客戶經常會問我這樣一個問題，我現在手頭有30萬左右的樣子？也看了很多深圳的小產權，要麼就沒有看見合適的，看中了要麼價位就太高；最近有想要有想法看看惠州的商品房；你們從事的是這行，你覺得我到底是選擇惠州的商品房，還是選擇深圳的農民房呢？
其實我覺得，客戶無論是買小產權，還是商品房，無非就是三個目的；投資和居住，當然兩者皆有的會佔大多數的比例.所以我就按照投資和居住兩塊進行分析和比較下；以惠州做下對比；
首先我們以深圳和惠州的商品房對比一下
1，首先我們先從地理位置進行比較
惠州，位於廣東省中南部東江之濱，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲地區中心城市之一。轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣等2區3縣，並設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區，屬珠三角經濟區。
深圳，簡稱“深”，別稱鵬城，中國四大一線城市之一 ，廣東省省轄市、計劃單列市、副省級市、國家區域中心城市、超大城市。地處廣東南部，珠江三角洲東岸，與香港一水之隔，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，北部與東莞、惠州接壤。
結論；相對於惠州，在1997年改革開放以來，深圳的經濟突飛猛進，也是首批一線城市；就地理位置來說，深圳完勝惠州。
2，其次，我們從兩個升值潛力開分析一下
1》面積；
深圳的面積1996.85平方公里
惠州的面積11599平方公里
2》房產價格
深圳的商品房的價格在全中國都是排的上名的，動不動上億的豪宅，靠近地鐵口的普通住宅都已經賣到了5萬多每平米（清湖幸福城），而惠州沒有過萬的項目還有很多；我朋友的同事買在惠州博羅的富士康，才5000多，今年四月份買的，可聽說富士康將會從觀瀾調4000人到惠州富士康，價格才漲到了9000。惠州海岸線比較長，但是唯一不足的就是地廣人少，有很多項目都是鮮有人居住。
3》常駐人口（2016年統計數據）
惠州的常駐人口475.55萬
深圳的常駐人口1190.84萬
4》GDP（2016年統計數據）
深圳19300億元
惠州3390億元
結論：就投資前景來說，深圳比惠州好，深圳是一線城市，城市的完善度比惠州的要好；國家的調控措施一批又一批，可深圳的房價就是降不下來，因為對於深圳來說，開發商一塊錢拿的地，他肯定不會8毛錢賣給你，開發商都是要賺錢，調控來了，大不房源藏著，不賣；這就是深圳和其他城市不一樣的地方，1200萬人擠在這個不到2000㎡的地方，人氣帶動經濟，不怕你不買；相對惠州來說，這個項目我不買，我就買其他的地方。但是 深圳的房價居高不下，相對於其他城市來說；深圳的價格比其他城市貴太多；舉例現在每平米的房價是10萬，不可能讓你漲到20萬（普通住宅），深圳每平米的房價塊抵得上一些小城市的首付了。相對於惠州，粵港澳大灣區的實施，惠州的房價上漲空間肯定會比深圳的大，這點來說，惠州的投資潛力要比深圳的大。 還有就是惠州的投資門檻低，30萬就可以投資，深圳動不動就首付幾百萬，投資門檻太高，這點來說，惠州的也比深圳好。
3，居住條件 惠州海岸線長，地廣人稀；而深圳是一個生活節奏很快的城市，到處是熙熙攘攘的人，城中村的比例也比惠州的要高； 所以綜上所訴；居住條件肯定不會比惠州的要好。
所以綜上所訴，我們以惠州為例，按照商品房比較，結論就是深圳完勝臨深；接下來，我們就小產權和惠州做下對比； 1，頒發證件的可信度 深圳小產權分為六種，大紅本，回遷房，軍產權，村委，村委參與的，個人的，這六種；大紅本整棟或整層是紅本， 所頒發的一般都是綠本，回遷房一般是和村民籤合同，有些項目可能會有村委蓋章。村委一般就是綠本； 個人的就是跟開發商籤合同，律師見證。因為小產權是本地居民和村委的地，所以買賣不需要對政府支付高昂的買賣土地的費用，所以價格就比較低。
而一般選擇惠州的客戶都是買的是商品房，商品房，開發商都會對政府支付高昂的買賣土地的費用，所以，相對於同一地段的商品房和小產權，商品房價位一般都會比較高。
結論，就證件可信度來說，毋庸置疑，惠州的商品房肯定會比深圳小產權的要好。2，投資角度來分析 深圳的小產權，因為深圳的商品房價位高，還有深圳市政府的調控商品房的調控條件下，價位也一直在增高；深圳甚至有些小產權的價格要比惠州的商品房的價格要高很多；由於深圳獨特的地段，在加上深圳商品房價位高的外在條件下，投資的可比性就會比惠州的要好。舉個最簡單的例子，你同樣的價格買的深圳的小產權和惠州（可能全款）出租的比例來說，深圳租金肯定會比惠州的要高。還有就是有客戶的朋友買在龍崗的村委統建樓遇到舊改；06年花20萬買了2套村委統建樓，現在賠償比例是1比1.2，初步估價是300萬，二套600萬，還有租金補償。
3，日後轉手的問題 一般選擇投資的客戶，無論是小產權還是商品房，都首先要考慮的是日後轉手的問題； 對於惠州來說，沿海高速開車過去，就會發現，海岸線有很多的商品房，而很多的商品房都是處於無人居住的情況下；還是舉個例子，朋友要搬去惠州富士康，搬去之前，房價是4000；搬過去的消息，傳了以後，房價漲到了9000左右（距離），他是8500買；但是現在公司新的消息傳出來，可能不會搬去惠州，而是衡陽，他因為房子還是毛坯，且是期房，還要裝修，並且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下，就是現在的價格賣出去，他也是虧的，並且根本就無人接盤。 深圳，客戶選擇投資一般都是靠近地鐵口，地段不用說，每月租金很高，地鐵口一般都是針對市內上班的人群，好租；有些項目，甚至包租的價格都到8千到1萬。2015年，深圳市所有的村委統建樓也已經不會讓建了，先前建的，就會水漲船高，有些項目甚至動不動就100多萬，甚至200萬，300萬，700萬的都有。 就這點來說，小產權完勝惠州的商品房 4，居住條件 一般買房子的客戶，不一定是選擇投資，還有居住，毋庸置疑，生活節奏快，汽車尾氣，容積率； 深圳小產權都萬萬比不上惠州 給您一點小小的建議； 您選擇投資，可以選擇深圳的小產權，因為轉手容易，並且租金高； 回本會快一點，但是儘量選擇村委的房子，這樣會更有保障來說，如果資金充裕，可以選擇回遷房，大紅本，軍產權。 您選擇居住，您方便的話，可以選擇惠州的商品房，這樣會更有保障，沒有那麼壓抑，居住也會舒服很多。 但是，上文所涉及的小產權賠償，都是一些個例，畢竟小產權還不怎麼被政府認可； 人家2塊錢買的東西，你5毛錢買的；壞了，給你換新的，賠的都是一樣的。那每個人都去買小產權了，還那麼辛苦買商品房幹嘛。 最後；想給您說的是，深圳每個人都買的起商品房，小產權就沒有存在的必要了。 無論您有多忙，請花1秒鐘的時間把它放到你的圈子裡可能您的朋友就需要！謝謝！
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