宮秀堂

在農村建房時，有時沒有考慮那麼多，總認為是自己的房子，想怎樣建就怎樣建？或許在過去時還行的通。但現在，國家對農村越來越重視，原來農村房屋根本沒什麼證，現在也可以辦不動產權證了。所以，在農村一定要先申請辦證，再動工建房。那農村什麼情況屬於違法建築？這個問題我來回答。

首先，那些未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物就是違法建築。具體包括如下幾種:

第一，《土地管理法》第三十六條第二款規定:禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地 上建房；《森林法》第十八條第一款規定:各項建設工程應當不佔或者少佔林地 。必須佔用或者徵用林地的，依照有關土地管理的法律、 行政法規辦理建設用地審批手續；《草原法》第三十八條規定:進行工程建設應當不佔或者少佔草原 。確需使用草原的依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。按照以上法律規定，在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在耕地、林地、草地、農田水利用 地、養殖水面等地上建造房屋的，明確為相關法律所禁 止，屬於違法建築。

第二，按照《土地管理法》第四十三條規定:非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應先辦理國家徵地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

第三，按照《土地管理法》第六十三條規定:本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許 可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬於違法建築。

第四，通過非法交易或其他手段得到的宅基地，而建的房屋也屬於違法建築。

以上就是我的回答。如果大家喜歡或想諮詢更多農村問題，請關注我的頭條號“閏土說農”，同時歡迎點評留言或私信！謝謝！

閏土說農

農村違法佔地、違法建築是一個老大難問題，普遍存在而又難以禁止，農民群眾對之深惡痛絕，但也有很多農民涉足其中，作為一名土地工作人員，我想就這個問題作個討論交流，以使大家對違法建築問題加深認識，更多生活息息相關的土地和三農問題，請關注“土地觀察員”。

什麼是農村違法建築？定義當然很好下，那就是沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農村土地上擅自動工建設的建築物，具體有以下幾種表現形式。

（1）農用地上的違法建築。農用地是指包括耕地、林地、草地等直接用於農業生產的土地。如果要在農用地上搞建設，必須按程序把農用地轉為建設用地，如果沒有辦理農用地轉用手續而擅自建造房屋，那就是違法建築，相關法律有明確的禁止。如《土地管理法》規定：“禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。”

（2）農村建設用地上的違法建築。農村建設用地有三種，一是村民宅基地，二是鄉鎮村辦企業用地，三是鄉（鎮）村公共設施及公益事業用地。這些用地是用來建設的，但必須要符合土地利用總體規劃，且取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證。以上要素缺少一個，就是違法建築。

（3）非本村村民或者非本村村辦企業違法建築。除了村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地，需要用地建設的，必須申請國有土地。所以非本村村民或者非本村村辦企業用地搞建設，應當先走政府徵地手續，變集體土地為國有土地，並取得國有土地使用。否則，就是違法建築。

國家對違法佔地、違法建築一直是嚴格查處、嚴厲禁止，違法建築如果符合規劃可能通過補辦手續、接受處罰後合法化，但如果有不符合規劃、佔用基本農田、破壞生態環境等情況，必須予以拆除。

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土地觀察員

主要有幾種。

問：農村在啥情況下屬違建？

答：①未批先建；②禁止佔用的土地而佔用；③農用耕地上的其他非農業建設的建築。

根據問題標題可知。題主想知道的是在農村哪種情況下的建築為違建。

一、未批先建的

這裡說的未批先建是指未履行正常的審批手續，比如修自建房，不管是否是在原宅基地上修，農民朋友在正式修建之前都要去打申請報告。

待得到許可證後才能動工開建。

二、禁止佔用農用耕地而佔用了的

土地管理法對在農用耕地上的一些行為是禁止的，對一些行為是限制的。如第三十六條：

農民朋友如果涉及到在耕地上建設自建房，在得到許可證後還要辦理用地手續，
在土地管理法第四十四條：

三、其他非農業建設的建築

其他在農用耕地上擅自修建的一些建築也屬於違建。

農村的違建可能被處理

不合法合規的建築面臨拆除、罰款的可能，所以在農村要要合法合規修建。

刺楸

農村什麼情況屬於違法建築？

私搭亂建，沒講過審批辦證的情況都是違法建築，而不管是在農田還是建設用地。

一切違法建築的認定，都要依據國家頒佈的土地管理法律和法規及國家地方的政策。只要合規合法的建築，都會受到保護。但是屬於違法建築的，可能會接受不同程度的懲罰措施。我們先看看土地管理法的規定。

對於違法建築的處理辦法是很多種的，主要就是罰款，補辦手續，拆除，恢復原貌，復墾等，嚴重的構成犯罪。

農民妹子一枝花

農村什麼情況下違法建築？

首先，我們先了解一下什麼是農村違法建築。所謂農村違法建築是指沒有按照依法取得農村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，擅自在農用地或者是農村建設用地上，私自動工興建的各種建築物，這些都屬於違法建築。

農用地上違法建築

一，在農用地上違法建築就是直接用於農業生產的土地，主要包括耕地、林地、草地、農田水到用地和養殖水面等，在沒有辦理農用地轉成為建設用地的情況下，私自在農用地上建造各種建築物的，都屬於違法建築。我國《土地管理法》第三十六條第二款明確規定:"禁止佔用耕地建窯、建墳、或首擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土籌。"所以在農村建房前，必須需批准後才能建房，否則擅自建房，屬於違法建房。

二，農村建設用地上的違法建築

在農村建設用地包括:鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地還包括村民的宅基地。都必須辦理國家徵地手續，取得國有土地使用權後，才可以在該地皮上建築，否則該建築就屬於違章建築。依據《土地管理法》第四十三條規定:本村村農或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、沒有取得鄉村建沒規劃許可證、建沒工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬於違法建築。

也就是說無論是農村還是城鎮沒有在批准的情況下建房，都是不能違章亂建的，不然辛辛苦苦建好的房子，最後破告知是違章建築，要給拆除掉，那可就不划算了，這樣的情況在農村並不少見。所以千萬不要在沒有批准的情況下建房。

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農戶開心果

要區分農村違法建築很簡單。主要看以下這三點。

1.建設用地來源是否合法

其實農村違法建築，主要指的是農房。根據我國《土地管理法》規定，農民可以免費分得一塊宅基地，只有在合法的宅基地上才可以建房。

也就是說想要建房，必須要有合法的宅基地，宅基地怎麼合法？首先，一戶多宅中第二套宅基地是當然不合法的。其次，宅基地沒有經過村委會以及上級主管部門的批准，當然也是不合法的。

在農村常見的，在承包地上蓋房，一戶多宅的第二套房屋，以及佔用林地蓋房，總之，一切蓋房所用的建設用地來源不合法的都是違法建築。

2.建設過程是否合法

很多農民不知道，農村蓋房也是需要審批的，首先要取得宅基地，其次要申請建設工程規劃許可證，然後還要申請建設工程開工許可證等，只有這所有的證書都拿到，這樣的房屋才是合法建造的。

不過雖說法律要求如此，但是根據農村的現狀，也很難做到。在農村房屋確權過程中，雖然沒有合法審批手續，但只要能補辦下來的，也都認可，視為合法建造的房屋，予以確權。

3.本身建築是否合法

農村房屋修建成什麼樣子？面積多大？高度多高都是有規定的。首先，修建房屋要報城鄉規劃，只有符合城鄉總體規劃的房屋才准許修建。其次，建房面積不得超過當地規定的最大房屋面積，例如有的地方規定宅基地面積在120平米以內，超過這個面積的不予確權，甚至還要徵收稅費。最後，房屋高度也有要求，層高不得超過3.3米，超過規定高度的，就將被視為違法建築了。

鄉村軼事

農村什麼情況屬於違法建築？

講真的，農村違法建築還真不少，但是官不究民不告的，又沒影響大家的利益，所以也都默認存在。那麼究竟哪些情況屬於違法建築呢？首先我們先了解國家的相關規定：

大家不要以為在宅基地蓋房就是合法合規的，國家對農村蓋房其實也有要求的，每個地區可能都不太一樣，比如：限制房屋面積大小，限制樓層高度，再比如，嚴禁蓋大別墅，是不是有點可笑呢？只不過農村一般不怎麼管理，所以很多地方這些限制規定都如同虛設。

切記，非法使用土地還有可能構成犯罪，追究刑事責任和民事責任，我是豫見新農人，以上就是我的個人淺談，若有不妥還請批評指正。

豫見新農人

農村什麼情況屬於違法建築？

謝邀，為了保護國家土地，合法使用土地。修改後的《中華人民共和國土地法》於1998年8月29日經第九屆全國人民代表大會常務委員會第三次會議正式通過，於1999年1月1日在全國正式施行。

然而，由於農民對土地政策的認識模糊，19年來，農村不同程度上還存在著違規違法用地的現象。像這種違規違法建房行為政府知道了是要作出處理的，輕的罰款處理，嚴重點的拆除，違法佔地面積超限制的追究刑事責任，判刑坐牢。

農村建房“違規”與“違法”是有區別的。違規就是違反《土地法》審批規定，少批多建、超高、私搭等，這種情況沒有違法，屬於違規，除教育罰款處理外，對私搭的要進行拆除。

違法建築就是指你在沒有經過國家土地管理部門審批同意，擅自在宅基地上建房的，佔用農田耕地未經國家土地管理部門批准，擅自建房的屬違法建築。一經發現責令停止建築，限期拆除，罰款處理，退宅還耕還田，超出10畝以上的追究刑事責任，判刑坐牢。

農村什麼情況屬於違法建築？歡迎大家一起都來說一說，評論評論。

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老孃舅說事

我國目前並沒有專門的法律法規對違法建築的認定、處理進行規定，關於違法建築的界定與處理規定散見於土地管理法、建築法、規劃法、水法、航空法、鐵路法、公路法、文物保護法、環境保護法、港口法等。對於違法建築的認定，不能採取簡單粗暴的態度，認為沒有規劃批准就一定是違法建築。違法建築的認定，必須綜合考慮建築建造時的法律、政策環境，以當時的法律法規來認定違法與否。一般來說，農村中下列情形會被認定為違法建築：

1.建築所佔的土地為農用地的。

2.超過批准期限的臨時建築。

3.嚴重影響規劃，不符合城鄉規劃的。

北京冠領律師事務所

農村違法建築是什麼意思？

農村違法建築指的是未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證、在農用地或者農村建設用地上進行建築，擅自動工興建的各種建築物

具體哪些是違法建築呢？

1. 建築佔用公共場所、公共設施用地（比如停車場、公園）以及農村公共綠化用地。這些屬於違法建築。
2. 未按照上級批准的圖紙施工的屬於違法建築。意思就是本身設計的圖紙審核通過了，但是建造的時候私自更改圖紙。
3. 未經同意私自改建、加蓋的建築。（比如很多人聽聞要拆遷了，馬上加蓋樓房這屬於違法建築）
4. 農村經濟組織的非農建設用地或者村民自用宅基地非法轉讓修建的建築屬於違建。
5. 農民建造的房屋面積超過當地規定最大宅基地面積標準，多出的部分就是違法建築
6. 擅自改變工業廠房、住宅還有其他建築物的使用功能。
7. 逾期未拆除的臨時建築
8. 違反法律規定的建築
   

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