轉眼間，2018年已經過了一半。2018年上半年蘇州樓市穩定發展，土地市場理性溫和，商品住宅市場供求兩跌，房價平穩。
雄踞蘇州之南的吳中區，佔地面積742平方公里，擁有180餘公里親水岸線，蘇州近80%丘陵山體，2017年被評為全國綜合實力百強區。2012年吳江撤市建區，蘇州進入"大城時代"，吳中區更是在地理位置上一躍成為"蘇州中心"。近幾年，吳中區樓市的發展迅速，各個板塊日漸成熟，城南大門戶區位優勢凸顯，從供求、房價、土地市場方面，都可稱作蘇州樓市的風向標。
區域供應萎縮 板塊供應兩極分化
2018年上半年，吳中區商品住宅供應74.5萬方，同比下跌34.6%，成交87.3萬方，同比下跌3.85%。供應萎縮近三成卻沒有完全限制成交量，整體呈現供不應求的態勢，區域市場火熱程度可見一斑。
據克而瑞數據統計，11個板塊的供應量呈現兩極分化的態勢。區域內主要供應面積來自於尹山湖、光福香山、甪直、木瀆天平山4個板塊，其中尹山湖板塊供應面積達到22.3萬方，佔比接近30%，主要是華潤金悅灣開盤、保利觀湖國際、建發獨墅灣加推，大大補倉了板塊供應。城南中心板塊、橫涇板塊、胥口板塊在上半年供應量為0，亟需新增供應來填補市場供應短缺。
成交均價相對穩定 市場主體為改善客群
價格方面，吳中的商品住宅價格走勢在過去的半年內相對平穩，沒有大起大落，成交均價穩定在1.9萬元/㎡左右。吳中區的整體房價在蘇州6個區域中處於中游位置。下半年隨著一些高價地項目入市，區域內商品住宅成交均價或將走高。
據克而瑞數據統計，在2012-2015五年間，吳中區的商品住宅成交均價穩中有升並定格在1.1萬元/㎡左右，成交的均套面積也在120㎡以下，市場主體為剛需。從2016年其板塊套均成交面積開始大幅提升，並
突破了130㎡，板塊內需求結構從剛需開始向改善轉型。成交均價在2016年也實現了質的飛躍，一方面受大市範圍內房價飆升的影響，另一方面完善的交通商業配套也為區域房價上漲做了強有力的鋪墊。綜上，成交均價的飛漲、成交均套面積的增加都表明了從2016年起吳中區開始“脫剛”並大步邁向改善時代。土地市場低調溫和 房企拿地理性
截止目前，2018年吳中區的土地市場共有5宗經營性涉宅地塊成交，總出讓面積34.71萬方，2018年上半年吳中區土地出讓面積約佔蘇州六大區總出讓面積的15.64%，有“供地大戶”盛名的吳中區在今年上半年卻表現低調。5宗地塊均溫和成交，未出現過高溢價。可見受2016年高價地所開發樓盤在2017年銷售慘淡影響，土地市場開始趨於理性。
7月23日開拍的2宗地分別位於上方山板塊和甪直板塊，這兩塊地由於地塊環境、限制條件和開發成本等原因遭遇流拍，此番重回市場，房企想要斬獲這兩塊自帶硬傷的地，或許要承擔一定的風險。
熱門板塊價值凸顯 助力區域樓市發展
據克而瑞數據統計，無論是成交金額還是成交面積，尹山湖板塊在吳中區11個板塊中都是遙遙領先。
十年前尹山湖還是郭巷的一塊處女地，隨著政府還湖改造工程的結束，各路房企陸續進駐尹山湖板塊，保利、中海、九龍倉、華潤等品牌房企的進入帶動了板塊整體的發展，業內也曾以“
十三太保”稱呼尹山湖扎堆的房企。近幾年來板塊高架快速路、地鐵、隧道全面覆蓋，形成通達立體的交通脈網。同時，政府也重點發展板塊內的商業配套，預計今年開業的愛琴海購物公園、陽光天地，屆時將打破尹山湖商業體缺失的劣勢，另外一些項目都自帶一定的商業比例，也能一定程度上彌補尹山湖的商業配套短缺。交通不斷完善，商業也走在日漸成熟的路上，尹山湖板塊的樓市一片向好。板塊內除了承接了大量的園區外溢購房者，還有其他區域客戶對這塊肥美之地投資價值的看好。今年1-6月，尹山湖板塊商品住宅成交面積20.28萬方，佔據整個區域成交面積的23%，可謂是吳中樓市當之無愧的“人氣王”。從成交均價來看，城南中心板塊成交均價26484元/㎡，佔據榜首。城南中心板塊是吳中區的核心板塊，作為與古城區緊密相連的區域，伴隨著內環、中環快速路的陸續開通，以及軌交四號線、二號線的開通，城南板塊的交通優勢日益凸顯。大型商業中心萬達廣場、中潤中心、新蘇天地等入駐，板塊商業崛起。
先天性的區位優勢，加上後天的配套完善，造就了吳中城南中心板塊的土地價格居高不下，高地價必然衍生高房價，板塊內目前在售的頤和灣花園和中南雅苑的成交均價都在3萬元/㎡左右，兩個項目都即將清盤。
首開如院在板塊市場供應緊張的局面下，將給改善置業者帶來福音。項目位於太湖西路北側、龍西路西側，距離地鐵2號線盤蠡路站約800米，共規劃11棟住宅，包含高層及疊拼產品。約1.8的中低容積率，再現蘇州人一份低密宜居生活。項目將於近期開盤，目前清水樣板間將於7月7日（本週六）公開。
【首開如院清水樣板間】
2018年上半年吳中區“新老盤”不斷碰撞，融創蘇州壹號院、華麗家族·太上湖、建發獨墅灣、南山維拉等樓盤的熱銷共同助力區域樓市的火熱發展。下半年吳中區純新盤將集中爆發，據不完全統計，吳中區下半年預計有6個純新盤入市，首開如院、大湖世紀、北辰觀瀾府、姑蘇金茂悅等都將在下半年開盤。新的項目必定會給吳中區帶來新的血液，充足的房源儲備也讓其後市勁道十足。下半年已拉開序幕，吳中區究竟有怎樣的精彩表現，讓我們拭目以待。
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