臨近春節，部分銀行開始啟動上調利率。
數據顯示，一線城市除上海之外，其他三個城市首套房利率已基本維持在上浮5%-10%左右。多個二線城市已經早早上浮至15%-20%左右。
房貸利率上漲，購房成本不斷增加，這是非常淺顯的道理，有媒體測算過，100萬房貸同比要多支出20萬的利息。
我們再來看看另一則消息。截至2月7日，已經有15家上市房企公佈了銷售業績，數據依舊飄紅。以萬科為例，其1月份銷售額為679.8億，同比增長41.3%，而合景泰富更猛，1月份銷售55.6億，同比增長達154.9%。
上圖是易居研究院稍早前公佈的榜單。房企在2018年一月份取得了不錯的開局，這該怎麼看？
在筆者看來，原因至少有下面這幾個：
1、房企有刻意做大年初銷售額的動機。許多房企順利完成2017年指標後將相應銷售額預留給年後，這讓2018年1月份的數據更好看，這是業內的通行做法。
2、樓市調控已經進入平穩的分化期。一二線樓市依然低谷，但三四線樓市也依然處於高位。房企業績有合理支撐。
3、房貸利率雖然上浮幅度比較大，但仍然處於歷史相對較低的水平。如果對比停漲的新房價格和下跌的二手房價格來說，房貸成本的上漲已經在一定程度上被總房款的減少所抵消。以北京為例，官方數據是2017年12月份新房價格為3.78萬元/平米，同比下跌了0.9個百分點，二手房價格為5.91萬/平米，同比下跌了1.2個百分點，二手房相比2017年3月份則下跌了13個百分點。這樣算下來，一套80平米的二手房，2017年12月份的價格為472.8萬元，同比減少了5.6萬元，而相比2017年3月則減少了月61萬元。
4、除了部分地區價格的下跌之外，更多的城市實際上是房價停漲和支持公積金貸款，打擊捆綁裝修等等，這實際上在一定程度上刺激了首套房需求入市。比如武漢，剛剛在某樓盤試點首套房剛需優先選房。
5、十幾個城市人才戰略已經累積了半年多了，這部分新增人口也有購房需求。
話又說回來，老百姓手裡還是不敢存錢，有錢就得整點資產，最近一個月股市連續下跌，昨天又跌成狗了，不買房還能買點啥？
6、每逢市場低谷期，都是大房企擴張小房企出清的窗口期，業內盛傳，泰禾今年的目標是2000億（去年是1007.2億元），碧桂園是8000億（去年是5508億），中國恆大為5500億（去年是5009.6億），融信中國是1200億（去年是502.35億）。
不過攢還得承認的是，大部分中小房企今年的日子的確不好過，一月份已經發生多次併購案。綠地18.55億併購宋隆小鎮，碧桂園4.03億拿下銀億50%股權，招商蛇口8.72億吃下東風汽車房地產業務80%股權，禹州地產38億吞下沿海家園及旗下恆華集團100%股權等等。
這裡不僅有市場因素在推動，還有政策因素在推動，我此前曾說過了，小房企走了，大房企巨頭多了，購房者買房要動用更多的自有資金，房價泡沫就這樣一點一點被擠掉了，樓市也被夯實了。
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