對於購房者來說
買房時會聽到置業顧問講到房子的”，
“層高和“淨高”這兩個專業名詞
但絕大數購房者在搬進去新居之後可能依然鬧還是不清楚這兩間的區別。
且也覺得：買房只要面積夠數就行，
對房間的高度是否達到標準也不會太關注。
但層高較低房子，會使購房者的生活品質大打折扣，
其不僅容易使室內採光受阻，室內空間也會顯得侷促和壓抑，
弄清層高和淨高對購房者來說其實是非常重要的。
那麼，今天小編就給和大來聊一聊關於層高和淨高的那些事。
層高vs淨高含義
在談這兩個詞前，我們先要明確：一般售樓處人員講解的層高，並不是我們眼前能看到的高度，更多的可能是淨高。
即層高≠淨高
層高：住宅的高度計量除了用"米"，還可用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。即指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離;其中，最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結構標高之間的垂直距離。
值得注意的是：頂層如果是斜坡的屋面，那麼它的層高就是按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。
淨高：指露面或地面至上部樓板底面之間最小垂直距離。也就是說下層地板面或者是樓板上表面到表面之間的距離。
樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示：淨高＝層高－樓板厚度（即層高和樓板厚度的）
層高vs淨高 標準
層高:在1987年發佈的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為2.6m、2.7m、2.8m.
淨高：NO1.臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4m,局部淨高不應低於2.1米，其面積不應大於室內使用面積的三分之一。
NO2.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，其中二分之一面積的室內淨高不應低於2.1米。
NO3.廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.2米
NO4.廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距離不得低於1.9米，且不得影響門、窗的開啟。
層高的影響
關鍵詞：舒適度
一般大家選購房子時都會希望能購選到層高更高一些的房子，因為房子的高度是會影響室內的採光和通透性的。層高如果較低，室內採光容易受阻，通風不暢，空間會顯得侷促和壓抑，生活會大大降低舒適度。
如何避免出現測量糾紛
購房者在室內測量到的高度其實是淨高，是購房者入住後真正可以使用的高度空間。但在實際測量中，由於樓板的厚度、房屋建材不同，測量中可能會出現誤差。為了避免 房屋在後期產生比必要的麻煩，可以在購房合同中做好預防工作。可以在購房合同中做好預算工作。
一、可以要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，並且要標註層高與淨高的詳細高度、牆體的厚度、門窗的位置和大小等等。
二、在購房合同中要明確開發商的違約責任、賠償方式與金額。如若開發商確實違約，購房者可按合同進行索賠。
出現不同糾紛時的處理方式
一般來說，買賣雙方在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數值進行約定，如果商品房的實際層高和合同的約定不符，則是由開發商須承擔違約責任。
但導致實際層高與合同約定層高不符的原因也有很多種，出現的不同的問題則處理方式也不一樣。
糾紛一：因變更規劃設計導致層高、實際層高和合同約定不符的
處理方式：如果是《商品房買賣合同》中明確了關於變更規劃、設計的約定，那麼則應該按照約定來處理。購房者要以當地的合同內容為準。
糾紛二：開發商故意隱瞞批准的規劃、設計中的層高，從而欺騙買受人簽訂了購房合同
處理方式：根據《合同法》第五十四條規定，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，開發商應該賠償買受人的損失。
糾紛三：因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符的
處理方式：根據《合同法的相關規定》，如果因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符合的，買受人首先可以要求
開發商採取補救措施，這一般適用於實際層高高於合同的約定情況。若實際層高低於合同的約定，則買受人可以要求開發商賠償損失。
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