近期，有關白沙洲的好消息不少。
首先，近期一則官方的消息稱，今年將針對白沙洲和南湖兩大片區的交通擁堵及生態環境的短板展開大會戰，用三年時間攻堅。這兩大片區交通將在2019年軍運會之前有比較大的改觀，南湖片的規劃路網建成率將達到60%以上。
通俗的解釋就是，出行難於上青天的白沙洲和南湖兩大片區的交通情況，將在2019年10月軍運會開幕之前迎來巨大的革新。
第二，官方定調，白沙洲農副產品大市場也將在兩年內整體搬遷，屆時將會大大緩解白沙洲大道的出行壓力。
第三。有小道消息稱，省人民醫院與洪山區簽訂框架協議，洪山分院落戶青菱路。
一直以來白沙洲就以交通不便，醫療、教育、商業等配套缺失不得人喜愛。而今，交通上的兩大利好配上醫療配套的最新消息，不由讓人心中振奮。
剛需板塊中的小矮子
有網友在後臺留言表示，2013年在白沙洲買了套房子，當時周邊是一片荒蕪。賣房子的置業顧問告訴他，2015年交房的時候除了地鐵，學校、醫院、商圈就都起來了。可是在他2016年裝修的時候，周邊還是啥都沒有。有的只是，更破的路，更多的灰。
事實上，白沙洲隸屬於洪山區，實打實的主城區，涵蓋了三環內到四環的區域。扼守武漢南大門的白沙洲東臨長江，北承接武昌老城區，與四新區域隔江相望，與南湖交界。
白沙洲發展其實比較早，早在十多年前白沙洲大橋通車之時，這一個板塊就被宣傳為下一個徐東。而洪山區對於白沙洲區域的整體規劃則是，將白沙洲區域集中改造成為大面積的生態宜居新城區。主要承載著現代城市制造業，貿易中心，現代物流配送行業的城市重任。
但是，橋頭堡效應、早已通車的白沙洲高架等卻並沒有給它帶來非常顯著的變化。相反，由於區域內基礎設施配套一直髮展不起來，加上交通受限，導致大家提起白沙洲，總是擺脫不了“偏遠” 、“閉塞”、“灰塵漫天”的印象。這也導致身在三環內的白沙洲板塊，其房價卻並不高。
該網友稱，2013年白沙洲的房子大多賣6500，到了2015年這一片的房子每平帶了2500的精裝修也才賣13000，成為了武漢人眼中妥妥的剛需集中營。
開發商眼中的金窩頭
但荒蕪雜亂的白沙洲並非一無是處，近幾年來白沙洲也在不斷的發展升級，一直被詬病的交通隨著白沙洲高架橋的通車，武金堤的竣工，5號線、12號線的落地施工等有了逐步改善的勢頭。
2017年年初，政府關於 “大武漢.南大門”規劃正式啟動，擬將青菱張家灣地區打造成世界級濱水產業新城，2017年長江主軸規劃的出爐也讓白沙洲看到了更大的希望。
與此同時，經歷了2016年到2017年武漢樓市的火熱，作為房價相對較為穩定的白沙洲也逐漸成為了購房者趨之若鶩的區域。2017年白沙洲開盤的東原啟程、保利上城、保利新武昌、世茂雲錦、愛家名校華城、楚天都市沁園等項目幾乎都是開盤售罄。
巨大的市場需求和逐步落地的各項規劃，讓開發商將目光對準這裡。於是白沙洲迎來一波優一波開發商的青睞，除了早年的萬科、華潤、復地、世茂、保利、清能，近幾年來，陸續有東原、鄂旅投、愛家、新城、美好、武漢地產等開發商在該片區儲存了大量土地。
2017年12月4日，萬科37.6499億元收入P(2017)129號地塊，繼萬科金色城市之後再次落子白沙洲。
同日，由聯投和城投共同控股的武漢城鑫聯房地產開發有限公司分別競得白沙洲P(2017)123號地塊和P(2017)124號地塊。
2018年1月2日，經過一次性競價，金地集團聯手平安不動產以11.28億元斬獲P（2017）173號地塊，進軍白沙洲。
2018年1月2日，正商集團以200167萬元競得P（2017）174號地塊，正商集團首入武漢擇址白沙洲。
2018年3月，萬科保利合體獲得的卓刀泉地塊則位於白沙洲青菱新城片區。
根據最新武漢2030年規劃，青菱新城將打造為以文化科創為主題的環青菱湖公園群。片區內前期未經大批量開發，待農副產品市場整體搬遷後，洪山區將對白沙洲大市場和市場內一定規模的配套用居住類用地進行打包，用於建設“南大門”總部經濟集聚區和商業中心。
目前白沙洲版塊，可售房源較多。經過踩盤後瞭解到，從當前的規劃上來看，以烽勝路為主線分佈的幾個項目是未來配套最為有優勢的，不僅途徑有5號線，12號線兩條軌道交通線，白沙洲首個三甲醫院也將落戶於此，與此同時該路段上還有一塊40萬方的商業體規劃地。
區域內目前在售的保利新武昌、保利上城、清江錦城、東原啟城四個項目被稱為“四小天王”。
龍生九子各有不同，同在一條烽勝路上的4個項目也有其不同點，奔波在買房路上的你，真的會選麼？
東原啟城
區位：武漢市洪山區烽勝路與白沙五路交匯處。
大區位上，白沙洲版塊位於大武昌，北面是武昌火車站，西邊臨江，東邊與南湖隔著鐵路，行政區劃屬於洪山區。區域內樓盤眾多，產業主要是建材鋼材等大量批發市場，5號線地鐵在建，大的商業只有一個武泰閘的萬隆廣場。
小區位上，白沙洲三環內今年只有三個盤有貨，保利新武昌預售證也拿了，隨時開盤，保利上城估計年底才會出來，東原啟城今年的貨量還比較多。這三個盤都非常難買，個個都是頂級投資&剛需盤，各有優劣，反正目前這個行情，買到都不會錯。
體量：東原啟城總佔地面積227202平方米，總建築面積1060000平方米，總戶數6000多戶，其中一期8棟已經售完，二期9棟，其它期待定。
東原啟城二期規劃淨用地面積61835.49平方米，總建築面積263998.39平方米，其中計容建築面積為187571.11平方米，包括住宅建築面積178082.43平方米，配套公建9488.68平方米;建築密度18.31%，容積率為3.03。項目還包括了一所12班幼兒園。二期規劃有9棟24——45層的高層或超高層，總計戶數為1545戶，配有機動車地下停車位2395個，地上停車位2個。其中住宅機動車位1781個，補足一期住宅車位524個，其餘為商業及幼兒園停車位。二期同時還配有901個非機動車停車位。
(總平面規劃圖)
（經濟數據指標）
配套盤點
交通：公交目前只有307和399兩條循環公交，地鐵在建的5號線白沙五路站，在現在的售樓部正門口，預計2021年前通車。走白沙洲大道可以在八坦路上白沙洲高架進城，也可以在烽勝路直接出三環。
教育：中小學方面，小區引進了武珞路小學，名稱為武珞路小學東原啟城分校，從沙盤上可以看到，就在二期旁邊。在交通區位上，東原啟城是不如保利上城和保利武昌的，但東原勝在學區，未來有可能通過教育彌補樓盤間的差距。
東原啟城二期2、8號樓已於6月21日上午11點開盤，主推建面約107、119、125、141平的非毛坯房源，共約260套，備案價10850元/平（另帶2500元/平裝修），整體均價約13350元/平，開盤房源已售完。
清江錦城
區位：洪山區張家灣街烽勝路55號(烽勝路和白沙四路交匯處)
體量：總體佔地35萬方，建面180萬方，三期珂園12棟31-34F高層
最新動態：清能清江錦城三期已售完，k9地塊目前已經報建。
配套盤點
交通：清江錦城目前門口只有632和636兩趟公交，每天人爆滿;項目位於地鐵5號線白沙五路站和白沙三路站之間，預計該線路2021年前通車。開車周白沙三路和四路均可到達，走烽勝路有上下三環匝道，目前該路段已開始修繕。
商業：說好的40萬方商業呢?沒建，整個白沙洲靠著清江錦城的規劃充飢!目前清江錦城除了自己的一點社區底商，就只有附近還建房有點商業了!
學校：引進的廣埠屯小學分校，目前幾近完工，預計9月學生可以搬進去了。中學引進的是華師一附中初中部。整體教育配套還算不錯。
（已交房一二期航拍圖）
保利新武昌
區位：洪山區烽勝路與八坦北路交匯處(張家灣社區旁)
體量：總體佔地15萬方，建面63萬方，總共19棟樓。
最新動態：保利新武昌已於2018年6月20日加推6、7、15號樓建面102-125平帶裝修房源，整體均價13500元/平，（含裝修2500元/平），目前已經售完。還有3棟樓，預計8月底開盤。
配套盤點
交通：大區位白沙洲，三環內。目前有636和632兩趟公交經過。項目門口就是地鐵5號線江國路站，2021年前通車;開車最方便，江國路有進城方向白沙洲高架上下匝道。
配套：自帶了一部分社區底商，保利的盤除了保利時代，基本不做商業，不過隔壁保利上城自帶有大型超市、健身房之類的商業，滿足基本生活還是可以的!再就是武泰閘的萬隆廣場，各種店面比較齊全。
學校：小區自帶幼兒園，對口劃片的小學和中學應該都會是附近的張家灣小學和中學，教學質量非常一般，說不定還不如白沙洲裡面才引進的廣埠屯小學分校。不過最終劃片，要等交房才知道。
（樓棟分佈圖）
保利上城
區位：洪山區白沙洲大道與江國路交匯處(青菱東路以西、江國路以南)。大區位上，白沙洲版塊位於大武昌南部，三環以內，北面是武昌火車站，西邊臨江，東邊與南湖隔著鐵路，行政區劃屬於洪山區。區域內樓盤眾多，產業主要是建材鋼材等大量批發市場，5號線地鐵在建，大的商業只有一個武泰閘的萬隆廣場。
體量： 保利上城總體佔地156714平方米，建面803170平方米，其中商業29萬方，住宅51萬方。共5549戶，車位配比1:0.7，地上518個，地下4007個，容積率4.7，綠化率35%，物業費2.5元/平/月，總共20棟。
配套盤點
交通：910、906、907、34、539、593、632、636、202到白沙洲大道喬木灣站下車，距離項目約500米； 本項目周邊規劃5號線江國路站，預計2021年通車，在樓盤的側門，9號樓樓下。5號線各個站點變來變去，但是目前公示的只是把之前的江國路站南移了130米，變化不大。白沙洲高架有一對匝道設置在江國路與白沙洲大道路口，從保利上城出來可很方便的上白沙洲高架往北走快速抵達武昌火車站、鸚鵡洲長江大橋過漢陽、雄楚高架去光谷，也可以往南走上三環。
保利上城內規劃含12萬方美式風情街，由兩個雙mall及沿街底商組成。後期園林示範區位置將打造3層商業裙樓，包括1.2萬方運動涵蓋在內。
另外，根據官方的最新回覆，武漢城市留言板上的消息，對白沙洲未來的商業規劃都集中在白沙洲大道的西邊，也就是萬科和中建高價拿的地塊。
項目自帶2所幼兒園，都是9班制
最近的是學校分別是張家灣小學和張家灣中學，按照周邊樓盤劃片，保利上城也應該會這兩所，其中張家灣小學位於喬木灣路口，距離項目200米;中學位於項目的西南面，距離項目200米。
點評
1、保利上城是整個白沙洲目前在售樓盤中位置最好的！
位置在未來二環內，準地鐵口盤，同時也距離白沙洲大道最近，而且也是上下白沙洲高架最方便的樓盤。
自帶了一部分商業，能彌補白沙洲商業的不足!但裝修部分要全款，白沙洲的門檻也越來越高了，保利上城的學校一般，而且物業和口碑也一般，相比保利新武昌，自住沒有保利新武昌好，但投資依然在白沙洲可以排第一！這個盤當年開盤一拖再拖，也算神盤之一了，千人排隊交資料、實際可買到比例低其實不會只在保利上城這一個盤出現，有機會就硬著頭皮上了！
2、保利新武昌一路漲價過來，一直是白沙洲賣得最貴的一個樓盤，因為裝修要求全款，也是首付要求最高的一個樓盤。保利新武昌也是白沙洲樓盤裡位置第二好的，第一好的是隔壁的保利上城，保利上城每次開盤都要拖個年把，不像保利武昌能一兩個月開一次，而且品質也甩去保利上城幾條街，自然會更吸引人!
3、清江錦城是白沙洲開荒較早的第一批樓盤，同期的都賣完交房入住了，清江實行拖字訣，還沒賣完。規劃的商業不兌現，清江錦城前期交房品質非常差，漏水、空鼓、管道、物業都是問題！後期的產品做精裝修，毛坯都不咋滴，精裝修我們等著瞧!但其價格在同片區是最低!
4、白沙洲的水太深，要買一定要有強大的心臟，陪跑的概率遠遠大於買到的概率，當然也有運氣好自己搶到的！雖然東原啟城放話自己的精裝修質量絕對是白沙洲第一，這個比較裡還包括了保利新武昌。但是東原之前的每一個樓盤也都有這樣那樣的問題維權;保利上城就更不用說了，湖北保利的品質也是一般般。不過相比較起來，東原稍微強那麼一點點!保利上城有交通，東原啟城有學校，這是兩者最大的區別，其它方面算是差別並不大，不好買程度也是一樣一樣的!所以投資選擇保利上城，自住選擇東原啟城!
評分：
交通配套：保利上城＞保利新武昌＞清能清江錦城＞東原啟城
教育配套：清能清江錦城＞東原啟城＞保利上城＞保利新武昌
商業配套：保利上城＞保利新武昌＞東原啟城＞清能清江錦城
價格比較：保利新武昌＞保利上城＞東原啟城＞清能清江錦城
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