這幾年有越來越多的中國人選擇到國外投資房產，除了海外置業移民和留學，純粹的投資行為和度假型房產投資所佔的比例也在提高。當國內優秀的投資城市因限購而關閉大門之時，國外房產投資的大門卻在另一邊打開了。
對於不瞭解國外房地產市場行情的投資人來說，我們應該首先要搞清楚6個方面的事情。
1，房產的產權和權益
不同的國家對於房產產權都有著不同的司法解釋，尤其是針對外國人購房，很可能執行非國民待遇，這是我們必須要了解清楚的。
比如越南，其外國人購房的產權及相關政策，和國內差不多，新西蘭則禁止外國人購房，瑞士大部分地區購房必須要有居留身份，普通外國人不能購房。美國歐洲日本等大多數國家購房都能享有永久產權。歐洲的幾個國家直接購房可以獲得永居身份，千萬不要弄錯，永居不是入籍。獲得永居或者第二護照，對於購房來說，門檻是不同的。哥倫比亞購買15萬美元可以獲得第二護照，西班牙則要50萬歐元的門檻可以拿到居留身份。
所以在你選擇購房國外房產前，一定要先搞清楚房產所在國的具體政策，國外和國內，真的不一樣。
2，房產的變現問題
你需要明確知道房產變現的流程和難度。（對，這不是危言聳聽，你要在還沒有做出購買決策前就要考慮出售的問題）
房產雖然是不動產，但卻是擁有流動性的資產。你得了解清楚，當地的房產變現的流程及難易程度。有些國外移民中介會帶著中國人購買一些不易出售的資產，除了降價大甩賣無人接盤，這樣的例子已經屢見不鮮。在購買房產之前，你都有必要知道當地二手房產的成交情況。房子是專門賣給中國人的，還是公開的市場環境。是否已經有中國人成功出售並套現，他們的出售過程是否流暢。
3，房產所在國的政局穩定問題
政局穩定不僅決定了房產價值的增長預期，甚至還關係到房產的安危。泰國和希臘等國的騷亂，韓國的薩德風波，都是一種政治風險，這種政治風險會直接的影響到房地產投資的安全和收益。所以在純粹考慮投資和度假的情況下，必須要考慮到政局的問題。一般來說，西歐北歐、北美和澳洲相對穩定一些，日韓、東南亞、拉丁美洲和非洲甚至中東地區，都或多或少的存在著政治風險。這都是你需要權衡的。
泰國騷亂
4，房產買賣及持有的稅費問題
稅費問題，是房產交易環節必須要面對的。我發現很多投資者在購房的時候只關心買房的稅費問題，卻忽略了稅費是由購買稅費、持有稅費和售出稅費三大部分組成的。有些國家的“房產稅”、“印花稅”等還相當高，不僅如此，國內沒有的一些律師費、草坪剪修費、消防費等等莫名其妙的稅費，都是需要搞清楚的。有些投資中介不會交代清楚具體的稅費，或是僅僅交代購買時的稅費，比如說希臘。
5，房產投資回報收益的問題
這是一個很複雜的問題，比國內房產投資的收益計算還要複雜，因為需要考慮匯率的問題。投資收益率簡單的來說可以分為毛收益率和淨收益率（如果再細分的話還有靜態淨收益和動態淨收益），如果要區分出租和全交易流程的話，還可以分為出租收益率和房產投資收益率。毛收益率很容易理解和計算，就是拿房租除以總房款。投資了一套100萬歐元的房產，每年租金5萬歐元，那麼毛收益率是5%，這很好理解，投資顧問也基本都是這樣告訴你。但是這樣算太簡單了，稅費、空置率、匯率、人員費用、房產增值等各種因素完全沒有考慮進去。
首先，房屋買賣和持有過程中產生的稅費，都必須要列入成本。一套100萬歐的房產，從交易持有到售出，很可能產生十幾萬歐元的稅費。空置率也是需要考慮的，你購買的房產是否能100%出租出去呢，很多國家的租客可都是很難纏的，即便是中介包租，你也要問好了租金和中介服務費的問題。匯率是一個不確定的因素，匯率的變動甚至有可能會將你的投資收益洗劫一空。就像你如果在2014年初，花了870萬人民幣兌換了100萬歐元在歐洲購買了一套房產，到2016年的時候以110萬歐元的價格賣出，考慮到各種稅費，你已經不賺錢了，而糟糕的是，那個時候110萬歐元僅能兌換800萬人民幣。而同期2014年如果在國內一二線城市購買房產，短短兩年時間，應該已經有1600萬人民幣。800萬和1600萬，僅僅兩年的時間。
6，房產的長期展望
你需要判斷出意向投資國的未來房地產走勢。每個投資者都不希望碰到像日本那樣的“失落的20年”，而更希望碰到中國的黃金20年（商品房制度開始的1998年到2018年）、美國千禧一代碰到的房地產黃金時代或者是加拿大、澳大利亞、倫敦等熱點區域。有一些東南亞小國，其房價已經達到了人民幣兩三萬一平方，就其經濟前景和國力增長來說，是絕沒有中國、日本、美國等國家的長雪坡的。
國外投資有風險，投資需謹慎，在決定你的購買之前，請千萬搞清楚這6個問題！
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