徵收方的花花腸子太多，房屋徵收爭取合理補償，對被徵收人而言是個大難題。以前聽說要拆遷，大家都是高高興興的，因為拆遷是脫貧致富的捷徑。現在聽說要拆遷，一些人卻不太樂意了，擔心拆遷補償標準給太低，以後生活水平下降。而且徵收方違法徵收，一言不合就開挖掘機推房的新聞時常見諸報道，誰不怕呢？
但房屋徵收具有強制性，不是你想不拆就不拆的，只是時間早晚而已。如何獲得合理、公平的補償就成了重中之重。通過愛土拆遷律師團對上萬位諮詢人的分析，99%能夠拿到公平合理補償的被徵收人都有以下四個特徵。
如果您也即將面臨徵地拆遷，不妨對照參考，看看自己身上是否具備這些特徵。
第一個特徵：放下憤怒吐槽，選擇理性表達，理智應對
很多諮詢者在電話裡面或者微信裡面一直憤怒吐槽當地徵收方的陰暗面，侵害老百姓利益。表達邏輯不夠清晰，只剩下情緒的渲染。似乎覺得，吐槽、傾瀉完了情緒之後，就可以把整個事情改變，能夠拿到合理補償。
事實上，能夠拿到合理補償的被徵收人，不會一味的吐槽徵收方黑暗，而是會簡短有力地陳述徵收方在徵收時的各種違法事實，以及自己採取了哪些應對策略，並徵求律師的意見。因為他們知道，怨天尤人改變不了任何事情，只有自己努力去採取有效措施維權，才有機會改變現實。
第二個特徵：信法不信訪，擁有法律維權思維
隨著經濟發展，人們收入提高，教育背景提升，眼界開闊，法律意識增強。有那麼一部分被徵收人人學會了適應現代法治社會。
他們和很多被徵收人的想法不一樣，不會選擇漫長無期的上訪等待，而是積極主動的與徵收方周旋，查詢相關法律規定，瞭解各項徵地手續和文件，對於評估不合理也能提出自己的意見，不會坐以待斃。
知道最好的維權方式，就是一定要走司法途徑維權，靠信訪很難成功維權。他們不斷學習充實與土地房屋徵收相關的法律知識，瞭解法定維權時效，把自己的寶劍打磨鋒利，隨時等待出擊。
第三個特徵：沉著冷靜，充分收集有利於自己提高補償的各類有效證據
面對徵收方的威逼利誘，絲毫不動心，不會為了一點小小的利益而放棄自己的整個蛋糕。也不會因為徵收方的幾句恐嚇的話語，而立刻屈服簽字。更加不會因為徵收方的一些暴力行為，而以暴制暴，讓徵收方抓住把柄。
他們會冷靜的查看徵收方下發的各項文書和資料，並及時的拍照保存好。在和徵收方談判的時候，採取錄音的手段。面對違法強拆、不明身份人員騷擾的，及時報警並保留報警回執（記錄）。
沉著冷靜的應對徵收方的各種手段，並採取方式保留證據為自己的維權做好前期鋪墊工作。
第四個特徵：無法抗衡徵收方時，聯繫專業徵地拆遷律師介入
通過自身的努力無法與徵收方抗衡的時候，會積極主動聯繫專業的徵地拆遷維權律師，把自己收集的證據提供給律師，進行有效溝通，逐步把徵收方的陷阱識破，找到維權的有力措施。
在確實需要法律幫助的時候，會堅定不移的選擇委託律師通過司法途徑維權，而不是在信訪和媒體曝光的的路上期待所謂“彎道超車”。
從現實情況來看，信訪解決始終一部分問題，媒體曝光也只能解決個別問題，甚至是典型案例中的一個。更多的信訪人群，其實是非常無助和失望的。必須要通過法律途徑解決。法律就是為了規範所有人和組織的行為而設立，這才是根本。
面對違法徵收，選擇信訪還是選擇法律途徑，結果不一樣
在這裡，我們為大家分享一個愛土拆遷律師團辦理過的真實案例。
張先生，是杭州某地的棚改拆遷戶，2017年5月份區政府下發了徵收決定，7月份對房屋進行評估，8月就拿到了評估價格。張先生的房屋位於市區中心地段，但評估價格卻只有市場價格的一半。
張先生雖然也非常生氣，但他有法律維權意識。他並沒有和其他人一起盲目地信訪，而是認真地把政府下發的所有文件進行掃描，並且提交徵地拆遷律師，進行詳細諮詢，並根據律師指導意見及時提交了房屋價格重新評估申請書。
隨後，徵收方多次主動找張先生談判，同時也威脅他再不簽字就要強拆。張先生並沒有屈服於徵收方的威脅，反而在談判的過程中進行了錄音，為後續的維權提供了有利的證據。
最終，愛土拆遷律師團通過申請政府信息公開查詢到政府的棚改程序有嚴重的程序瑕疵，最後通過行政訴訟成功撤銷該徵收決定，有力的維護了當事人的合法權益。
反面案例，就是很多前來諮詢我們的老上訪戶，徵地拆遷後不走法律途徑走信訪途徑。他們一方面吐槽徵收方陰暗，另一方面又去找了徵收方的上級，不僅沒解決問題，反而導致錯過法律時效。合法權益，很難得到法律保障。
我們除了安慰，別無他法。同樣的事，不同的選擇，會帶來不同的結果。信法還是信訪，選擇的權利都在你自己手上。
再次提醒大家，如果你想要獲得公平合理的補償，那就堅定你維權的意志，沉著冷靜的收集好徵收方的證據，用司法途徑與徵收方一較高下，盡最大的努力保護自己的土地和家園。
愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，可關注我們的頭條號 愛土拆遷，發私信諮詢。也可以點擊文章末尾下方的藍字 瞭解更多，進入我們官網，獲取律師聯繫方式。
文/愛土拆遷律師團 左銳
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