“瘋狂”二手房
過去一年，新鄉樓市“搶房”成風，購房者恐慌情緒滋長，很多人把原因歸結到在售新房房價過高，於是轉而購買已是現房（甚至精裝修直接拎包入住）的二手房，新鄉二手房市場熱度明顯……
據悉，新鄉二手房市場不同於新房市場，房源都分散在個人手中及中介房源庫裡，相關數據統計比較困難，別說普通人，連地產行業內的人也不一定能準確瞭解市場情況。
有人說現在新鄉二手房市場異常火爆！出一套賣一套！房產中介自己都開始囤好房！也有人說二手房是有價無市，其實根本賣不動。
新鄉二手房市場到底火不火？一位地產業內人士向小編透漏，今年上半年新鄉二手房市場成交量在全省排名僅次於鄭州！一二手房價格倒掛現象也十分明顯！
新鄉一二手房倒掛“驚人”
那麼，新鄉二手房市場目前究竟是什麼樣的？所謂價格倒掛真的有這麼明顯嗎？小編經過統計發現，目前新鄉二手房已經達到了“嚇人”的地步！
據統計，目前新鄉各區域內在售的二手房價格與片區內新房價格基本相近！而一二手房倒掛現象在每個區域內都存在，尤其是一些熱門小區！
以紅旗區為例，金色奧園2012年的房子，目前二手房價格8549元/㎡，而附近的新鄉寶龍今年在售瓏寓6566元/㎡起，每平差價高達2000元左右！如果算上二手房交易過程中的個稅等交易稅費，這個差價可能更高。
為什麼會價格倒掛
在小編看來，目前新鄉一二手房房價出現價格倒掛現象，原因不外乎於新房供應量滿足不了目前市場的需求量；加之近兩年增加了很多縣區向市區購房的人群。當市場上新房房源供應有限，無法滿足大量需求的話，就會導致部分購房人群將目光轉向二手房市場。
而二手房的售價，是由房東來決定的，這些房屋持有者可以適時調價，有些熱點區域的熱門小區的房產甚至出現了一天一價的現象。
在交易市場上，我們可以看到，新鄉二手房市場還存在一些完全是全新未入住的毛坯二手房現房，這類房產更是市場上的“香餑餑”，這房東自然不會賤賣，也想賣個好價錢，所以新鄉出現的房價倒掛現象也就不足為奇了。
二手房倒掛之後，新鄉樓市何去何從？
市場是由供需結構決定的，樓市亦是如此！如果市場有了更多的房源，一二手房房價才會趨於平衡。
據小編不完全統計，隨著7月份的到來，新鄉將有二十多個剛需及改需項目（含純新項目）在下半年集中入市推售貨源！不論現在新鄉二手房市場有多麼火熱，及出現的各種亂象，都將會順應市場而改變。
隨著後半年房源的不斷推出，新房市場慢慢迴歸正常，供需逐漸平衡之後，二手房的價格或將回落。 而對於購房者來說，有了更多的選擇，是否選擇新房或者是二手房應當好好權衡。
注：一二手房價格倒指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。二手房由於建築年代及當時土地、建築等各項成本，正常情況下應該低於片區內新房價格。
來源| 新鄉365淘房
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