作為上海房地產的觀察者，我們認識不少在房地產行業工作的朋友，其中也不乏一些地產中介人士。目前整個上海房地產市場總體平穩，價格也比之前調控略有上升。對於中介從業人員來說，沒有交易就沒有利潤而幾個生意做的比較紅火的基本都是在推銷環滬樓盤。一些上海大叔大媽奔著高額投資回報率以及朋友圈美輪美奐的小區圖片後往往控制不住自己的購房慾望。但是等真的入手了這些環滬樓盤後才發現這房地產市場終究是屬於當地人的，就算去看一次房子也得花上個一天時間。箇中滋味也只有投資了這類樓盤的朋友才會心知肚明瞭。而多數盲目買入的朋友也都是上了廣告營銷的套了。
房子屬於大宗商品，對於普通人家而言在以前一生可能也做不了幾次交易，由於標的比較大，當房地產稀缺的時候，地產商們往往過的比較滋潤。一般在售樓處放幾個大的廣告牌就草草了事，也少有願意在營銷上投入太多的成本的，畢竟房子不愁賣，廣告做與不做都不能改變這個事實。但是在今天，你會發現一些樓盤的廣告無處不在，當年就有某地產的馬拉西亞項目，近的則是自媒體推介的各種樓盤信息。那麼地產商投放廣告只有一個目的，那就是銷量不行，就是為了賣房子。只可惜我們的一些買房者缺少了一定的分辨力，以為某某大咖推薦的就一定是性價比極高的樓盤，其實軟文自古有之，只是今天的廣告已經越來越少有廣告的印記了。
對於上海的樓盤，一般情況下不需要做太多的廣告，由於在大城市，這需求量一直是相對旺盛的。尤其是對於一些高端樓盤，比如翠湖，湯臣一品，中糧海景等一線開發商的品質樓盤基本沒有什麼廣告。但是由於這上海實在太大了，一些樓盤處在遠郊，當郊區市場不能消化存量的時候，這些地產商就只能投更多的廣告以此來吸引全上海乃至江浙的買家。面對廣告，我們的買房人要學會甄別。廣告做的好，傳播範圍廣的樓盤還真是需要我們實地去走一走了。
在這個社交媒體高度發達的今天，“酒香不怕巷子深”還是存在的，畢竟一個朋友圈，一個社群消息的傳播就能讓大家對樓盤信息掌握大概。但是依舊不斷在做廣告並且掛著各種“利好”消息的樓盤，真的是要慎重投資了。不慎買入的話或許真的要五到十年才能解套了。請記住，優質的樓盤和品質地產商，他們的廣告一定是最少的。
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