從去年到今年，房價沒漲多少，貸款利率倒是一直直線上升中！
小妹清楚記得今年初首套上浮10%，二套20%，僅半年不到，小妹再做一輪統計的時候，首套基本上浮30%，二套上浮40%了！
小妹手動統計了10家銀行最新的房貸利率，供大家參考！
表格中可以看出，交行、農商行、以及光大銀行首套都是上浮20%，二套上浮也是最少的，分別是25%、35%和30%，其它七家銀行全部是首套上浮30%，二套上浮40%。
小妹在這個行業也幹了有些年頭了，大概五六年前有過短時間的利率上浮，但也只在基準的基礎上上浮個10%算非常高了；而且曾經也有不少利率打折的情況，85折都有不少，那時候基準利率比較高。現在不僅基準利率非常低，而且已經3年沒有動過了！一旦漲了，對於高額貸款購房者來說非常受傷！
下面這張圖也是小妹手動統計的不同貸款利率下的月供，全部以30年期來計算的！
每往上上浮一點，月供就增加一些，貸款越多月供就漲得越多！上浮40%比基準在50萬貸款的情況下高了600多元，100萬貸款的情況下高了1200多元，這個壓力還是相當大的！
小妹順序統計了一下上浮50%的月供，看起來很嚇人，但銀行額度越來越不夠的話，上浮50%說不定真有這麼一天！
另外，裝修部分之前基本都是按消費貸來計算，所以都是上浮30%起步，現在裝修部分能貸款的越來越少，越來越多的開發商要求裝修部分全款了！
不過商業產品在這時候卻形成了反差，像碧桂園泰富城、庭瑞優米、武漢客廳等這些商辦公寓及商鋪項目，首付均是5成、利率上浮10%，貸款期限10年。
房住不炒，尤其在現在這種行情下，高額貸款炒房太不划算了！
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