高新區搖號，影響的不僅僅是片區內的開發商，整個北城區都開始緊張起來了，加快了推盤的速度。最近一段時間，仍然有不少粉絲問我：膠州開發區的房子怎麼樣？榮盛的精裝房能不能買？5.7米的的loft能不能入手？
呃，在提問之前，能不能先看看我以前寫的文章呢？關注公眾號，然後查詢以往的文章。你的很多疑惑，這些文章都說得明明白白。今天不分析供需比了，說說買房人吧。
前幾天一個長輩，家裡經濟條件很好，很多套房子那種。和我討論了一下中美貿易戰後，宏觀經濟可能出現的走勢。隨後聊到了房產上。
長輩告訴我，他很猶豫，因為現在單位正在組織團購房子。當然這個房子屬於這個牛單位的福利產品，並不對外公開銷售，房子在膠州經濟開發區旁邊，青島大學新校區旁邊，靠著湖，可以說是那片最好的地段。
多少錢一平方？
8000元/平方米，帶精裝。
這個價格為什麼猶豫？
片區人口增長率，供需比，出租回報率。更重要的是，她看到了一線城市那些無剛需支撐的偏遠地區房價在跌，看到了高新區樓市正在慢慢退燒。
看到這樣的購房者，我釋然了。原來這個市場，並沒有把所有人的腦子都燒熱，或者說一部分理智的人燒熱了，現在又退燒了。
你問我一些郊區的盤好不好，我希望在此之前，你先問自己幾個問題。
我對開發商瞭解嗎？
我對區域瞭解嗎？
我對區域未來的房產開發總量了解嗎？
我對片區產業引入的真實進度瞭解嗎？
我對未來人口流入有一個清晰的判斷嗎？
我對片區內二手房和租房市場瞭解嗎？
我對房產調控政策和房貸政策對於樓市的影響了解嗎?
我對區位更好的片區樓市狀況和未來供應量了解嗎？
這個瞭解，不是聽開發商忽悠，也不是聽任何公眾號忽悠，而是你停下車，徒步在項目周邊調查得出的結論。
這麼敏感的窗口期，真想買，好好做做功課吧。
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