共有產權房又擴圍了。
6月底，廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5個城市宣佈啟動共有產權房試點，為期1年。其中佛山明確共有產權房個人份額不低於60%，在此基礎上，個人可自由選擇出資比例。
從必要條件來看，珠三角大灣區正在提速，人口規模擴大是可預見的。要在房住不炒的前提下滿足新增人口的住房需求，共有產權房是一個比較好的方式。
從充分條件來看，高層應該是看到了北京這邊共有產權房試點的積極經驗，有複製推廣的可能。
目前市場上解決住房問題，有兩種呼聲，一種是全面保障房化，封閉運行，按需分配。一種是繼續走市場化道路，通過提供足夠多的住房來實現供需平衡，穩定房價。
但是共有產權房的擴圍，說明上面在解決住房問題上要探索一條全新的道路。這是一種複合型玩法：租賃房要有，人才房要有，安居房要有，共有產權房要有，純商品房也要有。
通過租賃房保障底層人群的居住需求；
通過人才房來持續吸引人才，保持城市競爭力；
通過安居房優先保證戶籍剛需人口擁有自住房的需求；
通過共有產權房來保障常住人口中剛需自住房需求；
以上三類產權住房基本都會封閉運行，價格又限制。
通過
商品房來滿足改善和高端人士的住房需求，市場自主分配，價高者得。說實話，這一制度通過給住房需求分層，針對性提供住房，設計不能說不合理，搞好了的確能夠完全隔離剛需和炒房，做到井水不犯河水。
調控到現在，零散的不算，規模性調控至少有3輪，2016-2018，每年都如暴風驟雨般。但市場的反彈越來越強烈，反彈的效率也越來越高。
比如廊坊大廠，最近發佈通知，暫停個人之見的住房抵押。原因就是有人通過這種方式來炒房。簡單說，我有房子想賣給你，但是你沒資格，我可以把房子抵押給你，你把錢給我，到期不解除抵押，到時候你拿著抵押手續去完成住房過戶。所以說，炒房客的智慧，不能小覷。目前調控已經陷入一種“道”和“魔”的互相較量的循環，急需儘快打開局面。
全新的住房制度，至少有以下幾點值得關注：
1、純市場化行不通，未來即使增加供應也不可能敞開了供應，而是精準增加供應。簡單說上面認為，住房供應問題不是簡單的數量問題，而是質量問題，是結構問題，這一點是從這幾輪調控總結出來的，趕不走炒房客，增加供應只會事倍功半。
2、共有產權房是平衡供需的一種必要策略。人才房和安居房很好，價格也便宜，但體量肯定不夠，只能優先滿足特權型人群。而共有產權房的優勢在於價格是市場化的，開發商蓋這種房子不算虧，所以供應是有保障的。對於購房者來說，讓出一部分產權，以更低的價格獲得100%使用權和部分的產權，也是划算的。
3、 未來的細則，我們不得而知，但有一點是明確的，行政力量肯定會更加深入的介入住房分配。很顯然，這種考慮跟目前房地產調控形成的僵持局面有直接關係。
不過，志存高遠，道阻且長。凡事都有兩面性，越複雜住房制度，就越需要完善的規則來保證它不會跑偏，所以該制度的難度可能是我們目前無法想象的。
而對於生活在一二線城市的普通人來說，如果你還沒有房子，未來能買得起的或許只有共有產權房了。
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