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今日（7月4日），南山区城市更新局发布关于《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》（草案），并于报纸及现场公示。
此次计划草案共3个“黄金地段”项目，分别为莱英花园城市更新单元、南油酒店大厦城市更新单元、南光中心城市更新单元，合计拆除用地面积5.91万㎡，土地贡献率21.7%。
01
莱英花园城市更新单元
莱英花园更新项目位于粤海街道，大冲五路与玉泉路交汇处东南角，华润城1期南侧。项目拟拆除重建用地面积11488㎡，更新方向为二类居住用地，属于旧住宅区改造项目。另外，拆除重建用地范围内需落实不少于3000㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
莱英花园于1995年建成，现状为6栋8层低层住宅楼，共269户。总体来说，该项目依托于科技园产业聚集区内，人流密集，交易活跃，更是处于华润城大型综合体中心地带，未来可坐享其成熟教育及高端商业配套等资源。
02
南油酒店大厦城市更新单元
南油酒店更新项目位于粤海街道，东滨路与南商路交汇处西北角，曾与附近南油大厦并称为“南山地标建筑”，如今双双浴火重生，再现南山新地标性建筑。
项目拟拆除重建用地面积4588㎡，拟更新方向商业用地，拆除用地范围内需落实不少于1376㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市南油酒店有限公司。
南油酒店于1987年建成营业，原名“东滨酒店”，原为南油集团下属公司，后来国企改制，南油集团将其拍卖，由现任私人股东拿下。早在2011年，酒店股东就曾申请原址重建，但由于容积率不符等原因未获通过，一直停滞至2017年，南油酒店才正式启动拆除工作，现已完成土地整备。
03
南光中心城市更新单元
南光中心更新项目位于南山街道，桂庙路南，紧邻南山大道与滨海大道交汇处。项目拆除重建用地面积43097㎡，更新方向为二类居住用地、商业用地，属于旧住宅区+城中村混合改造。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8521㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。未来将建设成为大型商住综合体。
该项目拆除重建范围包含旧住宅南光花园与城中村南光村等，申报主体为南山街道办事处、南岗实业股份有限公司。
据悉，阳光华艺集团曾与南岗实业签订过《合作开发南岗村旧村改造项目合同书》，有过愉快深入合作经验，此次南光中心更新单元或同样与其合作开发？
根据公开资料显示，阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡，均集中在南山区和宝安中心区，而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。
另外，在1992年深圳农村城市化的集体股份制浪潮中，南光行政村下辖的四个自然村：南光村、桂庙村、桂庙新村、粤海门村成立南岗实业有限股份公司，到了推动城市更新阶段，这一占据南山中心区“黄金地盘”的几大村落，均被阳光华艺所拿下，可见实力之雄厚。这几个自然村项目也是阳光华艺地产未来几年的重头戏！
我是牛浩思
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