一夜之間，中國樓市要變天了，大家擔心的降價，終究還是來了！
今日，北京通州一樓盤因降價，數十名業主圍攻要求退房，消息一出，引發一片譁然！據悉，該樓盤去年8月開盤4萬元，現在不到1年時間，跌到了2萬多，京滬深房價永遠漲的神話，真要打破了嗎？
在首都北京，因為降價而鬧退房，這是本輪全國樓市調控以來，全國首例因降價而鬧事；這是個非常重要的信號，在樓市變天之際，已有投機客撐不住了，房價擊鼓傳花的遊戲，漸漸走向尾聲。當然，通州這個樓盤，現在只是個例；而且從地理位置看，該樓盤更靠近河北，離廊坊僅僅2公里，說是環京帶更合適，說是北京樓盤有點勉強！
要知道，這一輪樓市調控，政府對環京炒作打壓非常狠，跌幅20-30%非常普遍，但此前很多新盤腰斬，也沒見客戶鬧事，這回卻鬧得沸沸揚揚，意味了什麼？開發商選擇降價，卻堅決不給補償，因為已經補不起了。
通州這個項目，入市已經三期，3000套房的項目，面積高達近30萬平米，如果都賣出去，大約能回籠100億資金，但現在只簽約可憐的250套，回款只有8個億；
這種情況下，房企不降價甩賣，幾乎就砸在自己手裡了！
這也是中國樓市的怪圈，只能漲不能跌，最後全民坐莊，把房價架在了天上去，再也下不來！
這次通州樓盤降價，相當於打破了剛性兌付，中國的買房者，享受十幾年泡沫與樓市暴利，無論是剛需還是炒房客，幾乎都從來沒意識到風險；但盛宴總會有終結時，只漲不跌的樓市博傻時代，已經漸行漸遠了。
現在中國房地產市值430萬億，是GDP的5倍，銀行存款的16.5倍，只要有5%的人拋盤，就需要20多萬億承接資金，足以把全部存款吸走；如果這些錢離開中國不再返回，中國外儲一夜之間全部耗完，中國金融將現無錢崩潰之境，這絕非危言聳聽。
三四線高房價還能撐多久？
國家現在對三四線城市下手，從棚改貸款暫停審批，到七部委專項行動，到官媒集體宣戰，多重舉措直指高房價；因為高層意識到了一個問題，三四線城市都在學北上深，通過抬高地價提高房價，玩的越來越過火！
為什麼要這樣玩？因為即帶來了政府財政收入，又是每一任領導政績表現，但是擊鼓傳花到現在，政府突然頓悟，這是很危險的。
三四線城市去庫存到尾聲，已經沒有人會接盤的；看看老百姓的銀行存款，問問六個錢包手頭的錢，唯一支撐的就是棚改，一旦停了，很多小城市房價立馬就要裸奔！
一線城市可以通過高薪酬、醫療教育吸引人才，二線可以通過戶口，就業機會吸引人才，
但三四線城市呢？他們除了吸引人來買房，啥都給不了，這是極其危險的！中央出手打壓三四線城市，就是不想漲到無法收拾，最後一地雞毛。國家這次調控樓市，尤其是三四線城市的房價，決心是空前的。
地產大佬們，卻在偷偷暗度陳倉！
雖然在很多人眼中，中國房地產還很繁榮，房價還在狂飆，但春江水冷鴨先知，中國的地產大佬們，卻在偷偷暗度陳倉！
今天有房企（綠城）發專項文件，要求員工加快銷售，堅決執行“早銷，多銷、快銷”策略，文中用了“傾盡一切努力”的字眼，可見公司現金流的緊張，只能靠加速回款來給公司續命。
綠城地產的焦慮，是房地產開發商的縮影。事實上，上半年碧桂園、恆大、融創也在跟時間賽跑，以四天蓋一層的速度，下死命令壓縮開發週期，儘快把房子賣出去；
本來房價漲了，許家印應該偷著樂；但賣個房子，也得國家限價，樓市火爆的油水，並沒有跟著流進地產商的口袋！
但顯然，昔日風光的地產商，已被捆綁住了身軀，拿地要聽命令，貸款要聽命令，發債要聽命令，定個開盤價，也得聽命令；然後你降價賣，還被砸樓盤；過慣了舒服日子的地產商們，哪受過這種憋屈啊！
任志強很早就有一個比喻——
房地產是“夜壺”，用的時候拿出來，用過後就踢到床下去；顯然，現在房地產拿出來太久了，空氣中都是羶味，引發了很多人不滿，現在要重新踢到床下去，是大概率事件！
正如網上的段子所言，土豪死於信託，中產死於理財，屌絲死於P2P...
只有房產是靠得住的，但現在看，樓市永遠漲的神話，也在漸行漸遠。
能讓龐氏騙局轟然倒下的，往往不是騙局本身，而是更大的龐氏騙局！
2018年“錢不見了”的故事，實在太多太多，我們無處可逃，唯一能做的，就是儘量不去踩雷，包括房住不炒！
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