文 / 英倫投資客
上週六推送了地產版的英倫投資客2018半年回顧（ ），轉載量挺大；今天推送的版本加入了房地產以外的投資項目，包括所有行業（製造業、醫療、教育等）。
英國脫歐兩週年之際，很多事情開始漸漸明朗起來，雖說還在深水期，但剩下的“不確定性”已經不太多了（ ）；
除此之外，一直到近期人民幣大放水之前，今年英鎊兌人民幣匯率其實一直處在低位，匯率上形成了非常好的買入時機（ ）。
脫歐了，投還是不投？下面的中國投資者先給出了答案：
2018上半年中國投資者在英投資清單
（2018.1.1-2018.6.30）
表格看出，雖然今年中國機構投資者對英國總投資額因為眾所周知的原因有所下降，但上半年依然在英投資了至少55億英鎊（約480億人民幣），接下來我就來詳細盤點一下：
*以下為2018年1月1日-6月30日中國對投資盤點。
1月 （3筆投資）
2018年1月8日，北京國銳地產正式完成了對倫敦金融城大樓Juxon House的收購，最終成交價為1.345億英鎊（約11.76億人民幣），這是國銳在倫敦買的第二個樓。
大樓緊貼著聖保羅大教堂，靠著倫敦證券交易所，地段非常優越。
2018年1月9日，上海萬城國際以1.42億英鎊（約12.21億人民幣）的價格，完成了對倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street的收購，該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。
99 Gresham Street大樓外觀
2018年1月21日，港交所上市公司——昊天發展集團發佈公告稱，將斥資1.3億英鎊收購位於英國倫敦金融城的穀物交易所大樓（The Corn Exchange）。
大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業——華彬集團（Reignwood）。
倫敦穀物交易所大樓
2月（4筆投資）
2018年2月8日，央企保利旗下保利地產發佈公告稱，通過合作的方式，公司已經正式完成收購位於英國倫敦北四區Mill Hill的一處大型開發地塊。
該地塊屬於Millbrook Park地產項目的其中一部分，佔地11.88英畝、用地面積為47793平方米，收購價格為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項目100%權益。
Millbrook Park地塊在倫敦所處的大致位置
2018年2月14日，香港南豐集團斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前佈局倫敦的科技轉型，收租科技巨頭和公司總部。
南豐買下的Regent Quarter地塊佔地25萬平方英尺，包括30棟現有建築，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。
2018年2月20日，在美國受挫的華為在其官網宣佈，未來五年將對英國追加30億英鎊投資（按照匯率換算約合266億人民幣）。
華為這份投資協議將幫助英國公司將其產品出口到中國市場，另外還包括華為在倫敦運營的全球風險管理和外匯交易運作、以及華為支付給芯片設計商ARM等英國科技公司的專利授權費。
華為於今年2月在官網宣佈了這筆投資
2018年2月23日，港交所上市的錢唐控股發佈公告稱，將投資倫敦住宅開發項目Lillie Square。
珠寶起家的錢塘控股，以6620.6萬英鎊的價格（約合7.22億港幣，5.83億人民幣）認購了西倫敦Lillie Square項目2期中的49間公寓和31個停車位。
項目位於西倫敦Earls Court附近，隸屬於肯辛頓和切爾西區，預計於2020年完工。
3月（5筆投資）
2018年3月2日，港中旅酒店旗下全資子公司——Kew Green Hotels Limited，將根據特許經營協議，管理喜達屋資本收購的位於英國倫敦、愛丁堡、巴斯和貝爾法斯特的7家希爾頓酒店。
2018年3月13日，萬達酒店發展發佈倫敦項目出售的詳細公告，公告證實富力地產買下萬達“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產開發項目100%股權。
萬達於2018年1月16日宣佈出售倫敦項目。根據公告，萬達擬以3561萬英鎊（約合3.74億港元）的代價，出售倫敦項目60%的股份，買方同時支付倫敦項目1.60億英鎊（約合16.75億港元）的債務。
萬達於2013年9月收購了倫敦項目，上市公司萬達酒店發展持股60%，其母公司萬達海外持股40%。在此次交易中，倫敦項目剩餘40%的股份也被出售，每股價格等同。
“倫敦ONE”又被稱為倫敦“九榆樹一號”，項目佔地面積為8400平方米，建築面積11.2萬平方米，包括兩座高塔式建築——City tower和 River tower，分別建設439套公寓和一家五星級酒店。
2018年3月22日，河南開發商——鑫苑置業發佈公告稱，已經斥資2911萬英鎊（按照最新匯率計算約為2.6億人民幣）收購了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發項目TheMadison的50%的股份。
收購完成後，鑫苑置業將持有倫敦The Madison住宅開發項目50%的股份，剩餘50%股份依舊由ED Group所持有。
2018年3月29日，中國銀行以7075萬英鎊（約合6.2億人民幣）的價格，從英國保險巨頭——標準人壽（The Standard Life）手中買下與中行倫敦總部僅一街之隔的60 Gresham Street大樓。
中國銀行10年前曾抄底買下倫敦總部大樓，新樓與總部大樓僅一街之隔
2018年3月29日，新三板掛牌公司
佳一教育旗下倫敦佳一國際教育投資集團宣佈，將全資收購位於英國普利茅斯的Bambinos幼教集團；收購完成後，Bambinos幼教集團將保留獨立品牌運營。
Bambinos幼教集團的老師給小朋友上課
4月（5筆投資）
2018年4月3日，中國第一大房地產開發商——碧桂園聯合一家香港基金，從英國開發商Lindhill和Galliard手中買下位於倫敦東二區的住宅開發地塊Ailsa Wharf，買地價格約8000多萬英鎊（約7.7億人民幣）。
該項目地塊位於金絲雀碼頭金融城與奧林匹克公園之間，靠著利河（Lea River），將建設785套住宅公寓，項目建成後總價值（GDV）為4億英鎊（約合35億人民幣）。
碧桂園Ailsa Wharf地塊整體效果圖，該地塊處在利河重建區核心，在過去一直是倫敦“被遺忘的角落”，因此價格也比一些中資開發商扎堆的地段低了不少。
2018年4月11日，北京愛康醫療發佈公告稱，其全資附屬公司AKMedical Overseas Limited擬向Orthopaedic Research UK收購目標公司英國骨科領導品牌JRI Orthopaedics全部已發行股本，收購價為1673萬英鎊（約合1.84億港元，1.5億人民幣）。
英國公司JRI Orthopaedics成立於1970年，主要從事設計、製造及供應骨科植入物及相關工具業務，是世界上最早開發及生產羥基磷灰石塗層髖關節植入物的骨科公司之一，該塗層可以使病人的骨骼實現生物固定並改善植入物的壽命。
中英雙方合影
2018年4月27日，港交所上市房地產開發商——遠東發展發佈公告稱，集團斥資520萬英鎊（約合5574萬港幣，4508萬人民幣），在網上拍賣中買下了位於曼城市中心北部Dantzic街區的住宅開發地塊Angelgate。
該街區地塊對於遠東意義重大，地塊緊連遠東在曼城的另一大開發項目Northern Gateway，未來10年將在曼徹斯特北部建設1.5萬套新房（遠東發展宣佈在英國曼城開發超大型地產項目，總投資超10億英鎊）。
上圖紅框為遠東發展於2017年4月拿下的Northern Gateway超大型地塊，藍框為遠東2018年剛剛拍下的Dantzic街區地塊。
2018年4月27日，中國A股上市的人力資源服務企業——科銳國際，發佈公告稱將以2200萬英鎊（約1.9億人民幣）的價格收購英國招聘服務提供商Investigo公司52.5%的股權，正式進軍歐洲人力資源市場。
Investigo總部位於英國倫敦，成立於2003年，目前為英、歐、美的藍籌及中小企業提供中高端人才訪尋和靈活用工服務。通過此次收購，Investigo將成為科銳國際旗下的控股子公司。
Investigo主頁
5月（3筆投資）
2018年5月3日，中民投控股的上置集團發佈公告稱，廣西榮和將以2947.6萬英鎊（約合2.54億人民幣）的價格，收購上置集團持有的兩棟倫敦大樓41 Tower Hill和12Moorgate 50%的股權和股東貸款。
倫敦41 Tower Hill大樓，目前為法國興業銀行總部
倫敦12 Moorgate大樓，英國投資公司Cazenove的總部大樓
2018年5月18日，中國駐英國大使館完成收購前英國皇家鑄幣廠地塊（Royal Mint Court），用於建造全新的一站式大使館園區及教育文化中心。
該地塊位於倫敦金融城，靠著倫敦塔橋和倫敦塔，對面就是倫敦市政府，地塊佔地5.4英畝，約600,000平方英尺（約55741.82平方米），賣家未透露該地塊最終的成交價，但項目總開發價值在7.5億英鎊（約65.9億人民幣）左右。
中國駐英國大使館新館位置
2018年5月23日，香港遠東發展集團旗下的
帝盛酒店集團（Dorsett Hospitality International）宣佈，將在英國追加投資7億英鎊（約61億人民幣），擴大酒店業務，提升其在英國的經營項目，帝盛酒店還計劃在倫敦及曼徹斯特新增五、六家酒店。目前，帝盛酒店集團已經分別在西倫敦的Shepherds Bush和金融城東北角的Aldgate先後新建了自營的帝盛酒店（Dorsett Hotel）。
遠東集團旗下帝盛酒店在西倫敦Shepherds Bush的酒店
6月（5筆投資）
2018年6月4日，浙民投管理的浙江思路基金投資了位於劍橋的醫療機器人公司CMR Surgical 項目的B輪總計一億美元的融資。
CMR Surgical 總部設在劍橋，主要開發下一代通用機器人系統Versius, 該系統的開發旨在滿足腹腔手術的複雜要求，可輕鬆融入現有手術工作流程，並減輕外科醫生的工作負荷。
投資公告
醫療機器人模型
2018年6月5日，港交所上市公司冠亞商業集團發佈公告稱，將斥資300萬英鎊（約3123萬港幣，2579萬人民幣）收購位於倫敦南肯辛頓的住宅公寓。
公寓位於倫敦西一區南肯辛頓（South Kensington），地址是女王門路107號（107 Queen's Gate），郵編是SW7 5AG。
冠亞商業將用上市公司主體，向私人購買這套公寓，並以現金全款支付房屋總價，房價換算成人民幣約為16萬一平米。
公寓外觀
2018年6月8日，陝西煉石有色 發佈公告稱，全資孫公司Gardner Aerospace Holdings Limited 將以4400萬英鎊（約3.82億人民幣）的價格收購Northern Aerospace Limited 100%股權。
Northern Aerospace同Gardner Aerospace Holdings Limited均為英國航空航天精密加工零部件的供應商，Northern Aerospace Limited 擁有600名員工，6家工廠（英國4家，波蘭兩家），負責設計，製造，組裝，運送各種各樣的飛機零件，在長床加工領域具有獨特優勢。
值得注意的是，這項收購計劃被英國政府以國家安全為由推遲，Gardner Aerospace Holdings Limited 執行主席尼克·桑德斯表示公司正在配合政府對這筆交易的調查。
2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億港元）收購了位於英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。
瑞銀總部大樓位於倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street 火車站以及地鐵站，建築面積約120萬平方呎，2015年落成，租金到2035年，大樓年租金回報率約為3.95%。
瑞銀倫敦總部大樓
2018年6月20日，香港房地產巨頭南豐集團背後的陳氏家族緊隨李嘉誠家族腳步，斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。
大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。
90 Queen Street大樓外觀
英倫投資客寫在後面
縱觀今年上半年中國對英投資，我總共盤點了23筆交易，相比去年同期的43筆交易（ ），減少了近一半，今年監管趨緊著實讓中資機構出海投資有所降溫。
2018上半年中國投資者在英投資清單
（2018.1.1-2018.6.30）
從行業上看，我在表格裡把非房地產的投資用紅底標了出來，可以看出今年23筆交易，只有6筆和房地產無關，房地產17筆投資佔到七成以上，顯示出目前投資英國的主旋律依然是以資產配置為主要目的的房地產行業。
房地產之外，上半年中資在醫療、教育、尖端製造等多個英國強勢領域有所收穫，但總體表現相比去年同期有所退步：
去年上半年，中資在汽車（吉利收購蓮花）、遊戲（騰訊收購倫敦手遊公司）、金融（光大證券通過收購拿下英國牌照）、零售（京東入股Farfetch）、教育（中金投收購私立學校）等方面節節開花。
英國本地市場方面，雖然中國資本有所冷卻，但以韓國、新加坡為代表的亞洲資本在今年上半年表現極其活躍；英國本土買家也因為脫歐逐漸明朗，投資信心有所回升。
彭博社6月28日發文稱，中國資本退出之際，新加坡韓國買家殺入倫敦。
投資邏輯方面，雖然一直在說趁著脫歐陣痛期來英國買點好資產（標誌性的當屬軟銀收購ARM），但兩年時間其實很快，一下子英國就要在明年3月正式脫歐了，滿打滿算也就剩9個月時間，這9個月看你怎麼理解，如果看好英國的話可以理解為“買方市場窗口期”，畢竟英國現在還是處在不確定性之間，等之後一切都確定後，英國就針對確定的情況制定相應對策幫助其復甦，到時候再想買好資產可就難了。
這一點（脫歐窗口期慢慢關閉，英國好東西越來越難買）從陝西煉石有色最近兩筆對英投資也能看出來：
2017年4月12日，煉石有色公告宣佈收購英國高尖端製造業公司——航空科技企業Gardner Aerospace100%股權，收購價為3.26億英鎊（折人民幣約為27.93億元），英國政府去年順利審核通過。
2018年6月8日，陝西煉石再次發出公告， 將以4400萬英鎊（約3.82億人民幣）的價格收購另一家英國航空製造業公司Northern Aerospace Limited 100%股權。這筆交易雖然規模更小，但今年就觸發了英國政府嚴格的安全審查，目前這筆交易還在接受調查之中，將在這個月公佈調查結果。
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