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今日（7月4日），南山區城市更新局發佈關於《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第四批計劃》（草案），並於報紙及現場公示。
此次計劃草案共3個“黃金地段”項目，分別為萊英花園城市更新單元、南油酒店大廈城市更新單元、南光中心城市更新單元，合計拆除用地面積5.91萬㎡，土地貢獻率21.7%。
01
萊英花園城市更新單元
萊英花園更新項目位於粵海街道，大沖五路與玉泉路交匯處東南角，華潤城1期南側。項目擬拆除重建用地面積11488㎡，更新方向為二類居住用地，屬於舊住宅區改造項目。另外，拆除重建用地範圍內需落實不少於3000㎡用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目。
萊英花園於1995年建成，現狀為6棟8層低層住宅樓，共269戶。總體來說，該項目依託於科技園產業聚集區內，人流密集，交易活躍，更是處於華潤城大型綜合體中心地帶，未來可坐享其成熟教育及高端商業配套等資源。
02
南油酒店大廈城市更新單元
南油酒店更新項目位於粵海街道，東濱路與南商路交匯處西北角，曾與附近南油大廈並稱為“南山地標建築”，如今雙雙浴火重生，再現南山新地標性建築。
項目擬拆除重建用地面積4588㎡，擬更新方向商業用地，拆除用地範圍內需落實不少於1376㎡用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目。申報主體為深圳市南油酒店有限公司。
南油酒店於1987年建成營業，原名“東濱酒店”，原為南油集團下屬公司，後來國企改制，南油集團將其拍賣，由現任私人股東拿下。早在2011年，酒店股東就曾申請原址重建，但由於容積率不符等原因未獲通過，一直停滯至2017年，南油酒店才正式啟動拆除工作，現已完成土地整備。
03
南光中心城市更新單元
南光中心更新項目位於南山街道，桂廟路南，緊鄰南山大道與濱海大道交匯處。項目拆除重建用地面積43097㎡，更新方向為二類居住用地、商業用地，屬於舊住宅區+城中村混合改造。擬拆除重建用地範圍內應落實不少於8521㎡用於建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。未來將建設成為大型商住綜合體。
該項目拆除重建範圍包含舊住宅南光花園與城中村南光村等，申報主體為南山街道辦事處、南崗實業股份有限公司。
據悉，陽光華藝集團曾與南崗實業簽訂過《合作開發南崗村舊村改造項目合同書》，有過愉快深入合作經驗，此次南光中心更新單元或同樣與其合作開發？
根據公開資料顯示，陽光華藝旗下已建項目和儲備項目粗略統計下規模合計超過250萬㎡，均集中在南山區和寶安中心區，而且其中已開發的物業早已實現了大幅升值。
另外，在1992年深圳農村城市化的集體股份制浪潮中，南光行政村下轄的四個自然村：南光村、桂廟村、桂廟新村、粵海門村成立南崗實業有限股份公司，到了推動城市更新階段，這一佔據南山中心區“黃金地盤”的幾大村落，均被陽光華藝所拿下，可見實力之雄厚。這幾個自然村項目也是陽光華藝地產未來幾年的重頭戲！
我是牛浩思
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