作為深圳市推進“東進戰略”的關鍵性節點，它還是深圳“十三五”規劃中產業提升行動中的6大重大產業平臺之首。
而這座面積達28平方公里的大型科技城，就是以華為基地為核心的。看看來自官方的介紹：
坂雪崗科技城位於坂田街道，包括華為及其周邊區域共28平方公里。以華為基地為核心，重點發展現代通信技術、新型顯示、雲計算、下一代互聯網、高端生產性服務和高標準、高品質城市公共服務等，打造成為國際知名的通訊技術與計算機技術研發和總部為主導的綜合性新城區。
圖片來源網絡
前不久，龍崗區政府還舉行了坂雪崗科技城相關國際大賽成果彙報會，其中包括郊野公園、藝術中心等項目。
二、坂田片區情況
坂田地處羅湖、福田、龍華的交界處，位置優勢不需多言。雖然坂田屬於龍崗區，卻由於位置關係往往跟龍華“捆綁”在一起。
隨著龍華逐漸成為“宇宙中心”，坂田似乎卻還是不溫不火。
於坂田而言，華為無疑是拉動片區發展的核心因素。然而2015年華為科技城改名為坂田北區，即現在的坂雪崗科技城，隨後又傳聞“華為要搬離深圳”。對於坂田來說，這簡直是就打擊。
好在“華為要跑”的傳聞早已塵埃落地，雖然研發部門搬遷，但全球總部基地依然在深圳、在坂田。據每經報道，將來賺錢的終端部門會搬進總部。
所以今兒咱們就來好好聊一聊坂田，看看除了華為總部利好，坂田近幾年規劃到底如何。（以下部分內容引用自：深圳中原大數據、咚咚找房）
1、片區定位
通常，我們以布龍路為界，將坂田分為南、北兩個片區。根據深圳市規劃和國土資源委員會早年公佈的法定圖則，坂田南和坂田北片區有著不同的發展目標和功能。
坂田南：人居片區，交通便利配套完善
坂田南要建設的是交通條件便利、配套設施完備、環境優美的居住地區，為福田中心區、龍華二線拓展區以及華為－富士康高新科技園服務。
片區功能以居住為主，兼有少量產業功能，在城市空間形態控制方面會強化現狀山體、水體景觀，強化生活居住配套服務區氛圍，塑造宜人的人居環境。
坂田北：綜合性新城
坂田北要建設的是以國際知名的通信技術與計算機技術的研發和總部為主導功能的綜合性新城區。
發展目標是建立產城互動的空間格局，提供高品質、高標準的城市服務和居住配套；提供高品質的、促進交流的城市空間環境；支持地區產業向研發和總部管理功能的高端化發展。
2、片區舊改
坂田也是個舊改大區，目前批售的項目也有數十個。
其中最大的項目是坂田北的坂雪崗科技城，5年計劃投資超1000億元。
根據官方信息，坂雪崗科技城總規劃面積22.18平方公里（擬將坂田南片區10.88平方公里納入，納入後總面積 33.06 平方公里）。
△坂雪崗科技城規劃圖集，來源：深圳新聞網
據悉，未來5年，坂田街道將推進天安雲谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬平方米，研發辦公面積約85萬平方米。
將依次推動坂雪崗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工業園、吉通工業園及坂田南片區新利廠、駿泰工業園、喜來樂工業園、歐威爾空調廠、GX02馬蹄山竹山工業園等17個立項項目，總投資超1000億元。將為片區居民提供4所54班九年一貫制學校、1所18班小學、7所18班幼兒園、3所12班幼兒園和6班幼兒園等教育設施。
坂田南片區則主要以住宅為主，現有多箇舊改項目已入市或即將入市，包括新圍仔舊改（諾德中央道）、榮興工業園舊改（德潤榮君府）、雅寶工業城舊改（星河銀湖谷）、儒駿城立方、碧桂園榮匯、大光勘舊改（大族雲峰）等，為市場注入了一大批高品質的住宅小區。
3、交通規劃
交通顯然是坂田目前的一大弱勢，軌道交通方面現僅有5號線從布龍路通過，設五和、坂田、楊美3個站點，覆蓋範圍有限；道路建設方面也尚顯不足，對外的通行壓力仍較大。但是，這個短板很快就會得到改善。
>>>> 坂銀通道
坂銀通道是位於深圳中部發展軸皇崗路及清平快速之間的城市主幹道，是坂田與華強、上步片區之間的快速公交聯繫主通道，建成後將分擔原梅林、清平等二線關口公交壓力。
根據最新消息，坂銀通道將在2019年完工，預計坂田到福田中心區的時間可縮短至12分鐘。對於坂田南片區而言，無疑可享受到直接的利好。
>>>>地鐵10號線
深圳地鐵10號線南起福田口岸站、北至平湖中心站，直接連通福田、龍華和龍崗，是支撐中部轉型升級的重要客運通道，共設站24個，預計2020年可開通試運營。
（來源見水印）
10號線將貫通坂田南、北片區，同時也為坂田居民直通福田提供了新的路徑，大大方便了出行。
4、片區房價
>>>>新房
>>>>二手房
坂田片區整體的二手成交均價雖高於龍崗區均價，但和其他區域相比仍是剛需上車的窪地。
以下是深圳中原大數據統計的坂田南、北片區今年1月至今的部分二手樓盤成交價↓
坂田南片區
坂田北片區
三、華為松山湖拿地情況
圖片來源網絡
雖說華為全球總部落在坂田，並且任正非也表示華為總部永遠在深圳。但近年華為在松山湖的大手筆佈局，也足以說明松山湖基地的重要性。
截止至目前，華為終端總部、研發部門、供應鏈部門等已遷到松山湖基地。此外，華為還計劃把華為大學、華為研發實驗室、中試中心等功能載體搬遷至松山湖。
2012年，華為把終端總部搬遷到東莞後，快速成為東莞排名第一的巨無霸企業。
據東莞樂居統計，華為下半年還要在松山湖拿11塊地。
這數量相當於過去三年華為拿地數量的總和。2015年-2018年華為通過招拍掛，拿下了松山湖十宗商住地，總面積達55.6萬㎡，總建築面積141萬㎡，最高銷售價不超過9500元/㎡。
根據之前流出的出的資料顯示，華為內部在東莞會提供3萬套員工住房。
包括松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175項目，預計3000套；華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓，而售價單價只有不超過9500元/㎡，相當於目前松山湖房價的三分之一。
△製表：東莞樂居
（以上部分內容引用自東莞樂居）
你認為坂田和松山湖，哪個更有華為總部範兒？
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