買房要提前還款?這4種情況下,提前還款損失的不止5萬元!

我們繼續前一篇文章《​ 》的話題,繼續嘮嘮什麼情況下不要提前還款。小編提示,在這4種情況下,提前還款就是在扔錢,不只是損失5萬元的事情,白白扔出去的錢會更多。由於文章會涉及到銀行還款、利息、本金等計算,方法過於複雜和專業,小編就用一些通俗易懂的例子來說明,其中的計算過程省略。

買房要提前還款?這4種情況下,提前還款損失的不止5萬元!

​第一種:等額本息還款期限超過一半的。

由於等額本息還款法,在前期的每個月中,還的利息較多,如果還款年限過半,也就意味著貸款總利息已經還了60%—70%了,接下來要還的利息較少,本金較多,所以不划算。

買房要提前還款?這4種情況下,提前還款損失的不止5萬元!

舉個例子:你2017年1月借了小王10萬元,借款期限2年,利息一共2萬元,在2017年12月,你先還了小王利息2萬元,在2018年1月你一次性還清了小王10萬元。是不是相當於你少借款了11個月,卻白白送給小王了11個月的利息9166元?

例子中,白送的錢很少,但是對於購房貸款,如果提前還款,則變相白送給銀行的錢就不是5萬這麼簡單了,絕對超過這個數字的

第二種:等額本金還款期限超過1/3的。

這個不再贅述,上一篇文章分析的很詳盡了。等額本金是主要先還利息,再還本金的,超過1/3時間,利息還接近60%—70%了。提前還款也不划算。是在敗家扔錢。

第三種:國家貸款形式走低,利率下調概率大。

如果貸款在一定年限後,遇到了國家宏觀上對貸款利率的下調事件,小編要在這裡恭喜你了,你遇上了便宜。

買房要提前還款?這4種情況下,提前還款損失的不止5萬元!

國家利率調低,效果就是放出更多的錢到市場上流通,市場上錢多了,錢就不值錢了。什麼意思呢,舉個例子:昨天市場上總共50萬億元,今天市場上500萬億元,蘿蔔白菜還是那麼多,是不是意味著蘿蔔白菜要漲價了?錢不值錢了嘛,昨天的50萬元=今天的25萬元,那你昨天就把欠銀行的50萬元還掉了,是不是意味著實際資產流失25萬元,白送銀行25萬元?

例子有點極端,聽起來有點複雜,道理卻淺顯易懂。

第四種:投資理財收益高於貸款利率。

對於有經濟頭腦的人來說,賺錢才是王道,如果你面前有投資渠道,且投資收益遠遠高於貸款利率,你會選擇去投資賺錢,而不是先把這筆錢還給銀行,選擇錢生錢是最好的辦法。

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