生活就是每天處理你不同的困難或者享受美好的結果，所以或多或少的我們會遇到各種的困難，其中資金問題時沒非常實際的問題，沒有資金，很多事情處理不了，其中對於有大額資金需求的，房產抵押貸款成為他們的選擇，但是很多人卻對房產質押有所疑惑，那麼這兩者意見喲普什麼關係了，下面森強小編就對房產抵押貸款與房產質押做一個介紹。
什麼是抵押和質押?
抵押貸款主要是針對不動產或者動產的，就像是房產、汽車之類的，雖然抵押的物品在貸款者自己手中，但是隻有使用權卻沒有交易權。要是到貸款合同期後，沒有及時歸還貸款，那麼，放貸者可以通過起訴的方式將其處理。
質押貸款主要針對的是動產或財產權利，一般指一些有價證券，像企業的單位定期存款存單、個人的銀行存單等票據。由於質押貸款需要將有價證券之類的票據歸放款者管理，所以，貸款人的這些憑證需要在貸款到期後才能歸屬自己，到期前才可以通過這些來貸款。
抵押貸款和質押貸款的區別
1佔有方式不同
抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的佔有現狀，僅以此作為擔保物的貸款形式;質押貸款中質物的佔有權原則上應轉移給質權人。由於抵押和質押在是否轉移上不同.因而在管理上有很大差別。
2抵押物和質物的不同
可以用作抵押物的是財產，包括動產和不動產，如抵押人所有的以及依法有權處分的房屋、機器、交通 工具，國有的土地使用權，依法承包並經包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權……而可以作為質物的是指權利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產權等。
3生效規定不同
當事人可以自願辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。
4辦理登記部門不同
當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。
5變現能力不同
債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。 抵押貸款的變現能力通常在50%-70%;質押貸款中如定期存單、國債基本為100%，股票、公司債等可達60 %-70%。
上述我們就對於房產抵押貸款與房產質押做了一個分析，兩者之間其實也是有明顯的區別，希望能夠幫助到大家。
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