買房子我們有太多要注意的事情，而作為重要的就是房屋產權的問題，現在很多的集體產權房屋出現在了人們的生活中，尤其是在一些三四線城市，對於這些房屋是不是可以購買呢?我們一起來了解下吧。
集體產權的房子能買嗎
集體產權的房子能買嗎?
在瞭解集體產權房之前呢，我們首先要了解一些與之相關內容。首先集體土地是什麼 ，集體土地是指農村的集體所有土地。其次，有哪些用地是屬於集體土地的 ，依據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村以及城市郊區的土地，除了由法律規定的屬於國家所有之外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民所有。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
集體產權的房子能買嗎
集體產權的房子有哪些弊端?
一、無房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。
二、不能用於抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
三、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。
五、拆遷無補償，私下交易並不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。
六、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
七、村民證不合法，是不能作為以後有關法律糾紛證據的。
對於集體產權的房屋，建議大家還是不要購買，不要為了一時的便宜，萬一日後出現糾紛的話，就會影響了自己的權益。買房子建議大家還是要正規房地產開發商那裡選購房屋，這樣房屋的產權才有保證。
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