日前，《寧波軌道交通4號線在建場站土地綜合開發利用相關控規局部調整》進行批後公佈。
根據公佈內容，目前，軌道4號線一期建設的場站周邊確定軌道物業開發，且需要進行規劃調整的站點共有五個，分別是雙東路站、柳西新村站、興寧橋西站、嵩江東路站、東錢湖車輛段五個站點。
雙東路站
△地塊開發意向方案
調整範圍
4號線雙東路站位於江北文教街道地段內，開發地塊位於軌道4號線雙東路站西側，地塊範圍南至環城北路，西、北緊鄰雙東路小區，東至雙東路。
主要調整內容
I-3b（局部）、I-3c、I-3d三地塊合併，用地性質調整為商業、辦公混合用地，調整後用地面積0.70公頃。
考慮到地塊現狀開發條件的限制因素較多，結合開發概念方案的論證結果，綠地率按15%控制。
綜合考慮本地塊為軌道物業開發地塊，考慮到地塊的交通條件，建議地面停車配建於地下。本地塊配建停車位不少於50個。
△調整後控規用地規劃圖（點擊圖片放大）
柳西新村站
△地塊開發意向方案
調整範圍
4號線柳西新村站位於海曙南門地段內，開發地塊位於4號線柳西新村站東側。地塊範圍西至蒼松路，北至苗圃路，東至詠歸路，南至現狀支路。
主要調整內容
HS09-05-02、HS09-05-01、HS09-05-03三地塊用地合併，用地性質調整為居住、交通場站混合用地，公交首末站與居住地塊結建，社會停車場與居住地塊地下室結建，調整後用地面積3.03公頃。
調整後公交首末站用地面積不變，結合蒼松路沿線綠化景觀和開放空間的設計。
社會公共停車場與居住地塊地下室混合建設，配建社會公共停車位不少於90個。
△調整後控規用地規劃圖（點擊圖片放大）
興寧橋西站
△地塊開發意向方案
調整範圍
4號線興寧橋西站位於海曙鄞奉片內，開發地塊位於4號線興寧橋西站南側。調整範圍北至靈橋路，西至靈橋路二十八弄，東以南永寧路為界。
主要調整內容
HS17-01-25和HS17-01-26地塊及地塊之間的道路用地合併後，地塊編號調整為HS17-01-25，用地性質調整為公園綠地、廣場混合用地。
地塊配建停車結合兩地塊地下空間佈置，綜合考慮地下室開發規模合理配置停車位，配建的停車位統一管理，不得出售。
地下空間合併開發，圍繞軌道交通的人流動線組織多層面的商業佈局，促進地下空間的高效開發。
△調整後控規用地規劃圖（點擊圖片放大）
嵩江東路站
△地塊開發意向方案
調整範圍
4號線嵩江東路站位於鄞州區中河地段內，開發地塊位於軌道4號線嵩江東路站兩側，分為東西兩個地塊。
其中站點西側地塊西面緊鄰現狀金色瓏庭，北至嵩江東路，南至堇山東路，東至寧橫路；站點東側地塊西至寧橫路，東側緊鄰寧波市鄞州區市場監督管理局，南側緊鄰現狀漢庭酒店，北至嵩江東路。
主要調整內容
建議YZ06-13-b1地塊與YZ06-13-b4地塊沿城市道路開放空間應一體設計，圍繞軌道出入口的人流動線合理組織步行交通，使片區內軌道出入口、商業、公園綠地、公交首末站各功能之間有更緊密和便捷的聯繫。
YZ06-13-d2a地塊和YZ06-13-d1地塊應整體設計，注重沿城市道路的景觀設計。兩地下空間應充分考慮與軌道站之間的關係，圍繞軌道出入口的人流動線組織多層面的商業佈局，促進地下空間的高效開發。
△調整後控規用地規劃圖（點擊圖片放大）
東錢湖車輛段
△地塊開發意向方案
調整範圍
4號線東錢湖車輛段選址於東錢湖地區，開發地塊位於4號線東錢湖車輛段上蓋區域。此次調整範圍為車輛段建設影響區域，東北至錢湖大道，西至規劃的白石中路，南至規劃的春城路里。車輛段涉及蓋上開發地塊位於東錢湖大道南側，東至玉泉南路，南至規劃的環湖西路，西至規劃紫金中路。
主要調整內容
車輛段上蓋開發區域調整為R1+S4混合用地；車輛段上蓋區域中部為G1+S4+R12混合用地，作為重要的公共開放節點；車輛段辦公區域調整為S4交通場站用地用地；錢湖大道以南車輛段東側蓋下區域用地性質調整為R1。
開發地塊社區物業、商業等配套設施建議結合車輛段上蓋區域中部綠地統籌佈局。
△調整後控規用地規劃圖（點擊圖片放大）
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