6月22日上午9:30，歷城潘田片區13宗土地的成交，分別為商業商務、娛樂康體和居住，土拍地塊被融創摘得。很多朋友看待此次土拍只是從項目本身去考慮，而從此次土拍中卻是看到了濟南東拓又迎來了融合大發展的機遇。關於此次土拍，其中的幾條附加條件特別引人關注，比如下面這幾條：
1、商業項目（指A-3、A-4、A-5、A-6、A-8地塊，下同）開業前，土地競得人的股東不得轉讓土地競得人的股權。除A-3地塊配套的部分商業外，A-4、A-5、A-6、A-8地塊物業46.18萬平須100%自持整體運營，不得分割銷售。
2、土地競得人須優先進行商業項目的開發建設，於各地塊《土地成交確認書》全部簽訂後三年內將商業項目全部建設完畢且正式開業。具體要求在監管協議中予以明確，未按約定時間如期開業，需一次性繳納一併出讓組團全部地塊土地出讓總價款的30%作做為違約金，每延期一日另行繳納出讓組團全部地塊土地出讓總價款1%的違約金。
3、土地競得人須設立共管賬戶，本批次土地產生的全部銷售資金（包含預售監管資金）須由歷城區政府進行監管，只能用於本項目的開發建設，不得挪作他用。商業項目建成開業後解除共管關係，具體由歷城區政府監管實施。
所以從此次政府給萬達文旅設定的附加條件來看，萬達文旅建設已進入提速期。隨著萬達文旅片區土地的出讓，雪山片區最後一大片土地已經正式開始步入開發建設程序，濟南東拓也完成了關鍵性的一步，濟南CBD、奧體、漢峪金谷、雪山、唐冶片區終於迎來連片式大發展。
1、關於CBD
根據規劃，cbd片區會建5座摩天大樓，分別代表濟南的山泉湖河城，其中最高的達420米，比現在的濟南第一高還要高100多米。cbd裡面還有一條長2公里，寬約50-200米的綢帶公園，一條河流縱貫南北。在綢帶公園中間，規劃了東西向的景觀綠廊，長約500米，寬80米，連接西面的五頂茂陵山。未來的CBD有山有水有公園。
目前在CBD周邊，濟南市政府、國資委、省高院、省軍區等都已入駐。據統計，CBD區域內，已入駐企業近450家，已有14家世界500強名企總部或分公司在此設立，65家金融機構先後進駐，在建項目69個。按照規劃，未來五年，CBD將引進50家以上金融機構省級總部 ，100家以上世界500強和國內500強區域總部入駐，真正成為濟南乃至山東版的“華爾街”。
2、關於漢峪金谷
漢峪金谷踞守經十路黃金走廊，總投資約260億元，規劃佔地約670畝，總建築面積約420萬平方米。它是一個複合型的金融中心項目，融合5A寫字樓集群、旗艦商業、總裁官邸、各類型酒店於一體，形成一個比肩一線城市金融中心，向世界開放的現代金融產業航母。
漢峪金谷由全球排名前五的國際著名建築設計巨頭——德國GMP建築師事務所擔綱城市設計，由悉地國際CCDI負責城市設計深化，容納先進規劃設計理念，將景觀、業態、建築、功能科學結合在更開放的環境中，集全功能業態於一體，成就一個能夠自我生長、可持續發展的城市互動空間。漢峪金谷以鳳凰路為界，劃分為兩個區域，以西為A區，以東為B區。A區功能以金融辦公和配套商業為主，規劃建設39棟高層、超高層樓座，包括一棟高度為339米的超高層地標性建築；B區功能以商業、大型購物中心和休閒娛樂為主，並建設有大型商業綜合服務區。
3、關於唐冶
濟南城市向東發展，繼奧體、CBD地標落座東城之後，唐冶強勢崛起，匯聚政策傾斜、產業集聚、配套優良、經濟助力，城市級資源齊聚，唐冶成為東部新中心。
唐冶處於濟南市歷城區東西城市發展軸和東部南北產業發展軸交匯中心，目前建面近5萬㎡便民服務中心已於17年5月開工建設（歷城區便民服務中心建成啟用後，一部分歷城區職能部門將率先遷入，區直機關也將陸續入駐）。經過這10來年的開發，唐冶片區已經高樓林立，住宅用地已經開發殆盡了。
目前唐冶的教育配套正在不斷完善。唐冶中學基本建成，濟南中學也將建成投入使用。而在唐冶片區，教育土地佔總區域的15%以上，是濟南教育土地佔地資源最多的片區，片區擁有18所學校，其中包括10所小學，6所初中 2所高中。歷城二中、濟南中學、歷城實驗小學均已落戶，預計2018年招生。18年暑假，歷城二中師生將搬入唐冶片區新校。下一步，歷城二中教育集團將繼續“擴營”，唐冶片區新建初中學校將納入歷城二中教育集團，探索區域無校際管理，歷城區政府有望在未來將唐冶片區將打造成濟南市乃至山東省的一個教育高地。
此次雪山片區萬達文旅土地的出讓對於濟南的東拓來說是一個標誌性事件，這也意味著濟南沿著經十東路東拓的主線完成了關鍵的一個補位。
2018年的濟南房地產市場格外熱鬧，因為很多中高端樓盤項目都要入市了，其中不少為別墅項目。18年的濟南房地產市場將會是豪宅輩出，而廣大朋友們也可以多走走多看看，實地調研比選，相信你們會有所收穫。
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