中國人為什麼獨愛房子?答案很簡單，在經歷過2016年的房價暴漲之後的暴賺，幾乎所有買過房的人都用自身的經歷告訴你，唯有房地產才是最穩當的投資渠道。他們始終堅信，“炒房暴富”的神話會一直美好地延續下去，尤其是最近半年股市一片狼藉，而房地產卻在強調控之下反而日漸起色了，全國各地都在上演著一家老少齊上陣“萬人搖號搶房”的戲碼，這更加劇了大家對於房地產的信心。
但“樓市火爆”的劇情還會一如既往地演下去嗎?房價真的會一直馬不停蹄地漲下去嗎，房地產泡沫就沒有破滅的那天嗎?
奇哥想說這一切都存在極大的變數。尤其是最近傳來兩大非常有信息量的爆炸消息，更讓奇哥覺得房地產不可能一直繁榮下去，房價也已經觸頂了，房地產市場未來大概率會迎來劇情反轉，房價開啟下跌通道也並非不可能。
一，人口紅利正消逝，支撐房價上漲的最大基本面將蕩然無存，高房價拿什麼“續命”?
房價走勢“長期看人口”，這已經是所有人心知肚明的鐵律。那麼當我告訴你中國的人口紅利正走在暴跌的路上時，你還會認為高房價會一直延續下去嗎?
人口的走勢和兩個因素有關係，一個是新生兒出生率，另一個就是老齡化速度。很不巧的是，中國目前實際上正處在新生兒出生率下跌，同時又是老齡化速度加劇的尷尬節點上:統計數據顯示，2017年中國新生兒出生率較上一年下跌了0.52‰，體現在數字上就是63萬人，比權威部門預計的足足差了200萬人;而2017年中國60歲以上人口占總人口比例提高至17.3%。
高房價儼然成了最好的避孕藥。有人計算，在北上廣深四個一線城市，從出生到成年，養育一個孩子至少需要200+萬的資金，實際上在二三線城市也需要大幾十萬超一百萬的費用，因此，縱使國家全面放開二胎，也抵擋不住國民因害怕房價而“不敢生”。有調查數據顯示，國家即使全面放開讓國民隨便生育，超過5成的年輕人依然會選擇只要一個孩子。
經歷了幾輪房價暴漲之後，我們幾乎所有人都不再相信房價穩定，都認為房價會一直漲下去，不會跌。但奇哥要說的是，人口的暴跌，勢必會將勢能傳導到房地產上去，未來沒人買你的房子了，房子再漲價賣給誰呢?高房價還拿什麼來續命呢?恆大首席經濟學家任澤平就曾斷言，隨著人口紅利的逐漸消逝，很多不斷流失人口的城市房價下跌是難以避免的。
道理非常簡單，很多人就是不願意相信罷了。
二，尷尬!房價升值了，卻越來越難賣了，找不到接盤俠“紙面財富”無法落袋為安，要房子何用?
奇哥說過，房價漲的時候，哪裡的房子都有人搶著買，甚至一些三四線城市的郊區都能引發千人、萬人搶房，房價會受搶房熱潮等的影響被推到更高水平。但是不可否認的是，當市場稍微有風聲的時候，購房者們都警惕起來了，市場就會瞬間冷靜下來，有時候想找一個購房者都難。這就是詭秘難測的中國房地產市場，這種奇怪的景象在全國各地的樓市都屢見不鮮。
事實上，隨著強調控的不斷密集掃射，市場出現降溫的城市越來越多了，即便是沒有降溫的城市，也在針對投機炒房迅速打補丁，比如最近出臺史上最嚴新政的長沙和西安，就使得很多投資炒房客已經如坐針氈了，再加上三四線城市突傳“棚改將有大調整”，支撐三四線房價上漲的最大動力或將就此消失，很多投資炒房客現在是膽戰心驚，夜不能寐。
但更加無奈的是，他們雖然知道三四線城市要迎來樓市的巨大反轉，但怎奈本地剛需的購買力早已透支殆盡，空有接盤的心但已經沒有了接盤的能力。近日有很多人抱怨稱，自己購買的房子升值了，卻越來越難賣了，找不到接盤俠手裡握著的就是無法落袋為安的“紙面財富”，現在三四線等地又出現了更大的利空，看來要踏踏實實地被套住一段時間了，現在真的是後悔的眼淚流不盡啊。
房產專家林採宜說，漲房價去庫存本身就違背經濟學邏輯，這樣做的結果不過是把債務從地方政府和開發商頭上轉移到了老百姓頭上，從15年到現在，我國居民部門的債務增長了15萬億。中國居民現在已經可以用“高額負債”來形容了，有專家甚至一針見血地指出，風險來臨，中國超過9成的居民都將“不堪一擊”。
除此之外，另一個信號也顯示居民依託在房產上的財富最近迎來了巨大縮水。那就是最近，人民幣中間價6連降，在岸人民幣5連跌，累計下跌1334點!今天更是創2017年12月25日以來最弱水平，較上一交易日下調389個基點，降幅創2017年1月9日以來最大。
人民幣貶值，意味著以人民幣計價的東西都會貶值，在奇哥看來，衝擊最大的還是房地產市場，這等於宣佈持有房產者手中的房產價值直接縮水。而且就目前的趨勢來看，人民幣繼續貶值的概率極大。
在半年之前，任志強曾說，“未來的樓市會怎麼發展我說不好，但是人民幣一定會貶值”。時至今日，事實再一次證明任志強的話又一語成讖了。但即便如此，你還有膽往樓上裡衝嗎?
所以至此，房價下跌大局基本可以確定了。但奇哥同樣不認為房價會迎來大跌，畢竟從這一輪的金融去槓桿和房地產調控來看，國家的意志很明確，就是要實現經濟的軟著陸，而房價大幅下跌，就是經濟硬著陸，銀行會產生大量壞賬，整個社會信貸緊縮，影響穩定盤，發生系統性金融危機。所以國家不會允許這樣的情況發生，所以大跌的情況不會出現。
閱讀更多 房天下深圳特價房 的文章
