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原題：出了問題維權難
購買精裝房要有取證思維
“不論是大開發商，還是小開發商，精裝修房屋存在各種各樣的質量問題早已屢見不鮮。”北京法學會不動產研究會理事王玉臣在接受法治週末記者採訪時提到，但精裝修房業主在遇到問題後進行維權時，往往存在不少障礙，其中一個很關鍵的原因就是取證困難，因為不少關鍵性的證據在維權時已經很難再找到。
“所以只要是購買了這類房屋，都必須要有取證思維，從購買之始就要注意保留證據材料，注意取證。”王玉臣說。
作為一名房地產律師，王玉臣結合具體辦案實踐，給出了一些取證的建議。
一是保留購房時關於精裝修的所有宣傳資料(包括但不限於宣傳單、官網視頻、沙盤、樣板間等)，要把這些資料通過實物保存、錄像、拍照等方式進行固定。
“在進行拍照或錄像時，有一個取證的小細節可以供參考：拿一份當天的報紙，將報紙的日期和全稱拍攝到照片或視頻中，這樣可以證明是在某年某月某日進行的取證。”王玉臣認為，必要時可以對一些很重要但容易被開發商銷燬的宣傳資料，比如開發商官網的相關宣傳或視頻，可以進行公證。
二是對於自己所關心的精裝修問題或所擔心的問題，明確告知售樓人員，並明確告知這些因素會直接影響到是否購買房屋以及對房屋價格的認可，要求必須保證不會存在這些問題。在這個過程中，必須做取證，通過對售樓人員進行錄音、錄像或通過微信、短信等方式進行證據固定，保險起見可以多種方式取證，以防將來出現問題，主張權利時證據不足。
此外，王玉臣還建議，購買了精裝房的業主在收房時一定先驗房後收房。
“開發商對自己交付的房屋是否存在問題是心知肚明的，越有問題的開發商在交房時越不讓驗房，而讓業主直接收房。實際上，驗房是購房人的一項權利，開發商無權要求直接收房，應當是業主先驗房，驗房合格後再收房。”王玉臣說。
在驗房時，他還提醒購房者攜帶合同，因為在合同的附件中往往有裝修標準的約定，要一一進行核對；如果發現交付的房屋存在肉眼可見的問題，或者氣味比較大，必要時可以請專門的驗房機構進行驗房，並要求出具驗房報告。
“驗房時也要做好取證，對房屋的狀況進行完整的拍攝。”王玉臣補充道。
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