如果以6月底，青島高新區4個樓盤公證搖號為分水嶺，那麼時間進入2018年的下半年，青島樓市已經開始出現了一些細微的變化。
青島輔城區的剛需盤，因為限價因素價格明顯低於周邊的二手房，目前是搶房狀態依舊。而主城區的改善型樓盤，受418調控升級政策的影響，已經不似以前般瘋搶，對購房者而言，相當於掌握了一定的主動選擇權，可以稍微從容一些進行改善選擇了，因此主城改善置業者，可以說迎來了入手的最佳良機！
手握400萬想主城改善，選哪裡？
青島主城的改善樓盤，目前基本單價在3萬元/㎡左右。假如手握400萬想改善，是選新都心的高層？還是選世園板塊的洋房？抑或是選擇丹山板塊的疊拼？幾乎差不多相同的總價，購房者不同的選擇，代表著不同的人生態度。
選擇1：新都心板塊高層
新都心發展時間比較短，新都心位於主城區幾何中心。新都心板塊目前在售的項目，高層產品價格在3萬元左右，二手房的價格，已經達到3.5萬/㎡左右。在這一板塊置業，缺點是隻能選擇高層產品，沒有其他類型產品可供選擇，而且新盤供應量屈指可數，優點是交通配套生活教育方便。
選擇2：東李世園板塊洋房
東李板塊發展藉助2014年世園會的東風，環境的優勢和交通的日漸便利，再加上商業和教育配套的逐一落實，東李的房價已經有追趕新都心的苗頭。目前東李的洋房價格達到3萬/㎡左右，但東李板塊新盤供應量已經逐漸稀缺。
選擇3：丹山板塊疊拼
位於城陽區南部、近鄰李滄區及嶗山風景區的丹山板塊，憑藉其地段及配套優勢，成了比肩新都心和世園板塊、主城區購房者改善置業的選擇之一。目前丹山板塊疊拼別墅類產品，單價約2.3—2.7萬左右。
丹山板塊：山居時代，主城最後一片山
青島的房子，從景觀上來分，主要分為兩大類，海景房和山景房。沿海一線的海景房已成絕版，主城區的山景房，也歷經演化，從嶗山板塊、浮山前到浮山後板塊，再到東李虎山、百果山周邊的山景房板塊，現在逐漸外溢到丹山板塊。
丹山，是青島主城山居最後一片山了！丹山板塊三面環山，周邊有鐵騎山、毛公山、三標山、棉花山等自然山體資源，太和水庫及書院水庫。黑龍江路、王沙路、青銀高速三條主幹道貫穿板塊，將城陽、李滄、嶗山緊密聯繫起來。
現在手握400萬青島主城改善，是選擇新都心的高層？東李世園的洋房？還是丹山的疊拼？相信購房者會根據自身情況作出明智的判斷。建議改善置業者應該抓住現在這一限價良機，假設現在再不改善，以後同樣的價格，可能要再往北出去20公里，只能選即墨了。
鑫江·華府：主城稀缺山水疊墅
鑫江·華府，總建面48000㎡，是鑫江集團2018年山居改善系列迭代新作，項目屬於高端精品小區，項目容積率1.01，三面環山，私享十梅庵山百畝山林花園，城央臻稀，低密生態墅區；項目緊鄰黑龍江路及地鐵15號線遠景規劃，盡享主城繁華；十梅庵山體公園內，原生坡帶山地景觀，青島市首個全水系景觀小區，歸家寧靜之所。疊拼系列建面約150-160㎡精緻山墅，院落融于山水中，大境天成，主城稀缺山水疊墅，外立面幹掛石材，純法輕奢社區，別墅僅28席，預計7月下旬首開。
以下為丹山板塊鑫江·華府項目最新實拍：
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